临港新片区，这些行业迎来高速发展期

近日，国务院正式印发《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区总体方案》。8月6日下午，上海市委常委、常务副市长陈寅在国务院新闻办新闻发布会上表示，上海自由贸易试验区临港新片区将放开房产限购政策，主要是聚焦吸引国内和国际各方面的人才。

上海自贸区之前面积为120.72平方公里，范围涵盖外高桥保税区、外高桥保税物流园区、洋山保税港区和上海浦东机场综合保税区、金桥出口加工区、张江高科技园区和陆家嘴金融贸易区等七个区域。

上海自贸区临港新片区路牌

新批准的加入上海自贸区的临港片区，将先行启动南汇新城、临港装备产业区、小洋山岛、浦东机场南侧等区域，面积为119.5平方公里。莱坊研究部董事杨悦晨分析，这次临港被加入“自贸区”的决策对临港可谓意义重大，临港物流、贸易、产业、房地产等行业都将迎来新一轮的高速发展期。

从物流行业来看，临港地处长江口和杭州湾交汇处，北临浦东国际航空港，南接洋山国际枢纽港，是上海沿海大通道的重要节点区域，具备发展物流行业的综合交通优势。

洋山港港区

贸易方面，根据方案，临港将支持新片区以投资自由、贸易自由、资金自由、运输自由、人员从业自由等为重点，推进投资贸易自由化便利化。加入自贸区后，临港在企业登记和项目审批方面都将加快速度，有利于推动营商环境的改善，促进贸易便利化。

产业方面，临港自身的产业基础良好，目前已形成新能源装备、大型船用关键件、汽车整车及零部件、海洋工程装备、工程机械装备、民用航空装备、再制造等七大产业基地。特别是在特斯拉项目带动下，临港的产业投资也持续高速增长。未来临港的战略定位包括“两区”和“两城”。“两区”是指主体承载区和开放创新先行试验区；“两城”就是国际智造城和滨海未来城。临港地区将在原有产业基础上，加快国际智能制造中心建设，实现先进制造业和现代服务业的联动，成为国家新型工业化示范基地和战略性新兴产业示范区。

临港“智能制造区”

临港“智慧生态区”

对于房地产市场来说，临港加入上海自贸区对于周边房地产市场的推动作用不言而喻。为了吸引高端人才，临港一共提出了12条政策，包括人才“居转户”（居住证转户籍）年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年。另外，临港为外国人来新片区工作也创造了很多便利条件。对于非本市户籍人才购房资格，由居民家庭调整为个人。原来的政策是购房需要缴纳个税或者社保年限要有5年，新片区缩短到3年。这些政策的调整都将吸引外国人和高端人才落户临港片区，为新片区带来更多的住房购买需求。此外，临港的商办项目也将获得市场关注，更多企业会选择临港作为办公场所。因此，无论是临港的住宅还是商办市场都将随着加入自贸区而获得更大的发展空间。

特斯拉超级工厂

临港自贸新片区“限购”政策微调，会不会带动该区域房价快速上涨？沪上多位房产分析师均表示，此次微调对房价影响非常有限。

今年1月1日至6月30日，临港板块的新房均价为2.83万元，成交面积为14.27万平方米。“限购”微调会让该区域成为政策“洼地”，会吸引部分购房者加快购房的步伐。最新数据显示，临港地区的新房库存大约为61万平方米，去化周期近24个月，这也意味着该区域的房价不具备上涨的动力。中原分析师卢文曦直言：“新片区楼市‘限购’微调，为引进更多优秀人才做政策配套，而不是上海楼市政策调整的风向标。”

金海岸工作室

作 者 | 杨玉红

摄 影 | 陈梦泽

编 辑 | 陆佳慧

● 投资100亿！100万平方米研发中心！华为上海布局进入“新时代”

● A股收出十字星，对后市不必悲观

● 按约复课不兑现！著名早教机构“金宝贝”在玩什么花样？

● 专访邓建平：全市街心花园将达150个