6.1过后，深圳的天气开启了桑拿模式，比天气更热的是楼市-深圳楼讯

六一儿童节过后，深圳的天气开启了桑拿模式，比天气更热的是楼市。

▲ 6月6日、“深圳房地产信息网数据中心”发布的“月度报告”成交数据显示：刚刚过去的5月份深圳新房成交4605套、创下三年以来的新高！环比增加七成，成交面积441893平方米，环比增加71.6%

来源：咚咚找房

▲ 2019年5月深圳全市7个项目取得住宅预售许可证，新房预售住宅面积385047平方米，环比增加9.3%，同比减少20.0%；预售住宅套数3768套，环比增加12.4%；同比减少15.5%

深圳楼市“红5月”果然没有让人失望，要知道取得这个逆势飘红的“成绩单”并不容易——自从2016年104楼市调控新政颁布之后，深圳楼市成交量一直低位震荡，2016年10月深圳成交4276套新房住宅，此后成交量长期处于低迷态势。

2019年开年以来，在楼市利好、开发商供给充裕的环境下，深圳楼市迎来一波刚需集中爆发期，自3月份以3088套/月成交量复苏以来，终于迎来5月份的小高潮！

▲ 这其中，宝安区是最大的赢家——成交2252套新房住宅（全市49%的占比）环比增加64.3%；成交面积为21.55万平米（全市成交的50%）环比增加65.1%

深圳楼市让人瞩目的“西部力量”正在崛起——万*星城、华*城、正*城、星*天地成为这股力量的绝对主力。

而最大的输家是福田区，仅录得45套成交。环比看：无论是成交量（-15.1%）还是成交面积（-16.8%）都出现了下滑，而同比下滑（-68.1%成交套数和-86.1%成交面积）更是惊人。

【延展阅读】有关“宝安和福田成交的评论详情”请点击 : “辣评┃红五月如期而至，福田成最大输家”

下面“楼市开讲”为您简要分析出现“红五月”行情背后的原因：

01、全国范围内的“小阳春”回暖影响

今年3月以来全国各地市场关于“小阳春”的报道层出不求，部分城市出现了政策松绑的迹象和“抢人大战”，农历新年之后开发商“抢跑入市”的热潮再起。

2019年开年之后的新房市场在1-2月连续两个月的常规回落后，3月商品住宅成交量迎来明显回升，整体环比上涨73%，虽然同比上来看总量尚不如2018年同期，但是“小阳春”行情确实发生。

▲克而瑞的数据显示：今年3月全国104个热点城市商品住宅成交量达4188万平方米。

从量上来看虽然同比上年同期仅微增9%，并且与2018年月均成交量相比略低1%，但是相比2019年1月和2月有着明显的提升。由此可见，3月整体市场表现虽尚不如去年，无论从体量还是增速来看均处于平均水平，但在下行中确是走出一波“阳春”行情。

02、一线城市表现优异、领跑全国

我们再看“5月份全国29个重点城市商品房成交”的数据：

▲ 其中“北上广深”四个一线城市表现最为优越，成交保持319万平方米的高量，同环比分别上升52%和27%，超2019年月均39% 领跑全国。

说明一线城市此前积攒的刚性需求尚未消耗完毕，持续释放之姿依旧延续。

而二三线城市和一线城市的成交则出现了两级分化。

只有西安、长沙、武汉、佛山、厦门等少数城市5月份成交环比上涨——表现优异的有西安（环比增长45%）长沙（环比增长21%），而绝大多数城市的成交环比下滑——海口（环比下滑-41%）济南、无锡（环比下滑-27%）

03、粤港澳大湾区规划纲要出台、利好深圳楼市

2月18日“粤港澳大湾区规划纲要”落地、对于深圳而言显然是极大的利好！

目前大湾区拥有香港、广州、深圳以及澳门四大中心城市，纲要指出要以四大中心城市作为区域发展核心引擎，继续发挥比较优势做优做强，增强对周边区域发展辐射带动作用。

来源：网络

《纲要》对深圳的定位是：发挥作为经济特区、全国性经济中心城市和国家创新型城市的引领作用，加快建成现代化国际化城市，努力成为具有世界影响力的创新创意之都。

事实上去年深圳市GDP首次超越香港，成为粤港澳大湾区城市经济总量第一的城市，而深圳出现了以华为、腾讯、中兴、大疆为代表的高科技独角兽企业也取得了让世界瞩目的成就——深圳相比对岸香港豪宅有3-4倍的巨大落差，也让不限购的公寓产品例如深圳湾豪宅如华*瑞府、莱*士酒店公寓受到全球资本的热捧！

我们说房地产发展长期看人口——从刚需层面看：2018年深圳新增了50万常住人口，其中大学生就有60%，所以人口素质在不断提高，收入不断提升，对于住房需求和品质的要求也在不断增长，带来庞大的房地产需求持续增长。

此外有媒体披露6月1号开始，符合条件的港澳台人才，在广州买房将不受限制，无需社保！相信随着粤港澳大湾区城市融合加速，来自香港、澳门、以及内地看好大湾区未来发展前景的客群带来新的需求，全面利好深圳楼市。

04、红五月是传统销售旺季、加上年中房企冲刺业绩

5月全国四大一线城市成交乐观，“楼市开讲”预计6月份成交仍将保持小幅微增态势。

来源：易居

▲ 其中重要的原因是年中将至，众多房企尤其是上市公司为了冲业绩、争排名，会加大推盘量刺激成交。

05、下半年后市展望

“红5月”的出现，是否意味着下半年楼市成交出现大逆转？

由于深圳一手房严格“限价”、导致成交均价出现“横盘”，预料下半年在“房住不炒”政策指引下以及住建部“房价问责”的机制下，限价不会放松。

可以说房价没有悬念，楼市关注的焦点是下半年的成交量能否突飞猛进？

5月份是深圳楼市传统的销售旺季，相信6，7月份会承接5月份的成交惯性，总体表现不俗，而接下来又将进入“金九银十”的销售旺季，将共同奠定2019年深圳楼市成交的主基调。

但是也不宜盲目乐观：一方面部分城市诸如苏州、合肥等已重提市场规范或加码调控，“房住不炒”、对于个别过热的城市采用“问责制”稳定楼市不出现大的波动依然是今年调控的要求。

另一方面深圳房价无悬念、人们的购房行为已经趋于理性，无需因为担心涨价而急于入市，因此、除非有众多的“网红盘”、“日光盘”集体拉高成交之外，不排除个别月份出现冲高回落的行情。

【免责声明】