3周14城!全国新一轮楼市调控开启,精准施策填补漏洞

7月以来，在中央多次重申“房住不炒”基调和“三稳”目标下，住房和城乡建设部明确提出要对房价上涨过快城市约谈问责后，房地产市场迎来新一轮调控潮。

7月23日住建部官网发布《住房和城乡建设部等八部门决定持续开展整治规范房地产市场秩序工作》，通过持续开展整治工作，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。

通知要求因城施策突出整治重点，其中房屋买卖类，违规收取预付款、“茶水费”等费用，变相涨价；套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房；捆绑销售车位、储藏室等在列。

通知还要求，对逾期不能偿还债务、大规模延期交房、负面舆情较多等存在重大经营风险的企业，实施重点监管，提升风险防范化解能力。

据不完全统计，目前已有上海、绍兴、合肥、无锡、济南、广州、武汉、东莞、金华、杭州、北京、成都、衢州、惠州等14城密集发布楼市调控新政。

热点城市频繁“补漏洞”，政策趋于高频化。在这些出台楼市调控的城市中，整顿中介规范经营、出台二手房指导价、限制经营贷、限购、限售、打击炒作学区房成为重要内容。

7月23日

上海：住房赠与纳入限购范围

上海发布《关于加强住房赠与管理的通知》，自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，在住房限购政策执行中，该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数；受赠人应符合国家和上海市住房限购政策。

7月23日

绍兴：将建立二手房成交参考价格发布机制

绍兴发布《关于加强二手住房市场监管的通知》，要求以住宅小区为单元，参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素，形成住宅小区二手住房成交参考价格，在重点、热点区域先行试点，并适时在全市范围内推广。

7月26日

无锡：建立二手住房成交参考价格发布机制

无锡住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，将以二手住房网签备案价格为基础，形成部分住宅小区的二手住房成交参考价格。同时，首批发布100个住宅小区二手住房成交参考价格。

7月26日

合肥：缩短新房摇号资格锁定时间

合肥市住房保障和房产管理局、合肥市司法局发布通知，为加快选房节奏，增加购房人选房购房机会，经研究，将《关于新建商品住房公证摇号公开销售有关事项的通知》（合房〔2021〕17号）第五条"登记购房人自当期登记之日起至摇号选房结果公示止，不得参加其他项目的购房摇号登记"调整为"摇号资格公示结束，未获得选房资格的登记购房人(不含递补选房资格购房人)可参加其他项目的购房摇号登记"。该通知自公布之日起执行。

7月27日

济南：认筹户数不得超过准售房源的1.5倍

济南发布《关于进一步明确新建商品房销售管理有关问题的通知》，取得预售许可的商品房项目，开发企业应在10日内一次性公开全部准售房源，认筹的户数不得超过准售房源（住宅项目不包括储藏室）的1.5倍。开发企业应与买受人书面明确认筹（购）楼栋及预售许可证信息，不得将未取得商品房预售许可的楼栋纳入选房范围。

7月28日

深圳：开展房地产中介机构规范经营专项整治工作

 深圳发布《关于开展房地产中介机构规范经营专项整治工作的通知》，整治重点包括：诱导消费者注册公司购买“产办公寓”、诱导消费者使用“气球贷”等金融产品、诱导消费者伪造银行流水等违法违规行为。

7月28日

广州：进一步规范二手房源信息发布

广州住建部官网发布《关于进一步规范房源信息发布的通知》，《通知》主要聚焦两个方面，一是房地产中介服务机构及其从业人员应规范房地产信息发布行为，二是房地产网络信息发布平台应加强房源信息发布的管理，进一步完善管理制度。

7月28日

武汉：凭房票申请购房资格认定

武汉市房管局发布《关于加强购房资格管理工作的通知）》意见的公告。意见稿提出，购房先申请购房资格，符合条件才能领到购房的“房票”，有效期60天。在完成公示后，一张房票一次只能登记一个楼盘，登记一次后即时锁定，不能再去别的楼盘登记，等到开盘销售后，购房资格认定结果自动解除锁定。

8月2日

东莞：法拍房纳入限购范围

东莞市住建局官网发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，正式出台房地产调控新政“莞八条”，主要包括将法拍房纳入限购、暂停向个体工商户销售商品住房、社保造假五年不能买房、严格审核购房人首付资金来源、将个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年等。

8月2日

金华：实行住宅3年限售

浙江省金华市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，实行住宅限售，凡在金华市区（婺城区、金义新区、金华经济技术开发区全域）新购买的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不动产权证》满3年后方可上市交易。实行公证摇号销售，优先满足“无房家庭”“引进人才”首套房购房需求。同时加强二手住宅价格监管。

8月5日

北京：不符合规定夫妻离异3年内均不得购房

北京市住建委印发《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》，明确规定夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。政策自8月5日起执行。

8月5日

成都：严格认定赠与住房行为

成都市正式出台《关于加强赠与管理和优化购房资格复核顺位相关事宜的通知》。根据《通知》内容，在严格认定赠与住房行为的限购标准方面，房屋所有权人将住房赠与直系亲属的（包括赠与部分份额），按以下标准审核购房资格：

第一，若受赠人具备购房资格，则赠与行为属于一次交易，视为发生过住房转让，赠与的住房计入受赠人家庭住房总套数审核购房资格。

第二，若受赠人不具备购房资格，则赠与的住房自产权登记之日起5年内，仍计入赠与人家庭住房总套数审核购房资格。

8月5日

杭州：加强住房限购及商品房销售管理

杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。《通知》指出，进一步加强住房限购。落户杭州市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在杭州市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在杭州市限购范围内限购1套住房。非杭州市户籍家庭，在购房之日前4年起已在杭州市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方可在杭州市限购范围内限购1套住房。

8月7日

衢州：暂停向1套房以上外地户售房

浙江省衢州市房地产市场持续健康发展协调小组办公室发布了《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》，《通知》明确，暂停向在市区范围内拥有1套及以上住房的非该市户籍家庭出售新建商品住房和二手住房；对非该市户籍无房家庭，需在该市范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月，可在市区范围内购买1套新建商品住房或二手住房。

8月9日

惠州：大亚湾、惠阳非本地户籍限购一套

广东省惠州市8月9日凌晨出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，《通知》提出，严格审查购房资金来源，严防居民挪用消费贷款、个人经营性贷款等用于购房，禁止非银行金融机构向个人提供购房贷款。严格执行新购住房三年限售政策，重点片区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非惠州户籍居民出售新建商品住房，坚决遏制投机炒房。

8月10日

杭州：不得炒作学区房

杭州市住房保障和房产管理局向各房地产中介机构下发《关于规范房地产中介机构及从业人员信息发布的通知》。明确要求房地产中介机构及从业人员不得发布包括炒作学区房及以个别成交案例、局部区域价格波动炒作市场行情等信息。包括发布背离“房住不炒”定位，不利于房地产市场平稳健康发展的信息、臆测房地产政策走向和趋势及未经核实的其他相关信息。