首先，底价是多少？底价是指土地价格除以土地允许的最大建筑面积。当每一块土地被获得时，基本上都有一个建筑面积比，它规定了土地的最大建筑面积。底价是指项目出售时包含在单价中的土地成本。楼面价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率；规划建筑面积=土地面积×容积率；容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积；如拍卖的土地面积为13145平方米，容积率为3.2，最后成交价为4.63亿元。楼面价=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方米。
底价和房价有什么关系？一般来说，房价是指建筑物的房地产和占用土地在一定时期内的市场价值。即房价：地价建筑价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。此外，房价的价格定位也是由多种因素构成的。也就是说，它由土地成本、建筑安装工程成本、税收和财务成本、净利润、管理成本和开发成本、公共配套设施成本、所得税、销售成本、前期工程成本和基础设施成本等10个因素构成。据测算，土地成本约占房地产开发成本的40%，这取决于土地是如何获得的。如果通过激烈的竞争进行拍卖，土地成本可能占到开发成本的60%甚至更高。
第二，底价与销售价的关系和区别是什么？底价只是开发商的成本核算数据，不包括任何销售价格的参考，销售价格的参考，更多的是在市场上。有人给出了一个粗略的算法，即底价乘以1.8或2.5倍是一个粗略的估计，随着时间的推移会变得不规则。因此，6500是交易底价（不包括政府建设的安置房）。不是土地税（成交价的3%）和市政配套费（这里假设用地面积为412元/平方米），所以实际楼面价为6500*（1 3%）*412=6311 412=6723。接下来计算开发商的运营和销售成本！营销费用包括部分广告费用、活动费用、销售人员费用、部分公司运营费用等，如果不是在人流较大的区域建设，每月的房地产销售并不容易。相应的营销费用可能会增加！随着区域房地产的竞争和人才的竞争，成本将不断增加。如果房产在一定时间内没有出售，那么成本将成倍增加！1.5-1.8倍为正常参考值。如果容积率较大，可能会较低。低成交量的开发成本越来越高，这取决于开发商的利润空间。最后，当然，开发商的利润应该增加。不要低估房地产开发商的雄心，尽管他们公开宣称房地产开发利润只有百分之几，建房子就等于做慈善。
最后，底价表示项目出售时包含在单价中的土地成本。由此可见，由于商品房的最终价格包含了底价，开发商拿地时所支付的地价将成为商品房最终价格的参考标准之一。底价低，不一定价格低！如果征地成本低，项目开发周期长，那么土地价值可能会随着时间的推移而增加，房价也会相应上涨。
最终的价格取决于整个房地产市场的发展、开发商的定位等项目成本。小城市地价低，建筑安装成本占比高。销售价格是底价的3-5倍是正常的。大城市地价高，建筑安装成本占比低。销售价格是底价的1.5-1.8倍，利润也很高。这取决于单平方米价格的利润空间，也取决于周边的参考价格。底价本身不属于参考范围区域，具体分开，需要外围参考价格综合分析，才能得出最低的价格范围是多少！
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价