武汉楼市进入下半场，只有1%的房子值得买

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派，只说对你最有用的操作和建议

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提问：新人首问，请问江汉路世纪江尚是纯住宅吗，现在买二手投资是否有上涨空间，如果不建议买的话，江汉路周边有没有其他值得投资的盘，谢谢。

回答：你好，世纪江尚是纯住宅。 世纪江尚投资者扎堆，目前空置率还很高。 楼盘属于典型的资源错配，占据了一线江景绝佳位置，却是个刚需盘品质。 如果喜欢江景，自住可以买，现在二手盘大量出货，可以淘笋。 投资不买富人瞧不上，穷人买不起的东西。

武汉接下来应该关注什么产品？

长持普通刚需项目，京沪三环老破小10万+，而武汉三环老破小1万； 京沪顶豪20万+，武汉天地5万+； 刚需楼盘武汉存在低估，豪宅京沪存在低估 江汉路板块单价整体偏高，汉口投资目前投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：房姐你好，我最近在看房子，想买二七滨江的房子，然后看中中信泰富，一期的还有一个22层和37层顶楼，都可以看江，37层视野好点，价格600多个，后期开盘的是精装，想问下，买中信这个毛坯，选22层比较好，还是37，然后我是选择自住 ，比较看好二七滨江未来，想问下房姐，这里是不是比较好，在未来发展来看

回答：中信属于汉口滨江商务区的边缘地段，自住还行，板块热度过去之后，这类豪宅没有好学位支撑，大概率是跑平大盘。 22和37层看价格，如果都没有遮挡，22更好。

提问：你好，请问上海临港区值得投资吗？哪些楼盘好呢？

回答：临港没有机会，60km+，人口导入不了，除非出个你不能想象到的强力政策。 比如上海有理由搞三个新区： 浦东新区、虹桥新区和临港新区。 但是在一个省和市内，目前就没有出现过两个新区的。

提问：房姐你好，能否分析一下南宁房地产的情况，现在子弹100w，想买一套大平层或楼中楼，如何在南宁选购，能兼顾户型，升值空间，交通便利的情形。

回答：你好，南宁各板块分析： 目前的情况而言，青秀区发展得比较好，配套成熟完善，商场、写字楼林立，房价自然也比较贵，目前房源也比较少。 五象新区这几年发展得很快，各种优质资源配套也不断投入，在加上很多大-牌房企涌入，发展前景很看好，不过目前很多楼盘还在建设中，发展不成熟。 至于兴宁、江南、西乡塘这三个老城区各有特色，兴宁可以说是汽配城，不过一些盘自带温泉环境舒适; 西乡塘片区的学校很多，教育资源丰富，还有相思湖等自然景观。江南区路宽车少，交通路网发达，再加上有地铁，片区也慢慢发展起来了，这几个片区相对来说比较适中，适合刚需资金又不是很足的人。 刚需有钱人选青秀区、兴宁区，刚需缺钱的人选江南区、西乡塘区，是投资需求的话，那就是五象新区了。 南宁属于非常弱的省会。比较效应来看，远不如重庆，近输广州，战略上昆明占优。广西ZZ地位较低，房产池子只能接全国剩下来的最后几滴水。 一般没必要在南宁重仓，子弹100，如果是考虑未来升值，更建议把大仓位放在广州，自住入手一套万元刚需盘，升值潜力也更大。等广州有了赚钱效应再考虑南宁置换大平层。

提问：房姐，你好，疫情过后，请问青岛西海岸会不会解除限购政策。另外本人坐标青岛，后期济南的涨幅会比后期青岛西海岸沿海一带收益更高吗？

回答：省会城市内，除非深圳或厦门这样的特例，否则省会一定是远超出其他城市的。 大连不如沈阳 青岛不如济南 苏州不如南京 桂林不如南宁 在未来5-10年，省会有可能集中本省30%-50%的人口。 房产关联的是货币和土地，政治流程决定了省会先拿钱。 单单从房价层面说，济南资金和人口吸血，城市地位省内也在缓慢提升，加上房价起点较低，5年期看好济南房价涨幅。 西海岸只有影都板块的低价盘还能买入。限购一时半会没有希望。

提问：美丽的房姐，可以回复一下我的问题吗?天纵御景湾和百隆东方城这两个盘怎么选择?买房首付选择两成吗?我觉得我们的工资几年都不变啊，望房姐能开导一下我们这样的人，怎样对待通货膨胀，因为身边的亲戚买房都是尽可能多付首付，有的甚至全款

回答：优先东方城，尽量靠近长江新城 分析过很多次， 买房最重要的就是杠杆，资产是弹性的，负债是刚性的，只有负债才能保护你的财富。 简单说郭嘉没钱了就使劲印钞，货币超发导致通货膨胀，我们每个人都是受害者。 不要短视，钱也是有价格的，10年前的100万和现在的100万价值完全不同。 我们普通人能做的只有用负债抵制通过膨胀。

