千呼万唤始出来，上海自贸区临港新片区终于公布了。
这是在去年11月的进博会开幕式上，宣布增设的上海自由贸易试验区新片区。过了9个月，终于落地了。
新片区规划范围：在上海大治河以南、金汇港以东以及小洋山岛、浦东国际机场南侧区域设置新片区。
先行启动的面积为119.5平方公里，若再加上新纳入的奉贤大部分区域，自贸区新片区规划面积将超过1000平方公里，相当于一个香港大小了。
讲真，之前的自贸区都集中在浦东，这次的新片区把奉贤大部分区域给纳入进来，不多时日，奉贤区也即将腾飞，真是印证了那句话“从前你对我爱答不理，今天让你高攀不起”。
对于房产而言，今天公布自贸区的一些政策，也实为重磅，对于大家特别关心的购房资格调整来做下具体分析：
1、人才“居转户”（居住证转户籍）年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年。
拎重点：并未明确“人才”的要求和认定，但一定会对“人才”有要求，而且要求不低。
2、对于非本市户籍人才购房资格，由居民家庭调整为个人。而且，原来的政策是购房需要缴纳个税或者社保年限要有5年，新片区缩短到3年。
拎重点：片区内购房可以个人为单位，社保5改3，新自贸区片区内限购放松，势必会导入大量人口，对于提升区域活力还说，是重大利好。
3、具体细则还没出台，购房政策具体执行是按照先行启动的区域来执行，还是按照自贸区临港新片区整体来执行。换句话说，被囊括进去的奉贤区的购房新政要如何执行，细则还尚未出台。
可以说，现在的自贸区新片区相当于上海版的“深圳特区”，起点非常之高。
据金老板打探，纳入自贸区新片区的这天，临港已有项目在推盘节奏上要变慢了，慢的原因无非是要释放利好，助力项目涨价。
与此同时，奉贤区的某些项目在前期售卖并不理想的情况下，个别项目紧急开会，来商讨接下来要如何利用自贸区新片区的利好实现快速去化，回笼资金。
按照自贸区新片区新片区的范围，主要涵盖如下板块：
浦东大团镇、万祥、芦潮港、泥城、书院以及临港主城区。
奉贤区包括临港奉贤园区、平安镇、四团镇、奉城镇、青村镇、金汇镇、泰日镇、海湾镇。
以上这些板块除临港主城区外，其他板块发展都相对落后，基础也相对薄弱，属于乡野地段，但这些落后的区域如今都纳入到了自贸区新片区内，能享受100%的上海政策。虽然发展晚，但起点高啊。
1
大团镇
大团镇原则上属于浦东惠南板块，临近临港万祥镇，周边没有像样的公共交通，距离地铁站很远，周边商业也都是老型配套，是个典型的乡野地区。
虽然被纳入到了自贸区新片区，但也是新片区中的“郊区”。
这里的商品房开发比较晚，而且非常难卖，价格也不如惠南高，前几年开发的同润蓝美俊庭2015年时，单价也才1.3万/平上下，如今二手房挂牌价也只有2.2万/平，房价确实不高。
而且大团镇近些年除同润项目外，也没有其他新房项目，像是个“死城”一般。
所以，这个位于自贸区新片区的“郊区”，金老板依旧不建议你购买。
2
万祥、芦潮港、泥城、书院
以上四个镇都是临港城区范围内，同样也是临港新城的“郊区”，除了泥城镇的配套好一些外，其余几个镇的配套也很一般，同时16号线也没有“照顾”到这几个区域，距离站点都比较远。
但是这几个镇的商品房开发比较成熟，每年都或多或少会出现一些新房项目，或者有一些土地拍卖。
如果要推荐的话，泥城>万祥>芦潮港>书院。
