终于等到你
还好我没放弃~
8月6日
临港新片区总方案正式出炉！
临港再一次迎来了高光时刻
- 《方案》中提到：到2035年，建成具有较强国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区，形成更加成熟定型的制度成果，打造全球高端资源要素配置的核心功能，成为我国深度融入经济全球化的重要载体。
不仅如此，上海市副市长陈寅透露：临港新片区将放开房产限购政策。
- 人才“居转户”（居住证转户籍）年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年。
- 对于非本市户籍人才购房资格，由居民家庭调整为个人，购房需要缴纳个税或者社保年限由5年缩短为3年。
消息一出，业界内外为之沸腾。全国都在维稳房地产市场，临港居然放开限购，这节奏不对啊！
三公子对此倒一点都不感到意外
这一政策的出台是为了吸引更多人才导入
为板块发展提供人才保障
为了达成“特殊经济功能区”的目标
政府支持与人才辅助两大要素缺一不可
△临港科技城“创新晶体”效果图
据悉，政府将设立新片区专项发展基金
5年出资规模不少于1000亿
重点支持新片区的基础设施建设
△蓝湾天地效果图
如今又有限购松绑的利好加持
必定将吸引全球人才到临港安居乐业
带动区域内快速建设与发展
△图源网络
听到临港限购松绑的消息
大家伙儿自然是按耐不住激动的小心情啦
大部队大举进军临港
购房者们的铁骑踏破了临港多个售楼处
购房者一边欢欢喜喜买房
另一边却也是忧虑重重
虽然大家买房热情高涨
但是三公子还是友情提醒各位一句
冲动是魔鬼，买房需谨慎！
那临港买房究竟哪家强？
关于这个问题的答案
恐怕临港土著们最有发言权了
为此，三公子特邀自己的妹妹
三公主
为大家带来史上权威的临港楼盘测评
三公主常年深居临港
对于楼盘那些事儿,问她准没错！
测评选取以下4大热门楼盘
滴水湖馨苑悦湾
港城湖滨天地
东宸原著
海上风华
乍看之下
每个都好！很好！特别好！
每个都买！想买！必须买！
但它们真的都能经受住
来自临港土著的灵魂拷问吗？
Part 1
交通篇
众所周知，地铁16号线是临港的生命线，它是连接着临港与市区的重要出行工具。关于交通测评的依据就是每个楼盘距离16号线地铁站的距离。
△图源网络
从数据上看这几个楼盘都离地铁站有一定的距离，都不是名副其实的地铁盘。相对而言，海上风华离临港大道地铁站距离稍近一些。如果小伙伴下班了之后，想要散散步，锻炼下身体，那从临港大道地铁站走回家，倒也是不错的选择。
△图源网络
选择其他几个楼盘的小伙伴也不要灰心，每个楼盘门口都有地铁站直达的公交。大临港不存在堵车，上车后约10分钟左右也都能达到地铁站了。
△图源网络
其实，临港这里的交通优势更体现在高速上。政府为了大力支持临港建设发展，早在2014年便取消了S2沪芦高速，康桥-临港段的高速收费。通过S2沪芦高速可以快速到达申嘉湖高速、外环高速等多条交通要道。
交通总结：半斤对八两，大家离地铁站距离差不多，就不必互相伤害了。
Part 2
配套篇
项目配套是否齐全直接决定了日后的生活氛围体与居住体验质量。临港这里不乏海昌海洋公园、皇冠假日酒店这种高逼格的大型配套。不过对于普通百姓来说，那些与他们生活息息相关的生活配套才是他们更为关心的。
△海昌海洋公园实景图
滴水湖馨苑悦湾作为港城十年大作，在配套方面可谓是占尽天时地利人和。整个滴水湖馨苑社区附近是临港发展较为成熟的板块，幼儿园、菜场，都步行即可达到。更为重要的是，悦湾与港城新天地仅一路之隔。毫不夸张的说，港城新天地是目前整个临港最为成熟的商业，今年年底二期也将迎来开业。住在港城新天地附近，就意味着住在临港商业中心。
△港城新天地实景图
三十年河东，三十年河西，尽管港城新天地目前是临港商业的大佬，不过毕竟只有5万方的体量。这和正在建设中的55万方的港城广场相比，可谓是小巫见大巫。
据悉，港城广场还规划打造最美图书馆和剧院。目前保利旗下影院也已经与港城广场完成签约。湖滨天地本身就自带约1.2万方商业。它还与港城广场为邻，日后吃喝玩乐够，自然不用担心。
湖滨天地楼下还将规划建设一个7000方的公园，逛累了商场，还能来公园了小憩下。数一数夜空的繁星，吹一吹温润的海风，好不惬意。
△港城广场效果图
东宸源著和海上风华两个项目挨得很近，因此它们周边配套是共享的。现在那两个项目周边仅有一些零星沿街商铺，一半被中介霸占着，另外一半也是较为低端的餐饮。
不过项目附近，有好几块教育规划用地，想必以后的业主接送孩子上学，还是挺方便的。
商业总结：长江后浪推前浪，前浪是否会死在沙滩上，我们拭目以待！
Part 3
景观篇
总体而言，每个项目都有属于自己的园林特色，各位小伙伴们可以根据自己的喜好来进行选择。滴水湖馨苑和东宸源著都是湖景社区，湖居盘向来都是明星富豪们的心头之好。这下，再也不用羡慕比人家的湖了，自己在家门口就能与清清湖水来个近距离接触。
△图源网络
相较于其他几个项目的社区景观来说，湖滨天地的景观就逊色不少。不过湖滨天地是一个商住办于一体的街区综合体，项目的景观规划也是基于整个综合体去考量的，沿街还是设置了儿童乐园、架空景观轴来进行点缀。值得注意的是，湖滨天地部分楼栋，采用了屋顶绿化的形式，这个在整个临港楼盘园林景观界，也算是开创了先河。
景观点评：景观规划各分秋色，交房后怎么样，关键还在于物业日常养护。
Part 4
产品篇
最后，再来和大家聊一聊大家最为关心的产品和价格的情况。临港目前在售的产品和面积段还是很丰富的，无论你是刚需置业还是投资改善，总有一款适合你。整体而言，临港目前还算是上海几个房价较低的板块之一，这里没有吓死人的高房价，只有实打实的好产品。
滴水湖馨苑作为区域内红盘，目前就剩下大户型的三房在售了。毛坯交付的产品，可以根据自己喜好来装修。28000元/㎡的均价也还算良心，有改善需求的小伙伴可以看看。
△滴水湖馨苑悦弯138㎡三房
湖滨天地目前还未取证，价格还不得而知。湖滨天地自身产品就很丰富。如果小伙伴们有投资打算，可以考虑去看看湖滨天地的一房，毕竟面积段小，将来总价可控。此外，一房也是精装交付，将来直接拎包入住，也省去了装修的麻烦。
△湖滨天地62㎡一房
海上风华和东宸源著这两兄弟不仅地块挨着近，连产品和价格都是不相上下。这两个项目都有叠加别墅产品。两大曾经的地王，虽然均价高达35000元/㎡，好在叠加面积段也不大，这个对于那些有别墅梦的工薪家庭而言，可谓是个大福利。
产品点评：丰富的产品线，良心的价格，总有一款适合你。
其实，临港在售的新盘还有很多
只不过有些体量比较小，有些是尾盘了
今天就不一一做点评了
如果各位小伙伴对于大临港其他楼盘有疑问
也可以私信告诉三公子
临港买房，还是要先过问下权威人士！
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