空置率超40％，投资却创下新高，房地产的这一泡沫正在变大

房地产市场主要分为住宅和商业地产两个部分。住宅市场已经走出了20多年的牛市，价格不断创出历史新高，但是这也引起了关注，各大城市纷纷出台了楼市调控政策，这让很多炒作资金只能望洋兴叹，不是被限购，就是被限售了。

所以，很多人都将目光投向了上商业地产，资金纷纷涌入这个领域。比如国内商业地产的龙头老大万达，光在沈阳一个地方宣布的投资金额就高达千亿，其中光万达广场都要修5个。而这只是冰山一角而已，根据数据显示，2019年一季度，中国商业地产投资总额和写字楼交易金额均创下2005年来同期新高。

那么，商业地产真的是一门好生意吗？答案可能是否定的。去年，深圳的写字楼纷纷传来了退租的消息，原因很简单，很多中小企业都无法承受高昂的房租了。而像商场也不断遭受来自网络购物的冲击，线下的销售额所占的比例越来越小了。

写字楼似乎表现出了更多的泡沫特征。一份报告显示，全国十多个大城市的写字楼空置率平均在20%-30%左右，而其中空置率最高的却是两个直辖市，天津和重庆，空置率更是高达40%。而国际上写字楼的空置率合理水平应该在5%左右。

这些现象和数据，都显示出商业地产的泡沫依然很大，但是如今，资金却在不断涌入，造成的后果只有一个，那就是继续吹大商业地产的泡沫。

跟住宅不同，住宅可以通过转手卖掉来获利，也可以收租金，而商业地产基本上都是用来收租金的，所以商业地产不适合炒作，但是如今，资金却无处可去，房地产领域的最后一个泡沫正在被极速吹大。