泥城的商品房开发已经很成熟了，还有几个大型商业配套，如今这里同样没有新房项目，但次新房很多，像乾耀东港、丽都华庭、碧桂园浦东星作等，这里的二手房挂牌价差不多在2.2-2.8万之间，价格并不低，可能主要是配套的完善把价格拉到了一定的高度。
万祥镇的商品房也不少，同润金色菊园、天健翠园、颐景园江南院等项目，均价约在2.2万/平左右，相比泥城镇的房价略低。
芦潮港区域基本是上海最南端靠近海边的镇了，靠近临港主城区，商品房开发也有不少，前期的如临港海滨国际花园、紫荆庭、朗诗历程等，在2014年前后，这的房价基本在1万出头，如今的二手房挂牌价约2.2万/平，涨幅还是可观的。
如今的新房保利玲珑公馆、中建锦绣熙岸项目均价基本维持在2.5万/平，其实芦潮港要比万祥镇理想，但价格已经相对较高了，所以排在了万祥镇的后面。
书院镇商品房开发不成熟，至今也只有一个东方颐城在售，卖了将近2年还有不少别墅房源和少量洋房产品，单价2.4万/平，价格也不低。区域内也没有次新二手房，活力明显不足，购买这里还是持保守态度。
3
临港主城区
主城区范围内是楼市最为活跃的区域，交通、配套也是临港区域内最好的，显然购房预算充足的话，临港主城区是不二之选。
不过或许是临港区域确实太远，除了个别盘热销外，大多数项目都非常冷清，但有了自贸区新片区的加持，再加上本身就是上海7大新区之一，这里在今天以后，新房应该都不愁卖了。
典型的如万科金域澜湾鹭语墅，本可早些开盘的，如今自贸区落地，想必项目离开盘不远了。
东宸源著沙盘
而旁边的海上风华、东宸源著两盘也能借着利好，实现快速去化，当下这两盘的公寓价格基本没过3万，要是再次开盘，价格或许就要另说了。
而在滴水湖旁边的磐达华庭、宏兆锦庭、艾森公馆等小房企开发的小型楼盘，借着距离地铁站近以及最新政策，去化应该会加快了，这些盘的价格基本都上3字头了，单价并不低，个别楼盘有小面积产品，总价可控，能够吸引不少买家关注。
4
临港奉贤园区
虽然地处奉贤，但这里一直“心系临港”，从来不提奉贤，也是不易啊。
这儿或许是“临港”区域内最便宜的地方了，而且有大量土地可供开发，如今新房有碧桂园凤凰城、保利·玲玥公馆、绿城上海城园等项目，均价基本在2万/平上下，不仅是临港洼地，更是上海洼地，是个“上车”的好地方。
缺点也是一样，交通不便，配套也都在建设中，看上去会有点荒凉，不过这些都不要紧，有着自贸区新片区的加持，再加上是先行启动的区域，是首发，后续活力还是很强劲的，现在来买，是个不错的选择。
5
平安镇、四团镇、奉城镇
放在一起来谈下，平安镇和四团镇都是围绕奉城的，奉城是带头的“老大哥”，也是2035中奉贤区的两个中心镇其中的一个，这次被纳入到自贸区，板块内的新房项目要笑了，最具代表性的就是中海戈雅园了，这个楼板价达1.4万/平，均价2.75万/平的项目经过自贸区新片区的激活，想必要比上半年要好卖许多了吧，多多努力吧。
不过奉城还有其他项目有性价比，比如悦城华庭，也同样在奉城中心区域内，单价2.1万/平，具有性价比。
水榭兰亭尽量就不要碰了，出了这么多维权者，交房是个问题，而且这次预售证的单价2.5万/平也不低，远离吧。
平安镇的存在感并不强，新房项目也不多，只有一个瑞和·上海印象，单价是真心低，只有1.8万/平，借着这个利好，相信去化也不会成问题了。
