佘山，作为上海唯一一个坐拥山林资源的板块，绿化率达85%。这里无疑是一个建造别墅的最佳区域。
同时也正是因为佘山的资源不可复制，所以这个区域内的别墅深受追捧。
赵巷，一个南靠佘山，且相对便宜的老牌别墅区，虽没有山林资源，但那么多年的发现，这里已经成为了一个低密度、高端生态为一体的纯别墅置业区。
而在如今这个土地供应稀缺且限墅令越来越严苛的时代背景下，这两个近郊别墅区的热度越来越高了。竞争也是越来越激烈了。
为预算800-1300万想买佘山或赵巷低密度别墅的购房者带来了本篇评测：
在赵巷和佘山，预算在800-1300万的别墅项目中。热度很高，且有十分竞争力的项目仅有2个：
一个是赵巷的金臣颐墅、一个是佘山上坤樾山半岛。
那到底，买哪个更好呢？
值得买别墅吗？
当然，在具体聊项目之前，我们还是得先来聊聊：如今是否真的值得买别墅这个问题。
上海，是中国最发达，经济活力最强的城市之一，这里拥有无数现代化的高楼大厦和各种西方元素拼贴移植的风格化住宅。
例如衡山路的小洋楼；外滩的万国建筑群；陆家嘴的摩天楼群......不得不承认这些居所的优秀和奢华。
但看惯了这些繁华，并且随着经济发展和个人财富的增长，中国人数千年来的别墅情结，会反映出越来越强烈的诉求。
“住进别墅，享受入则静谧的生活”成为了当代40岁以上购房者们的强烈愿望。
但在“禁墅令”的时代背景下，低容积率别墅土地已有近10年没有再推出了。独栋和双拼别墅也已几乎绝迹很多年。如今大热叠墅，是身处这个时代背景下的无奈之举。
所以在限墅令下，市面上仅存的低容积率别墅俨然成为了限量版的收藏品。
地段：佘山>赵巷！
上坤樾山半岛>金臣颐墅？
再来落实到项目，具体来聊聊金臣颐墅和上坤樾山半岛，哪个更好？
首先是地段上的PK：
在这个维度上我想说，佘山比赵巷好！这句话可能赵巷人民不太喜欢，但佘山真的比赵巷好。
稀缺的资源一直是人们追捧的对象。就像同为陆家嘴的顶级豪宅们，能看见江景的项目普遍要比不能看见江景的项目贵一些。这就是稀缺资源对于价值的增量。
而佘山这个上海唯一的山林资源，它对于区域价值的增量，是远远高于赵巷。这也就是为何佘山频频出现千万甚至上亿别墅的原因所在。
即使赵巷未来会受到大虹桥的辐射利好的加持，但那个力度显然不足以跟佘山相比。
所以毋庸置疑的是：佘山的置业价值比赵巷高。
但是，这并不代表位于佘山的上坤樾山半岛的地段就一定比金臣颐墅好。因为：
- 上坤樾山半岛距离佘山有近4.3公里的直线距离，位于佘山的最东面；
- 金臣颐墅距离佘山约5.6公里左右的直线距离，是最靠近佘山的赵巷别墅之一。
两者因为佘山资源而产生的分差并不是很明显。所以关于地段价值，我们需要聊的更细节一些。
是选择彻底的静谧
还是留点余地给生活
我们需要从2个维度出发来聊一聊关于地段的优劣。
第一个角度：如果购房者有接驳市区上班的需求，也有想贴近生活的时候。
而在这个角度方面，显然上坤樾山半岛要更加的优秀一些。
首先，项目距离9号线佘山站的直线距离不过800米，步行可达地铁站。
作为一条通往市区的大动脉，9号线穿过了九亭、七宝、漕河泾、徐家汇等众多CBD、商圈等，这对于一个远离市区的别墅，加持是极大的。
另外，由于被轨交穿过，庞大的人流量带动着周边的底层商业发展的是很完善的。并且项目自带了约11万方的大型商业配套，未来步行可达。
要知道，在如今这个的时代背景下，与繁华如影随形的是喧嚣，与静谧密不可分的往往是偏僻。但上坤樾山半岛是难得的出则繁华、入则静谧的居住区。
而作为一个远离喧嚣的别墅区，赵巷最大的问题就是不够接地气。当然，不可否认的是，金臣颐墅周边也拥有像奥特兰斯、合生新天地等商场，步行约2.6-3公里可达。
但如果您需要去除了这两个商场外的其他地方，您可能需要一辆车和一个会开车的人，不然即使是四五公里的路程也会显得尤为尴尬了。
并且如果有每日来往市区的通勤需求，那上下班个把小时的自驾路程，也会显得有些费时费力了。
第二个角度是：一个有第一居所的人，买郊区大别墅的人，更多的追求的是绝对的静谧和私人空间。
当有购房者有第一居所，而买别墅时追求的就不是与市区的具体和交通出行了。
这样的购房者更多追求的是绝对的私密空间、静谧的居住环境以及远离城市的喧嚣。想享受即使出小区散步，也依旧是静谧的居住环境。
