10年以后，房子还值钱吗？专家分析完告诉你答案

楼市发展到现在，相信很多人都有这样的疑问，房价还会继续上涨吗？10年以后房子还会值钱吗？今天我们就来说一说

首先我们要明白房价上涨的原因主要有两个，第一是人口进城影响了城市的土地供需，地少人多房不够住，房价肯定要涨；第二是商业银行以土地抵押给央行，释放的货币量一直在增加，市场上的货币多了，各种资产价格自然就会上涨，最吸引资金的房产也就水涨船高了。说白了就是钱多、地少、人多，物以稀为贵，加上市场上不缺钱，所以房价就涨了。

那么钱都是从哪来的呢？一个国家有多少钱，就看M2（货币供给量）。一个国家全部用来花的钱，好比一个家庭所有的钱。可以看到M2的增速在2009年以后开始逐渐走低，2015年以后M2已经跌破10%，这就好比一个家庭每年增加的钱的比例越来越少，国家的钱也是如此。

钱少了为什么房价还在涨？这是因为房地产市场里的钱并没有减少，2009年后，M2货币量少了，但家庭房贷和房企融资政府举债都没有少，2010年以前M2增速高，多出来的钱，一大部分流入房地产，一小部分流入其他行业，当时人口主要向一线聚集，所以全国房价相对平稳，但一线房价直线飞涨。2010年以后央行放钱，银行拿到钱之后，不想贷给实体企业，更偏好借钱给房企，因为收益率高而且有还款保障，后来不能直接借给房企，搞理财或者信托抵押进入债券市场，结果举债借钱的都是房企，再后来券商的资管、基金子公司也充当贷款渠道，银行先贷款给他们，然后钱最终还是进入房企。所以说从2010年之后的六七年，都是全国举债炒房价的逻辑。

因此某些房企正是利用这个机会在三线四线大肆拿地，高速兴建，压缩周期卖期房，提高首付，然后快速回款补上债务窟窿。这样前几年这些房企在一线用的高杠杆投资就被降下来，他们的债务问题也被堵上。银行和地产商切断和垃圾资产的联系，完成自己的自救和过冬。为下一个周期做准备，所以从二线到三线四线楼市过热其实是一线楼市的传导加杠杆刺激造成的货币现象，随着资金的快速消耗，棚改也逐步收尾，随后今年三四线楼市呈现了整体降温的趋势。

综上所述，楼市热度还能持续多久？我的看法是不会太久。因为多数地区的需求都不是持续上升的，如果二线楼市真的那么优质，还用出台那么多抢人政策吗？但是因为稳定经济的关系房价不涨又没办法迅速下跌，只好是长期横盘，将形成局部有热点，局部也有降温的现象，这就是未来几年全国房价趋势，更多的是阴跌，少数有暴涨。所以奉劝大家不要迷信房子的过去，要多看看自己事业的未来，对于购房者来说，未来二三四线的房子少买，一线的房子挑着买，因为一个人能力不是有多少房子，一个国家的强盛不是看有多高的房价。

楼市有风险，购房需谨慎。

运营人员：茉莉