选择户型看这一篇就够了

作者：二姑娘

来源：知乎

先说点题外话，好朋友最近在摇号看房子了，摇的是我红框标出来的那组。

房源数量262套，报名人数17344。

综合中签率1.5%。

怎么说呢？祝她好远吧！

一点感触：一直觉得我们90后压力不是一般的大！很小的时候就开始了学业上的压力，大家拼了命的学习，中考高考甚至考研读博。好不容易完成了学业，又开始了求职，求职的竞争甚至比上学时还要激烈。找份好工作实在不易。熬出了这些竞争，又面临着天价的房子，买房就意味着半辈子的房奴！哎，说多了都是泪呀！ 所以买房是我们一生中很重大的一件事，在此我专门将户型选择做了个指南性的回答，长文预警！！

一、认识一下户型图的标识

首先，我们来简单过一下户型图上的标识：

常见的基本就是这些。

着重需要关注的是这几个：

窗户——事关采光和通风两件最重要的小事。窗户开多大，往哪个方向开，都很重要。

承重墙——黑色实心粗线条表示，这是无论如何碰不得打不得的墙。事关日后万一要改格局的弹性。

门——辅助看清格局（一般入户门向外开，其他的基本都向内开）。

指北针——事关朝向（如果户型图中没有指北针的话，一般默认上北下南）。

来，我们把图示，应用在真正的户型图中：

PS：对于这种画得花里花哨，连放几个沙发都给你画好的户型图，要学会剔除干扰，挑重点看即可。至于家具如何摆放，完全不需要受制于它。

二、关于朝向：

坐北朝南真的是最优解？

先解决一个看起来很不是问题的问题，在户型图中朝向如何看？看什么？

一般来说，我们都会把最佳朝向留给主卧和客厅。所以，大体上看这两个地方的窗户朝向（结合图中的指北针。如果没有，默认上北下南）即可得出结论。

（图片中的户型，主卧、客厅，以及次卧的窗户，都朝南）

如初中地理所学，有两个因素，都会影响到朝向：

一是太阳照射角度；

二是主要风向

老一辈留下来的金科玉律，大家早就熟稔于心了：坐北朝南。

古人诚不欺我。

但是朝南一定是最佳选项么？非也非也！来，看一下别人总结的部分地区最佳朝向表：

以及，部分地区建议朝向表：

（点开看大图，会比较清晰）

总结陈词：

对于我国大部分地区而言，严谨的最佳朝向，基本都是南偏东一点点（是的，并不是大家以为的“正南”）。大体而言，正南、东南、西南皆算上乘。

最不宜的朝向，大多和西北沾边（西边，北边也在此之列）。除了日照受影响，我国大部分地区冬天刮西北风，西北朝向，冷风直灌，瑟瑟发抖。

不严格意义的坐北朝南，意味着冬暖夏凉&全年采光优秀。

为何？此处@我们的初高中地理老师。

1.北半球全年阳光都偏南照射——朝南采光佳。

2.夏天吹东南风，冬天吹西北风——朝南冬暖夏凉。

三、关于通风：

为什么大家都爱南北通透？

第一步，通过窗户，走一下风的线路。

这么一走，你就会明白为什么大家都热爱“南北通透”。

通风效果最佳啊！

来，二姑娘用橘色的箭头表示风的路径，我们模拟一下风的线路（风可以从一扇窗户吹到对面窗户，或者转个弯到邻侧窗户）：

风和阳光不太一样，阳光遇到障碍物就戛然而止；但是风遇到障碍物，会转弯，不过会变小。

第二步，结合朝向，判断进风量大小，进一步检查“对流”是否通畅。

我们以夏天为例，夏天吹东南风，

如果客厅是西南朝向（最左），进风量小；

如果客厅是正南朝向（中间），进风量中等；

如果客厅是东南朝向（最右），进风量最大（风的路径和窗户垂直）；

四、何为户型方正？

开间和进深又是什么鬼

