11月商品住宅销售价格涨幅稳中有落，上海持平

文 | 解红娟

2020年11月，各地认真贯彻落实党中央、国务院部署，紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，进一步落实房地产长效机制，推动房地产市场平稳健康发展，70个大中城市房地产市场价格涨幅总体平稳，略有回落。

各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅与上月相同或回落

据国家统计局12月14日发布数据显示，初步测算，11月4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京下降0.1%，上海和深圳持平，广州上涨0.9%。

二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%、0.8%和0.6%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。

各线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅比上月回落，二手住宅涨幅总体稳定

初步测算，11月一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨8.3%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.1%，涨幅与上月相同。

三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.8%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨1.5%，涨幅与上月相同。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，由于受到疫情影响，上海当月新盘供应出现顿挫，全月供应只有16万平方米，相当于正常情况下1周的供应。因此，导致成交出现缩水。

卢文曦补充道，相对新房，二手房价格继续保持较强上升动能。当月上海二手房成交上冲到3.2万套，成为今年新高。一方面，成交产品继续聚焦在外环以内，二手房的改善需求也逐渐被激发，成交产品价位段上移。另一方面，随着成交速度加快，某些传统交易板块，比如嘉定江桥、丰庄等地的中低价位房源相当紧俏，以市场价报价的房源一般2-3周就可以达成交易。尤其是部分热门板块，新房供应稀缺，一些买家没有中签，只能转投二手市场。因此，尽管临近年底，二手房市场却能维持此前热度。