房价坐火箭这4年哪儿涨最快？深圳涨80%领衔全国

2月18日，上海易居房地产研究院发布《全国房地产板块轮动现象研究报告》显示，2015-2018年这一轮房价上涨周期中，全国二手房价平均上涨24%。其中，深圳房价涨幅最大，达到80%！

在全国五类城市中，一线城市房价涨幅领衔，达到61%；非城市群三线城市涨幅最小，为15%。

易居研究院研究员王若辰表示，目前全国商品房住宅去化周期已经于2018年8月份达到9个月后见底回升，2019年1月份大部分城市商品房成交量，尤其是目前领涨的非城市群三线城市成交量下滑较大。

70城二手房价涨幅哪家强？一线和强二线扛大旗！

数据显示，自2015年1月至2018年12月，全国70城二手房价累计涨幅为23.7%，年复合增速为5.5%，低于GDP年复合增速。

房价涨幅排名前十的城市，均为一线城市和强二线城市，其中深圳以80%的涨幅位居榜首；北京、合肥和广州的涨幅均接近60%，分别位列第二位、第三位和第四位；上海在一线城市中涨幅最低，为45%。70城中仅锦州（-4%）一城房价涨幅为负。房价涨幅靠后的城市主要为东北及中西部三线城市，城市基本面较差，经济发展较落后。

具体涨幅如何？看图！

本轮上涨周期一线城市二手房价累计涨幅达到61%，远高于其他四类城市；强二线城市累计涨幅为35%，高于70城平均涨幅11个百分点。

七大板块哪里涨最猛？华南只能排第三

具体到全国七个板块中，共有三个板块房价累计涨幅高于70城平均水平，分别是华东（29%）、华北（28%）和华南（26%），同样也分别是长三角、珠三角和京津冀三大城市群所在区域。华中板块房价涨幅接近全国平均水平，而东北、西北和西南板块房价涨幅最低，分别为12%、14%和20%。

机构预测：

三线城市将持续调整，北上广深会率先企稳

报告认为，由于这轮房价上涨中，三线城市主要由去库存及棚改货币推动，相较一二线城市基本面因素支撑较弱，预计未来三线城市房价将开始调整并持续较长时间；二线城市中华东、华南地区大部分城市二手房价已率先下跌，将带动整个二线城市类型进入调整阶段；一线城市于2017年下半年至今已有较长的调整时间，未来可能率先企稳。

数据来源：上海易居房地产研究院  南都地产数据智库联盟成员