什么是物业管理？如何判断物业的好坏？

在物业管理方面，很多青年人都知道一些东西，但有些中老年人士却不知道究竟甚麽是物业管理。事实上，一个好的物业会为业主带来很多帮助和方便。今天，编辑器将与您讨论与属性相关的内容，让我们来看看。

1.物业管理的定义是什么？

所谓物业管理，是指由业主共同管理，区分所有建筑物的共同部分和施工区域内的共同建筑物、场所和设施，或委托物业服务企业和其他管理人管理建筑物的活动。业主共享的丁字、设施、设备、场所和场地。物业服务应包括以下方面：清洁、保安、社区绿化、水电费、房屋维修等。

二、物业费包括什么？

一般而言，物业服务费用或物业服务开支的构成一般包括以下部分：

1、管理费

物业管理费是指物业工作人员对其所在的公共场所进行检查、财产维护和更新费用的账户管理、财产档案等管理服务。

2，清洁费和绿色维护费管理费

所谓清洁成本，是指公共区域的环境清洁成本，包括：工具、人员用品、垃圾运输、化粪池清除等；绿色维护成本包括：绿色工具、水、农药和化肥、杂草清除和景观维护成本。

3、工作费用和工作人员薪金

这里提到的工作费用是指运输费用、通讯费用、工作用品等。编者了解到，物业服务人员的工资包括：人事费、基本工资、社会保险和规定的提款福利、加班费和服装费等。

三，如何判断财产的质量？

1。警卫对陌生人的态度

一般来说，新建社区的安全管理一般是严格的。所有人都有卡，即使是陌生人也必须登记出入社区。判断物业的管理水平，可观察地区警卫对陌生人及外籍车辆的态度。如果物业公司的管理制度严格，那么对员工的培训是严格和规范的。守卫自然不允许陌生人和外国车辆自由出入社区，造成安全隐患。

2、看小区绿化

从社区的绿色状况也可以判断物业的质量。购房者能否关注社区的绿化和修剪是否整洁？基础设施存在安全隐患吗？走廊干净吗？非住宅居民和车辆进出社区是否有安全登记等问题。从这些方面，我们可以衡量物业公司的日常工作是否到位。

3.查看物业公司房屋的维护记录。

房屋维修通常直接反映房屋的质量。例如，是否有管道堵塞，如果新房反复出现管道堵塞，就意味着建筑垃圾没有疏通干净；如果维修记录多次出动，就意味着分布可能不合理。

4、看物业费收缴率

 在许多社区，业主对房地产公司表示不满的直接行为是拒绝支付房地产费用。若商业屋邨的物业收费比率过低，显示业主对物业公司有较大意见，双方矛盾较多。物业公司的服务水平必须受到质疑。

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