四团镇目前暂无新房销售，区域内的超级大盘佳源上海小城在2015年买过之后就没有了声音，剩下的超大面积土地现在开发正是时候，有了自贸区，还有了未来的上海东站沪通铁路延伸段的四团站，想必未来的房价不会很低了，但也没办法，现在哪怕有钱也买不到这里的房子。
一定要有排序那就是奉城>四团>平安。
6
青村镇、金汇镇、泰日镇
新片区中，金汇港以东的这部分区域就囊括了青村、金汇、泰日，这几个区域中，金汇、青村两镇基本平起平坐，有部分区域都属于南桥新城规划范围内，起点相对较高，但缺点也同样明显，配套设施欠缺、交通以BRT为主。
在售的新房项目基本都在3.3万/平左右，如禹洲雍贤府、秋月朗庭尚东区等盘，如今还有少量房源在售。
因为这部分区域叠加了新城与自贸区双重利好，潜力将会更大。
泰日镇显得有点尴尬，处于闵行浦江镇、浦东航头镇交界处，新房天和尚上海单价也只有2.5万/平上下，连南面的海湾新房价格都不如，除了是奉贤区距离市区最近的区域，几乎没什么太多利好，如今纳入自贸区，希望能有新亮点。
7
海湾镇
海湾镇大部分区域被纳入进来了，像核心的星火开发区，前文提及的临港奉贤园区，行政归属地也属于海湾。之前的海湾都是假大空不着边际的规划，如今也能静下心来一步步开发，实属不易。
海湾镇的新房在早些年开发的较多，最近几年逐渐沉寂下来，核心区域也只有碧桂园凤鸣海尚和海湾名悦豪庭两个项目，碧桂园项目单价2.7万/平，海湾名悦豪庭毛坯房2.3万/平。
碧桂园凤鸣海尚
从前很多人不屑于海湾，嫌远、而且交通不便。那么如今海湾也被纳入到自贸区新片区范围内了，你觉得2.7万/平的房价，海湾值吗？
其实海湾镇也是2035中奉贤区的两个中心镇其中的一个，与奉城平起平坐。
也因此我们看到了两个区域的新房价格几乎一致，但是在2013年以前，奉城的房价1.3万/平左右，而海湾只有8000元/平，如今再看房价，已经持平了。
8
委屈的地方
海湾大学城很委屈，因为它在金汇港以西，代表项目泰禾海上院子，只能算是自贸区辐射范围。
奉贤柘林很委屈，如今大部分区域都纳入到了自贸区，柘林特立独行，还是一个小镇，实属无奈，代表楼盘佳源梦想广场，自贸区一划分，还能比海湾的房子好卖吗？
还有凤鸣美谷，碧桂园操盘项目，只能借着南桥新城南扩继续售卖了。
奉贤庄行也很委屈，挨着金山，新房也只能借着离南桥老城区近的优势来卖了。
即将取证的佳兆业8号，价格稍微低点，没准也能有人来买。
像浦东的新场、惠南镇，都是大治河以北的区域，同样委屈，只能借着辐射的光来发挥了。
浦江镇也不情愿，大治河以南也有大部分区域是我的，但可惜这里还尚未开发，就连动迁房都没有，而大治河以北的轨交浦江线附近的房子，动迁房也才3万/平出头，有地铁、地段优，可是连奉贤海湾都要追上这儿的房价了，你是怎么了？
环沪城市，尤其是刚出新政的苏州（昆山花桥），还有限售的嘉兴，自贸区新片区社保都5改3了，而且区域内的房价也并不算很高，甚至个别区域的房价比花桥、嘉兴还要低，自贸区都限购放松了，能买上海，何必外地呢？请问，你们还能割韭菜吗？
自贸区新片区的公布，对片区内的楼市来说一定是有利的，虽然不能立竿见影，但随着自贸区一步步的推进，未来的成熟还是能够看得到的。
另外，被划进去自贸区区域内的二手房东们，你们是不是正在酝酿着自己手上的房子要如何涨价呢？
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