那金臣颐墅是绝佳选择。
项目周边是非常纯粹的别墅区，并且周边二手房挂牌价普遍约1500万起，这样的圈层让周边人为的居住环境也变得十分优秀。
而如果从这个角度出发，那上坤樾山半岛周边的动迁房、老小区以及佘山、欢乐谷等旅游景点，会使得周边的人流和居住环境，显得有些混乱不整体。
所以总结下来，地段上各有千秋：金臣颐墅可能更加适合当做第二居所，而上坤樾山半岛是可以当做第一居所来选择的。
同为千万级类独栋
性价比还是差很多
先来简单的看下两个项目社区的基本信息：
首先，不得不承认的是，两个项目均是超低容积率，市面上卖一套少一套的珍稀房源。所以两个项目都是非常值得一看的。
但两者之间其实还是有不小的品质差距的，我们一点点来分析：
容积率的差距
关于容积率，先来看一则科普：
金臣颐墅
所以，像金臣颐墅这样容积率在0.43的项目，是建造联排别墅的最适合的容积率。
而项目推出的类独栋，也可以简单的看作是联排别墅，不过不管是私密性、附赠面积，类独栋都是更优秀的。
所以金臣颐墅的社区产品规划，是十分契合这个容积率所带来的居住体验的。
上坤樾山半岛
而上坤樾山半岛0.85的容积率，在原则上如果全部是6层以下的洋房或是叠墅，那么环境绝对可以堪称一流。
但如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。
所以在这个维度之间的对比，金臣颐墅无疑是完胜。
具体产品的差距
对于别墅而言，在产品维度最重要的两大考量好坏的标准是：附赠面积、南向面宽（居住舒适度）。
第一、先简单介绍一下关于附赠面积：
金臣颐墅
在这个维度内，金臣颐墅做的十分完美。项目目前所剩的房源不多，我们以其中9号楼那一套154平米的房源为例。
项目地下室总面积约269平米、花园为209平米，而这些均为附赠面积，所以其实整套房源的可使用面积在620平米以上，但这套项目的总价仅1155万。
这样的性价比，无与伦比。
当然，这属于是附赠面积最多的房源之一，另外的部分房源，附赠面积还是要小一些的，但可实际可使用面积也均是在400平米以上。并且这些房源的单价就会更便宜一些，总价在1000-1100万元之间。
另外，值得一提的是，金臣颐墅的还拥有地上7米挑高的客厅，还有6.3米层高的地下室。这样的奢华居住体验，无疑是十分优秀的。
上坤樾山半岛
相比之下，上坤樾山半岛的类独栋别墅，在性价比上就要差很多。
具体来看，项目房源地上建面约215平米，但地下室仅70平米，花园面积仅120平米，实际使用面积约400平米左右。但总价约为1250万起。
所以结果就是：金臣颐墅的类独栋别墅，比上坤便宜了约100万，且大了约100平米的实际使用面积。
如此一对比，就可以清楚的看到金臣颐墅那超高的性价比了。
另外，上坤樾山半岛还有联排别墅在售：户型约136平米，实际使用面积约260平左右，总价约为700-750万。当然，联排跟类独栋之间的区别是极大的，不管是价值、居住感受度还是私密性上。但这较低的总价也不失为一种选择。
不过在此要说一句题外话，项目前期还有总价更低的500万叠加别墅在售（目前已售罄）。
这个点其实并不是什么大问题。但对于金臣颐墅这个全系800万起的项目来说，上坤樾山半岛的圈层显得并不是那么纯粹。
千金买房万金买邻的道理我想大家都懂，这可能也许会成为后续居住时遇到的一个问题。
当然，这是后话了。
第二、先简单介绍一下关于南向面宽（舒适度）：
其实很好理解，就是朝南面宽越大，接受阳光照射的面积就越大。
而金臣颐墅的南向大面宽从8.5–14.5米，因户型的不同而所有差距。但总的来说，这样的南向采光面沪上罕见。
而上坤樾山半岛类独栋的南向采光面为12米，进深9米，这个面宽比起金臣颐墅来说，毫不逊色。室内的采光极佳。
总结下来，如果不考虑通勤市区上班的需求，那金臣颐墅周边的居住环境、品质、性价比以及居住舒适度都远高于上坤樾山半岛。
但如果是选择第一居所，也就是有通勤市区的需求，那上坤樾山半岛是一个优于金臣颐墅的选择，并且上坤樾山半岛还有总价较低的联排别墅可供选择。
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