这个有意思的项目，不仅仅只是现房销售

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不知道大家现在出差都怎么找酒店。

几年前出去就找七天、汉庭、如家等经济型快捷酒店，虽然这些酒店也有各种各样的不满，比如拖鞋特别薄、隔音特别差、酒店的牙刷刷牙掉毛等，但毕竟相对的整洁，比一些小门店更靠谱，关键价格便宜。

这两年出差自己住的话亚朵、丽枫、全季或桔子水晶多些，在全中国都在产业升级的情况下，酒店的升级也很快速，这些酒店的特点就是硬件的升级，无论是大堂还是房间的装修、房间物品配置、智能化、布草等都比以往的快捷酒店提升了一个档次，价格400左右搞定。

这类酒店相比五星级酒店就是减少大面积的奢华大堂、取消了大型的宴会厅和餐厅、健身房等，运营成本和投入都降低不少，房间内部不比五星级酒店差但房价更有优势。

当然，如果有条件的话对于一些有特色的五星级酒店和民宿也都值得体验一下，观察现在的很多豪宅会发现，很多房子的配置和装修已经越来越像星级酒店了，因为很多以前做酒店的设计师现在被开发商邀请过来做地产的规划设计和室内装修设计。

我选择酒店时候和大家一样，也会看订房平台的评论，但是会增加一个维度就是酒店的设计感。

前几天出差西安的时候，遇到一个有意思的酒店，因为酒店介绍里说请的设计团队是日本无印良品MUJI酒店设计公司设计的。关键是刚刚开业，大床房价格才258元，70多平米的套房才358元，我奢侈了一把，定了一个71平米的套房，大家看看值不值：

进门有一个客厅和餐桌，日式简约风格，大量的原木；

卧室位置，我拍摄角度问题，嫌的床很小；电视机可旋转，做客厅沙发或躺床上都可使用。

双面盆及开敞式收纳，面盆用的品牌是科勒；

花洒和坐便也是科勒品牌，家里也应该这样装修，家里很多坐便都是直接裸露；

冰箱、密码柜也都带，五星级酒店房间配置的都有；

烧水壶也很有质感。

设计感十足的毛巾架；

这两个原木是可以挂衣服和挂包用的；

一体式面框的开关和插座面板，USB充电接口现场已成新酒店的标配；

电脑桌隐藏式电源盒，同样是一体式面板，整洁美观。

很明显，358元住71平米这么大的房间有这样的配置肯定是超值，这个酒店叫：柔和酒店，各位如果去西安出差可以体验下。

这不是本文的重点，毕竟现在全国各种顶级酒店、特色酒店太多了，这个酒店只是性价比非常高。

重点是，在我刚进房间拍照片的时候，发现床头桌子上竟然有一个楼书：

这酒店竟然是可以出售的！

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于是我准备下楼去前台问问这个项目都已经开业了还要怎么卖。

职业病犯了，这是病，得治。

下楼过程我又仔细看了看这个酒店的公共部分。

这是楼上的公共部分的门、电梯厅，和室内的设计风格差不多，也全部是深色原木装修，走廊全部是地毯。

管道井和消防的门全部是隐藏式设计，美观整洁。前文提到很多房地产的一些设计其实都是学习的酒店，这些隐藏式设计现在很多开发商都用在一些高端的项目。

一楼大堂的挑高电梯厅，风格比较简洁，地面目测是仿石材的瓷砖。

酒店前台依旧非常简洁，日式风十足，帷幔用了很多；

这是大堂公区，提供图书和饮品服务，里面是早餐区；

通过前台的小姐姐，我找到了酒店旁边的销售案场，才知道这个酒店是公寓性质，由绿地开发作为酒店运营，业主购买后可以享受每年一定天数的酒店入住权益，前三年根据总价返还15%，从第四年开始，酒店管理公司收取5%的管理费用外，其余全部进行分红。

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我刚入行的时候，当时公司在一个远郊度假项目也有一批这样的房子包装成酒店经营，每年除了发放一定金额的销售卡，就是有一个固定回报，让业主更放心，毕竟是远郊项目，很多业主担心经营压力比较大。

现在也有一些公寓项目，号称和途家之类的合作，也是解决公寓租售比不太好的问题，毕竟酒店经营相对收益会更高。

但是这类存在的问题是，房源特别分散，公共空间特别差。有的业主是自住，有的自己当工作室办公，有的作为酒店让途家之类的酒店运营机构经营，比如途家的斯维登坦白说运营的效果口碑很一般，酒店入住率低，投资回报率就差。

现在买房子投资的很多，对于大部分城市来说，投资风险度写字楼>商铺>公寓>住宅。

但是有些热门城市如杭州和西安的公寓市场还相对火爆，而柔和酒店这个项目的特殊之处是进行了升级，值得借鉴：

1、请专业的酒店设计团队，全部按照酒店标准进行设计和装修。

日本UDS是无印良品MUJI酒店的设计公司，我曾经在深圳的深业上城专门去体验过一次，一间房1000多。

此外还有联合设计单位香港郑中设计事务所，也是国际顶级品牌酒店室内设计机构之一，希尔顿、万豪、雅高、洲际、喜达屋等很多酒店都是他的客户。

2、酒店已经开业

这是我第一次遇见这样的项目，酒店开业后才开始销售。

置业顾问告诉我说这样是为了让客户感受酒店的品质和真正的运营情况，目前酒店已经在各大平台上线，客户可以随时感受酒店经营情况。

每年底，由第三方的财务审计公司对酒店账目进行审计和分红。

我专门算了一下，贷款10年，月供4000多。

这个投资前提是你认同酒店的经营，如果按每间房300多元，入住率和业主的回报息息相关。

不过还在酒店位置不错，处于二环，西安本身就是一个旅游城市，每年都有几千万游客，目前周边有大明宫等景区。

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对于我的运营疑虑，置业顾问的这个回复我很认同，就是酒店需要专业的运营团队。

酒店最重要的就是运营，他说绿地酒店运营已成为绿地集团的重点产业板块之一，管理经验丰富，有数量庞大的客源基础。

我专门查了查官网消息，绿地酒店目前建成及在建酒店70余家，拥有各类客房2万余间，遍及北京、上海等全国20个省市70个城市，以及洛杉矶、悉尼、法兰克福、济州等海外城市，覆盖高档豪华、度假休闲、商务经济等全系列产品。

在酒店管理上实施自有酒店品牌管理和对外委托管理相结合的模式，推出自有奢华酒店品牌“铂瑞”和商务品牌“铂骊”，并先后与洲际、万豪等国际知名酒店管理集团缔结战略合作关系。

而“柔和”系酒店，西安绿地是全国第一家，未来全国绿地已经布局20家。

如果你出差西安，可以实地去体验一下这个开业在售的酒店。

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