教你深圳买房策略 | 粉丝问答集锦第1期

提问：你好！今天陪着我老婆，在罗湖向西村一家绿皮中介看中一套房，在约房东的时候，中介说要交一点诚意金，他说找他看房的人很多，不满意可以退，请问房姐这是必须要交的吗？还有你们一般看房也会交诚意金吗？还是因业主而异，如果交诚意金的话，金额一般交多少呢？谢谢！

回答：滚他的犊子，你先去楼下附近其它中介打听一下，还有没有这套房，万一是假房源，有可能会吃诚意金。我一般不跟中介多废话，直接和房主谈，觉得合适可以先交意向金，而不是定金，意向金后期可以退。地产行业什么鸟都有，涉及金钱交易多问问身边的人。

提问：张sir好，人生第一套房，买的二手房，征信没什么逾期，不清楚贷款是否容易办下来，万一贷款贷下不来，又没有钱付全款，会损失之前交的定金吗？。完全是小白，所以想了解一下，是否可以先审批贷款，如果过了，再签合同付定金，有这种操作吗？

回答：不用那么复杂，签订合同约定好，如果贷款办不下来的话，三方免责，合同无条件解约。

提问：本人手里有侨城馨苑72平，港岛银座65平，韵动家园45平，这三套住宅，其中两套全款，另外一套纯公积金，手上子弹80米，可以继续持有再去找其他投资盘？还是可以倒腾一下目前手里这三套，把空间弄出来，再去换几套投资呢？

回答：1.挖掘房票，继续买入深圳关内住宅。

2.其中两套全款房可做抵押融资。

3.如果这三套非要选择一套出掉的话，优先卖全款房，侨城馨苑近邻香山美墅，空间有保障，港岛银座有点旧，不适合居家，各方面都不如韵动家园

提问：房姐，我本人不在深圳，买房是委托我弟弟，所以对深圳的房子行情不了解，我买的深业东岭二期，大约6.8万，站岗没有，到时好不好出手。

回答：黄贝岭将来规划是3个地铁线的换乘站，流量不缺，就差商贸体，等旁边华润深南一号建起来，坐等涨价吧，大概还有3年左右。

提问：计划以我婆婆的名义首房首贷去购房，请问怎样让同父异母的兄弟跟这套房子不相干呢

回答：不复杂，你名字也上产证，然后约定好份额，你占99%，婆婆占1%，另外还可以叠房租，叠抵押，基本不用怎么操心。

提问：夫妻二人，事业单位工作，两人都办信用卡和信用贷，办多了的话，会影响房贷审批吗？这些应该都算是负债吧？那是不是要求银行流水就更高？还有所说的二押是在买房之前进行，还是它之后呢？二押，信用卡和信用贷会不会影响房贷审批？信用卡的额度该如何弄出来呢？买房可以直接刷多个信用卡？新手小白完全都不懂，还请房姐指点，不胜感激。

回答：信用卡保持每一个月一张的频率不影响房贷审批，按揭弄完之后再去办理信用贷。它们都算是负债，当然如果你的流水可以覆盖，就没大问题。比较灵活

一切信用类贷款都按揭之后再去办理，基本银行都会查首期款来源，二押负债影响不特别大

再退一步说，假如在流水不够的情况下，建议你去多核(亲戚朋友)申请

提问：房姐你好！在深圳，微首付购房合不合适买，最近几个中介推荐的房子感觉算下来单价不低，如果资金不够，微首付该怎样把控风险以及如何操作！谢谢！

回答：首先一点要搞明白，0首付和微首付的前提是笋盘，是要低于市场价的房子。其实很多房子都可以操作微首付的，本质就是做高评高带，并不难很容易，因为笋，就算正常评估，也是低于3成，如果不笋的话就放弃吧，宁愿子弹飞一会，多找找看看。

提问：房姐，您好！请问是否可以解释一下，对敲和代持有什么区别，感谢！

回答：1.对敲是买卖，是将你的房子卖给你的亲戚，本质的目的是要获取贷款。详细加公众号微信私聊

2.代持是用别人的购房资格买房，红本上是代持人的名字，但是实际产权人是你。注意把代持协议约定好