"虽然有台风，但是房子还是得买的。"另一位中介说，"现在能买到就不错了。"

8月6日下午，传闻已久的上海"自贸新片区"终于横空出世！这意味着，长三角一体化国家战略里一大一小"两个特区"里的"小特区"官宣了。"小特区"，也就是"中国（上海）自由贸易试验区临港新片区"。

根据官方表述，新片区规划范围是：

在上海大治河以南、金汇港以东以及小洋山岛、浦东国际机场南侧区域设置新片区。按照"整体规划、分步实施"原则，先行启动南汇新城、临港装备产业区、小洋山岛、浦东机场南侧等区域，面积为119.5平方公里。

新区七大亮点！有人顶着台风去临港买房" inline="0">

01 临港新区7大亮点

根据公布的《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区总体方案》，"新片区"至少有以下亮点：

1、新片区参照经济特区管理，部分区域设立"物理围网"（相当于深圳等特区早年设立的"特区管理线"）。

2、15%企业所得税。对新片区内符合条件的从事集成电路、人工智能、生物医药、民用航空等关键领域核心环节生产研发的企业，自设立之日起5年内减按15%的税率征收企业所得税。研究实施境外人才个人所得税税负差额补贴政策。

3、研究开展自由贸易账户本外币一体化功能试点，探索新片区内资本自由流入流出和自由兑换。

4、到2035年，这个片区将建成具有较强国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区，形成更加成熟定型的制度成果，打造全球高端资源要素配置的核心功能，成为我国深度融入经济全球化的重要载体。

5、在适用自由贸易试验区各项开放创新措施的基础上，支持新片区以投资自由、贸易自由、资金自由、运输自由、人员从业自由等为重点，推进投资贸易自由化便利化。

6、在人员出入境、外籍人才永久居留等方面实施更加开放便利的政策措施。建立外国人在新片区内工作许可制度和人才签证制度。

7、对境外进入物理围网区域内的货物、物理围网区域内企业之间的货物交易和服务实行特殊的税收政策。

此外，上海市有关领导在新闻发布会上海透露：为了促进"新片区"的发展，上海自由贸易试验区临港新片区将放开房产限购政策。由以家庭为单位的限购，转为以个人名下房产数量限购。购房资格由5年社保要求转为3年社保要求。

02 新房一夜售罄

众所周知，一线城市的住房限购政策非常严厉，外地人要买住宅都需要5年社保（或个税），但上海还附加了一条，购房人必须结婚。如果你是单身，即便有5年上海社保，仍然不可以购房。现在，这一条限制在上海"自贸新片区"放开了。

消息宣布后，临港新城楼市一夜之间发生了翻天覆地的变化，临港新城的各大楼盘售楼处可谓门庭若市。

日前，记者来到一家一线开发商位于临港新城的新楼盘，发现前来看盘的人真不少。由于来看盘的人太多，销售人员根本不够用，往往一个销售接待一大波客户，对于零星散客，销售根本无暇顾及。而就在几年前，记者曾来看过该楼盘的前期产品，当时可没这么火热，为了推销该楼盘，销售往往需要三番五次打电话"骚扰"客户。

"8月6日晚间消息才公布，到了8月8日，临港新城这边新楼盘的洋房已经全卖完了。"有房产中介告诉记者，"因为相比别墅，洋房总价更低，更易出售，所以洋房最先售罄。"

03 台风挡不住购房热情

临港大消息公布后的第一个周末，台风"利奇马"侵袭浙江并严重波及上海，周五开始，上海开始刮大风、下大雨，然而这也无法阻挡大家看房买房的热情。

"由于这两天楼市太火爆，我周五晚上在单位里加班到11点。"一位房产中介惊讶地说，"谁知道，竟然直到晚上11点还有人来看房。"

周六，全上海处于"利奇马"的台风橙色预警、暴雨黄色预警中。上海狂风大作，暴雨不断。但临港新城的售楼处却依然热闹。

"虽然有台风，但是房子还是得买的。"另一位中介说，"现在能买到就不错了。"

临港新区之所以如此与众不同，是因为你可以通过读"总体方案"会发现国家给予了"新片区"了一系列重大政策利好，这些利好可以概括为两类：

• 一类是放松管制，比如资本的管制，人员流动的管制；
• 另一类是降税，比如部分行业所得税降低到15%，比全国的25%要低很多，也比美国目前的企业所得税率21%要低。

这也不难理解为什么大家对临港的房子抱以这么大热情，顶着台风天去临港看房子了。

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