提问：新人首问～智慧的房姐，本人坐标青岛，名下两套房产，一套在晓港名城，面积170平；另一套在西海岸新区的京华海悦，面积84平，家庭年收入40万。想问：晓港名城的房子还有升值空间吗，想把它卖掉后投资其他城市的房子，可行吗？望智慧的房姐翻牌！

回答：你好，总体而言，青岛是沿海而建，地处海边的一般是发展完善成熟区域，尤其是市南崂山沿海一线，价格经过几轮大涨周期，已处于高位。 城阳2w 市北2.5w，供应量逐步上来之后需求跟不上，疲软期淘笋看市中心。 可以考虑出手晓港名城，换到其他城市，投资1-2套潜力盘。

提问：新人首问，2015年入东西湖区将军路 荣昌花园137平 按揭尾款还有66万，准备出售，买沌口君融天湖 麻烦帮我建议下

回答：你好，买沌口是考虑自住还是投资呢？ 如果是投资，不建议入手了。 沌口是武汉最早的开发区。以汽车工业为主导 GDP和消费能力都很强 所以价格也偏贵，但是汽车产业最近几年逐渐走低，产业转移到光谷。未来利好太少，加上板块比较封闭，很难吸引汉阳以外的其他板块人口。 如果是自住 君融天湖8-9折才考虑

提问：新人首问。智慧房姐你好！ 坐标武汉，爱人武汉户口，我是北京户口，目前武汉名下有两套房，一套汉口140平全款自住未办证，另一套琨瑜府168平商贷已办证。目前手上子弹400，一直没有投资理念。请问： 1.因工作均在汉口，想在金银湖购置别墅自住及10年后退休养老。目前选择有：黄金海岸临湖独栋别墅700万，富力西溪悦居商住别墅双拼330万，两栋一起650万。请问该如何选择？毕竟各有利弊，黄金海岸小区破旧，物业管理差，但是视线好。富力为商住2年后交房，环境物业好，但不知未来前景如何。 2.女儿3年后想在北京读大学，将来可能留在北京，现在是否需要提前北京购房，本人在北京算首付首贷。如果购房，武汉再买别墅压力太大。且北京近几年均在下跌，是现在买还是过几年再买还是不买？ 3.宜昌近CBD处一套住宅172平未办证（可包过户但需一次性付款），想出售但价格不理想。是留还是降价卖？ 问题较多，还请房姐指点迷津，非常感谢！ 另，如需公开信息，可否将关键词隐藏，谢谢！

回答：你好，金银湖自住，除了房价不怎么涨，其他都挺好的。 商业别墅是所有房产类别里面最没有价值的一类，只能纯自住。 黄金海岸和富力对比，优先黄金海岸。 全武汉范围内，考虑自住和投资兼顾，花山别墅是非常好的选择。 北京现在是被低估，缺少政策面和金融的刺激，但是北京的购买力是非常充足的。 西城学区划片政策一出来，单价20万一平的学区房，被全款一扫而光。 北京长远看好，现在是比较好的淘笋时机。 宜昌价格一直在跌，建议出手后置换一二线城市。

提问：美女好新人提问。【现状】 女45岁一孩辞职在家。家庭名下深圳两套次新小三房都在还贷中。其中南山房贷由每月租金+我退休金解决。另一龙中自住老公还贷（目前工资只够还房贷）。现金够支撑一年生活，我不打算在工作。【问题打算】解决房贷问题。手头资源130先息后本两三年期+40万信用卡，原计划利用它来买广州南沙湾房稍好10年后他退休去那生活。到时卖掉龙中还掉所有房贷。但纠结1常年以贷还贷的压力能否坚持.2舍深圳去广州生活合适否。孩子长大大概率在深圳工作。感谢看到你的文章打开点思路，就是再少钱在南沙蕉门买一普通次新，同时在沈阳买一个三五年卖出至少现金流可见。不然绷得太紧。看你建议如何快点解套400多万房贷痛

回答：你好，龙中自住挺好的，唯一的缺点就是涨的太慢，如果可以接受租房住，建议出手龙中裂变广州和沈阳。 可以考虑深圳房产加按揭，利率更低，年限更长。 但是南沙要做好长持的准备，目前看不确定性大。 南沙战略位置很好，未来可能成长为一个很大的城市。 南沙未来的上限是很高的，完全可能接近广州、深圳市区的水平。 而现在，南沙新房不到3万，广州珠江新城次新房10万，深圳南山、宝安次新房10-20万。 当然，目前租和卖的流动性都是比较差的，配套也是基本没有的。 所以，对于喜欢较高风险较高收益、博取超额涨幅的投资者来说，是个不错的“战点”。 南沙的梦想，并不是成为一个睡城、卫星城而已。 而是剑指广东省的第三个一线城市本身！ 它也有足够好的位置、足够大的腹地来挑战这一点。 南沙成功概率并不一定能到50%，对我个人而言，我不太喜欢风险大的投资产品，我只买很高很高确定性的超级城市。 手里至少要留足3-5年月供。

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