备受关注的南城“巨无霸”CBD地块在今日正式开拍！
终于，今日（11月5日）下午官宣了！深圳市润投咨询（实为华润子公司）以总价45亿夺得南城靓地！
地块（2019WG044）位于宏图路东侧，与水涧头村相邻。地块占面约11万㎡，包含拆迁安置面积187577.676㎡和公建配套6630㎡，楼面价22451.73元/㎡（剔除配建+安置房面积），溢价率25%。
本次共有3家房企报名，经过32轮竞拍，9:52报价被推到最高限价，转方案评审。
【直播现场】
当达到最高限价后，仍愿意竞拍的企业需在60分钟内携带《参加概念设计方案申请书》及CA证书到现场进行确认。最终方案通过后于今天下午14:30分公布最终竞拍成功房企。这是东莞首次采用限价后转评审的竞拍方式！
深圳华润总部大厦示意图 图片来源：华润置地东莞生活馆
华润置地可谓是中国内地实力雄厚的综合地产开发商之一，属华润集团旗下负责城市建设与运营的战略业务单元，于1994年改组成立，1996年在香港联交所上市，2010年被纳入香港恒生指数成份股。公司业务包括住宅开发、商业地产、城市更新、物业服务、长租公寓、产业地产、建筑等，打造出了万象城、万象天地和橡树湾等知名产品。
自从2017年，粤港澳大湾区战略提出后，华润置地开始调整扩张步伐，把目光聚焦在处于深圳、广州之间的东莞。
17年8月华润置地与东莞市道滘镇镇政府签署战略合作协议，共同促进道滘镇文旅项目建设，打造道滘科技文旅特色小镇，这也是华润首入东莞。
三年多来，华润置地一直在莞攻城掠地，快速扩张，据不完全统计华润在莞布局有18个项目，其开发版图已经覆盖1新区+1园区+8镇街，发展势头迅猛。
目前，华润共有3个项目在售，分别为华润润溪山、华润公元九里、华润幸福里。近年华润置地在莞出手拿下5个招拍挂项目，这将成为他们在东莞拍下的第6个项目！
地块概况
△地块航拍图（来源：好地大数据)
△周边交通、配套情况（来源：好地大数据）
地块位处南城街道宏图路东侧，正对面便是万科金域华府，此外，周边还有中信新天地、石竹新花园、城市风景等住宅小区，生活气息浓厚。
地块周边配套齐全，对面即是中天中央广场，附近坐拥鸿福路商圈、汇一城商圈、南城步行街商圈，休闲娱乐选择多样。教学资源方面，南城阳光三小、阳光六小、南城阳光实验中学、东莞中学南城学校分布周围，生活教育两不耽误。
地块占地面积108533.41㎡，总计容建筑面积为395150.79㎡，起始总价36.02亿元，最高限价45.12亿元/㎡，可售楼面单价 21735 元/㎡，当达到最高限价后转为地块概念设计方案评审方式。
地块分为A、B、C、D、E、F、G、H区等八个单元，其中A、B、E、F、G区由土地竞得人自行销售（计容建筑面积207573.114㎡）。C、D、H区用作水涧头村旧村拆迁安置（计容建筑面积187577.676㎡），同时土地竞得人需无偿配建宗地内地面道路及D、E区跨新基河二层连廊。
竞拍要求
1：采用最高限价+地块概念设计方案评审方式
2：竞买保证金为15亿元
3：C、 D、H 区用作水涧头旧村拆迁安置，拆迁安置项目建成的住宅、商业物业按建筑面积计算限定最高销售单价均不高于 8000 元/平方米（毛坯房），产权车位限定最高销售单价不高于 8 万元/个，住宅、商业物业和产权车位销售对象由南城街道办事处统筹安排(不受东莞市现行住房限购政策约束)
4：该宗地必须在同一开发主体前提下开发建设，统一规划，因该宗地开发使用条件高度关联，D 区和 E 区之间应通过二层连廊互联互通，整体开发
5：F 区、G 区、H 区等三处地下空间与周边地块地下空间互联互通，整体开发，同时相应地面建设完毕后产权归南城街道办事处，地面规划功能为市政道路。（由南城街道办事处监管）
6：当报价达到最高限制地价后，不再接受更高报价，竞买方式转为地块概念设计方案评审，竞买人须在资格确认环节同意接受上限报价后，提交设计方案，由评审机关通过评定分离的形式确定土地竞得入选人
7：规划建设要求开发建设期为3年，地块需要在2020年12月8日前动工，在2023年12月8日前竣工。
城区楼市
地块位于南城CBD，地理位置优越，所处片区堪称品牌房企必争之地。
根据乐居小编不完全统计，目前城区在售/待售或潜在项目约有25个，均价在16800-34000元/㎡左右。其中城区（南城东城莞城）楼盘，如万科首铸翡翠东望、万科皇马郦宫、中海莞府、海德琥珀台和丰华珑远翠珑湾销售均价普遍在30000元/㎡左右。
板块地价
近2年来，城区共成交5宗商住地，片区最高楼面价纪录则由万科首铸翡翠东望保持在17116元/㎡。
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