买房不是买白菜，购房思路很重要

现在上到80下到十了岁小孩都能唠房子，两个不认识的人在一起聊天不知道聊什么那就聊房子。我们大家买房子总会迷茫我该买哪，买多大的，什么渠道去买房，是不是怎么看怎么迷糊。首先你要明确购房目的，自住还是投资。自住的话是刚需还是改善。然后你就可以给自己画圈了，也就是锁定你想在哪个片区买房子，是想离单位近，离父母近，或者是想和朋友住一个小区。或者是按照区域价格去定位，一环二环，还是经济开发区之类的。锁定区域之后可以上网搜索区域内的开发商，想省事就买精装修的（精装修的质量都一般就不要挑质量的毛病了，怎么挑都不咋的。）要是想保证质量那就一定选清水或者毛坯房。然后是开发商，一定记住一分钱一分货，贵有贵的好处，便宜有便宜的原因。开发商一定买大的不然谁住谁知道。小开发商物业、质量、邻居圈层真的差太多。整不好刚交完钱就跑了。然后也要考虑区域内的配套、交通、环境。交通尤其考虑有没有地铁，这是影响你未来出行的一个大问题。配套商场（其实也不重要现在都淘宝了）学校很重要最好是学区对孩子的影响是一生的，银行超市啥的随着入住都会有的。自己住这些考虑好就可以了。要是投资的话，最好选择板块内的价值洼地，也是说最便宜的开发商但一定要是大开发商，要有很大的增值空间。那你去看房子就不要看眼前了，经常有人想花很少的钱去买一个现在什么都有的物业，不是做梦吗。你要用长远的眼光看未来，上网查资料，多个售楼处比较多听售楼员讲解周边未来发展，不要以为他们骗你。真的没有必要，基本上当初我卖的房子说未来有的配套现在都实现了，客户都特别感谢我。基本上也是那几个增值点，学区、地铁、商场、公园。投资一定要买现在确定能有但是没有一些配套的物业，这样2年之内你会有看得见的增值。然后讲一下你的到访方式，最好谁也不相信就自己去看房子，可以往售楼处提前打电话约好销售，也可以直接到访。许多人都问自己去和中介带去有什么区别吗，事实上是没有的，折扣底价是一样的，你和他们来开发商是要给他们反钱的，除非你亲戚好朋友是做中介的能给你反钱，不然就自己来好了。我们售楼员本身买房子都是走渠道然后给我们反钱。但是一般正规开发商是没有渠道的，央企大品牌之类的不用中介，因为自己就有源源不断的客户，不用他们带客户。至于房子大小就得看你们自己的情况了，现在市场太小的户型逐渐淘汰，因为二胎政策放宽，家里人多太小的户型不好卖。这就是简单的一些思路。因为很多人都是蒙着脑袋看房子，这样就容易看哪都好，看哪都想买。记住没有十全十美的房子，对比完多个开发商之后要选一个你最需要的点去买，一些小的不足的地方就可以忽略了，不然真的你看好几年都买不着房子，除非自己盖一个。有什么问题随时留言私信，看见一定会回答的。祝你们都能买到中意的房子