一个在福田，一个属宝安，哪个值得上车？

文 | 奇鲸

在经历了炙热的八月后，深圳楼市已提前进入了金九银十季的状态，众多新盘也蓄势待发，即将面市。

日前，同属于安托山但分属于不用片区的海德园和深铁懿府，不约而同地传出新进展，还有网友在论坛爆料称上周收到深铁懿府相关信息，称展示中心的装修已经在收尾阶段，说预计下旬开放。

为求证这一消息和两个盘的实际进度，近日，界面楼谈一行来到安托山附近，为大家带来这两个热盘的最新进度。

海德园：仅出地面3层

由于“卖一套就少一套”的住房供给量，福田一直以来都是置业者心中的必争宝地。那么，被传将在12月入市的海德园，在限价的因素下，又会不会入市即大热呢？

海德园位于北环大道和侨香五道之间，背靠梅林山公园，属于福田的安托山片区。

界面楼谈实测发现，项目距离最近的2号线安托山站直线距离仅394米，步行三分钟即可到达目的地。除了地铁外，项目靠近北环大道，自驾出行也很方便。

早在5月份就传出项目今年入市时，界面楼谈也曾前往项目实地进行验证，当时工程进度还处于打地基的阶段；

3月后再度来到海德园，除了项目东侧的建筑体出地面3层，西侧仍在进行地下室部分的施工。

这个进度距离网传的12月入市，恐有一定难度。

项目之所以受关注，或因周边面貌看好。海德园周边聚集着多个热盘，如万科瑧山府、安峦公馆、锦庐花园和天健公馆。

并且，光是与红岭实验小学仅一路之隔，中学学位被划在深圳市高级中学南校区内，也足够让人心动。

此外，虽说安托山周边的香蜜湖和华侨城的二手房挂牌价虽然早早涨到16万元/平方米，但因政府限价，相传新盘的入市价多在13万以内，也就是存在近3万元的打新价格。

再看项目本身。

根据规划，海德园占地面积达3.89万平方米，总建面22.83万平方米，由8栋住宅塔楼、2层商业裙房和1栋幼儿园组成，分为A、B两区，中间由规划道路安托山三路相隔。

据了解，海德园规划有89-248平方米的3-5房，共782套。

其中，A区占地面积约3.02万平方米，建筑面积约17.47万平方米，容积率仅3.44。

该区住宅约占9.52万平方米，被划分为6栋。1-4栋为纯住宅，5栋分为A、B两座，楼下带有底商，6栋为幼儿园。其中住宅为超高层建筑，住宅栋高区间为135.9-144.9米，层数区间为37层-45层。

除了住宅之外，其余的如商业、幼儿园、管理用房所占面积都很小。令人惊讶的是，车库建筑面积约6.7万平方米，为除了住宅外的最大配比。

B区占地面积约0.86万平方米，建筑面积约5.76万平方米，其中住宅占2.66万平方米，仅1栋，分为A、B两座，栋高130米，共39层。

此外，B区有底层商业，占0.6万平方米。

由于周边住宅密集，居住功能明显，虽没有大型商场，但海德园自带商业，加上安峦公馆和万科系楼盘配备的商业服务，日后基本能够满足购物需求。

深铁懿府：周边略显荒凉

深铁懿府位于安托山西侧，深云路的东侧，与深云村仅一路之隔，隶属于南山华侨城北片区。

项目由0026及0027两块宗地组成。

0026宗地占地面积约12.27万平方米，总建筑面积约63.07万平方米，是集高端住宅、高端人才房、商业、教育配套于一体的综合体项目，也是深铁置业首个高端A类住宅项目。

其中可售住宅22.8万平方米，打造成建面约95-230平方米的3-5房户型。

0027宗地占地面积约1.28万平方米，总建筑面积约13.14万平方米，集办公、公寓、商业于一体。

深铁懿府距离地铁7号线深云站直线距离仅295米。但界面楼谈实测发现，前往地铁站需绕着深云村步行，大约8分钟左右才能达到地铁站。

项目左侧正在钻地，因背靠大山，传来阵阵刺耳的凿地噪声回音，项目右侧的工地仍在地下阶段，还未出地面。

对于网传“已经进入收尾阶段、计划本月下旬开放”的展示中心楼体，更是未见任何踪迹。

随后界面楼谈询问看守工地的保安，他表示“工地目前的进度这个月开不了营销中心”。而问及工期大概要多久，“春节前后肯定可以入市”，保安说道。

由于近山，深铁懿府周边比较安静，但也略显荒凉。界面楼谈观察发现，项目周边人车稀疏，深安路除了少量的过路车辆，就是来深云村运送快递和外卖的小哥以及小区内的车流。

商业方面，周边仅有深云村附带的福来到购物中心以及一公里内还有佳兆业香瑞园自带的底商，但商业氛围非常淡。待深铁懿府建成后，自身携带的商业或许可以稍微弥补该片区的空缺。

此外，项目的小学和中学学区都划分在中科院实验学校内，附近二手房挂牌价在6.9-11.8万元/平方米之间。

纵观这两个盘，虽同属于安托山，但却分属于不同的片区，施工进度在同一起点，未来入市时间或也接近，但论周边配套，似乎福田的海德园更胜一筹。待项目建成后，你更倾向哪个盘呢？欢迎在评论区留言！

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