未来楼市两极分化，这些城市房价会很便宜

 当我们在分析房地产市场时，我们经常把区域划分为一、二线城市，三、四线城市，五、六线城市和小县城。其原因也很简单，这样划分经济差距不大，有利于分析房价。当然，具体城市仍需要进行具体分析。目前的房地产市场形势似乎是越来越清晰了。一二线城市以及三四线城市正朝着两个方向发展。一是稳定住房价格，防止房价大幅上涨或下跌。另一个是房价下跌的方向。大多数人认为三、四线城市的房价将会下跌。

那事实又是如何呢？如果进行大规模的分析，不局限某一城市，作者认为这两个方向是正确的。

一线城市无需多说，有经济、人口和工业对房地产市场的支撑，很难使一线城市的房价有所下降。从强调“三稳”的开始，一线城市房价区域稳定的方向就已经基本确定了。二线和一线城市相似，特别是今年以来，大部分二线城市都采取了吸引人才的政策，这无疑会对二线城市的房地产市场产生影响。一线城市与二线城市差距不大，未来房价上涨的可能性仍然很大。只是不会大幅度上涨。

三、四线城市与一、二线城市不一样。在过去，三、四线城市是棚改的主要对象，去库存也主要是在这些城市进行。自去年下半年，住建委取消、弱化棚改政策以来，支持房价上涨的因素似乎少了一个。然后今年，在100个大中城市中，尽管成交幅数、面积均出现下滑，但累计成交金额还是比去年同期增长了9.52%。一线二线城市的土地成交面积都在增长，而三线城市分别较去年同期下降16.74％和11.62％。可以看出，房企在三线城市拿地方面比较谨慎，拿地更多的仍然在一线城市和二线城市。

 从目前的情况来看，无论从政策，人口还是金融角度来看，房地产市场的未来，一、二线城市以及三四线城市都是不同的。由于近年来三、四线城市的价格上涨过多，国家也对此予以关注。对于三、四线城市而言，未来恢复合理价格的可能性相对较大。未来，房地产市场的差异化将继续存在。如果你想买房，请注意：在未来，三、四线城市的房价将变得很便宜。

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