先解释一下“开间”和“进深”。理解开间更容易，开间即采光面，又叫面宽。开间越大，通风和采光越好。而进深，就是和“开间”垂直的那条。：

蓝色：开间

红色：进深

结合它们的定义就很好理解：

如果开间过大，进深过小，于保温不利（因为门窗的保温效果都＜墙壁）；

如果进深过大，开间过小，靠里面房间的通风和采光就会受些影响。

所以，这俩并不是一味地增加其中一个就是好事，要成比例。正方形是最佳，开间略大于进深亦可，开间：进深≈1.5:1。

也无怪乎大家谈及好户型，必cue“户型方正”。

因为外形方方正正的户型，能做到开间和进深的和谐比例，达到“采光通风”与“保温”两者间的平衡。

说到“户型方正”，“一眼方正”类的户型，自然是上上选。

但其实“方正”，更多指的是每个房间（划重点）的“横平竖直”，不必太纠结于整个外部轮廓是不是彻底的方正。

来，大家感受下不“方正”的户型：

这种“不方正”的户型，总是这里多个圆弧，那里缺个角，仔细看每个房间，很多都并非方形。这会直接影响家具的摆放，以及空间的有效利用。

以及，市面上还常见这样的户型：

乍一看，整个外轮廓并不方正吧。

但是看每个房间，是老老实实的横平竖直，故也在“方正”之列。

进一步考察一下它的朝向、通风情况、动静分区、干湿分区、动线……如若合理，也是可取之选。

五、关于动线：

那里太长……也不好

动线和每天的生活密切相关。

常常走的几条动线，指标只有一个：越短越好。

把家里面所有的动词都写出来，按照“必须”（比如做饭）、“高频”（比如看电视）、“低频”分类，找出这些动词之间的交叉关系和先后顺序，然后分区，连成线，那家里的动线基本上就出来了。

拿女孩子的活动举例，万科设计师逯薇之前经常争分夺秒的出门，后来她把自己卧室的动线画出来，才知道问题在哪：

动线长而乱，很多路线都是重复的，浪费了时间。

逯薇《小家，越住越大》的插图

后来简单挪了几件家具的位置，用最短的路线完成更多的事，

逯薇《小家，越住越大》的插图

看户型图时，着重看这几条动线是否合理并短小：

1.从入户门到厨房。

在家下厨的人都懂的，大包小包在手，如果通往厨房的路上还得经过一个漫长的客厅，那真的……很崩溃。

2.从卧室到卫生间。

每天早上雷打不动从卧室去卫生间洗漱，每天晚上雷打不动先洗澡然后进卧室就寝，这条线路不宜太漫长，更不宜有跨越整个客厅的戏码。

3.洗衣晒衣动线。

这是是我们之前提到的“阳台家务区”。

要在阳台设立家务区，把洗衣机搬到阳台是个明智之举。洗衣-晾衣一气呵成。若要如此，阳台必须有上水口和下水口，这个细节可以在选房阶段也纳入考量。

6、关于动静分区：

各自安好，便是晴天

所谓动静分区，就是：

让动的区域自行扎堆，比如客厅、餐厅、厨房；

让静的区域自成一体，比如卧室。

两不打扰，各自安好。

怎么判断是否合理？

1. 分别框处“动区”和“静区”即可。
2. 留意卧室的门在哪里。

不合理的例子如下：

客餐厅嬉闹，俩卧室都不得安宁。其中次卧最不得安宁，因为它的房门开口在客厅，如大家所知，门的隔音效果比墙要若。主卧稍稍好一些，门的开口没有直接处于客厅。

优秀模范在这：动静分区，泾渭分明。

尤其优秀的是，俩卧室的门，都没有直接置身于战场：

等等，写了这么多，突然意识到，对于那位摇号的好朋友来说，能摇到抢到就是赚到，还管什么三七二十一的户型。

好了，关于户型的内容就先到此为止。

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