深圳哪些地区的楼盘可能被低估的了？

近期，深圳先后公布了两份重磅文件：即十四五规划和2035国土空间总规划，信息量巨大，表明了深圳未来十五年的发展大计！

深圳将从三个层面推动区域国土空间的协同共享。除了关注度较高的南山、前海等地，其他区域的层级也在不断提升。

例如，深圳将海洋置于城市发展战略的核心位置，连同拥有海域广阔的大鹏，其定位也悄然迎来历史转折……

01.

向海而生

深圳要打造全球海洋中心城市

众所周知，深圳本土陆地面积仅约1997平方公里，想要提升发展能级，1145平方公里的海域价值亟待挖掘。

两份文件都明确了一个重要任务：建设全球海洋中心城市。

全球海洋中心城市定位很高，是各国海洋经济角逐的关键。这不仅是深圳未来发展的重心，也是深圳乃至国家争夺国际话语权的重要筹码！2035国土空间总规划明确指出，实施东西部海域差异化发展战略，构建“一带、三区、多单元”的陆海发展格局。​

从地图来看，西部蛇口、前海、深圳湾一线已经初具规模，东部的盐田—大鹏一线，广阔的海域还大有可为。

此外《规划纲要》指出：规划建设海城协调、产城融合的“盐田—大鹏—深汕”和“蛇口—前海—海洋新城—光明”东西部海洋科技创新走廊，谋划建设海洋高新技术开发区。

大鹏新区三面临海，是深圳发展海洋产业的主战场之一。从定位来看，大鹏是全球海洋中心城市的集中承载区，也是海洋发展红利的第一波收割者！

说起大鹏，如果你还是只想到滨海旅游，那就out了。

实际上，大鹏的真正实力早已令人刮目相看。

2021年大鹏新区布局105个重大项目，总投资高达1951亿元，再度用实力表明，大鹏正在发生巨变，腾飞在即！

02.

大鹏打出三张王牌

最佳风口来袭

经历十年发展，大鹏教育、产业、配套三张王牌齐聚，加上海洋经济的助力，正步入发展的高光时刻。

1、红岭教育集团入驻，名校格局进阶

一直以来，紧缺的名校教育资源刺痛着深圳人脆弱的神经。教育是区域发展的强心针，大鹏深谙此理。

4月9日，大鹏公布了一个“重磅”消息：到2025年，大鹏新区将新增基础教育学位1.56万个，包括公办义务教育学位12540个，幼儿园学位3060个。

此外，大鹏还引进了一批重量级的名校。

3月初，红岭教育集团大鹏校区项目方案正式定稿。项目位于大鹏新区大鹏办事处，总用地面积约5.53万平方米，总建筑面积约11.68万平方米，拟建公办寄宿制高中36个班、1800个学位，初中36个班、1800个义务教育学位。

红岭教育集团由深圳市红岭中学发展而来，红岭中学创办于1981年，是深圳特区成立后建成的第一所公办中学，有深圳“中心城区第一学府”之称，是国家级示范高中。

2015年成立红岭教育集团，整合了红岭中学“一校五部”（高中部、园岭初中部、石厦初中部、竹林初中部、南园初中部）。

红岭中学作为深圳第一梯队的八大名校之一，成绩非常亮眼。2020年高考人数1043人，高优投档线941人，居深圳第一，优先投档率90.22%，本科上线率高达99.23%。

其中，红岭集团初中部的园岭、石厦两个校区中成绩突出，并且近年来的入学积分不断上涨，教育实力日益强劲。

2020年，园岭校区532人均分达到374.14，其中430分以上37人，400分以上230人。

石厦校区，400分以上207人,420分以上90人，比19年增加11人。

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随着红岭教育集团的落地，将全面提升大鹏优质教育的格局。

此外，投资约5.6亿元的深圳市第二十三高级中学将于今年正式动工，计划在2023年建成并投入使用。该校将建设36班寄宿制高中，提供约1800个学位。

近两年内，还将完成九年一贯制人大附中深圳学校等学校的建设，大鹏的名校资源将不断完善。

2、“三湾一区”规划，产业发展提速

大鹏新区正开足马力发展新型产业，其中海洋和生物产业成为重点，顶层设计“三湾一区”，即创新湾、经济湾、文旅湾、旅游景区。

其中，坝光国际生物谷和国际食品谷最为耀眼。国际生物谷坝光核心启动区总建筑面积5.46平方公里，是 “广深港澳科技创新走廊”创新平台之一。

目前，坝光片区已累计完成投资超200亿元，引进储备生物及生命健康产业项目117个，乐土沃森生命科技中心、复星生命科学城已相继入驻。

3月，投资约6.6亿的市级重大医疗器械项目——“蓝韵智能医疗创新产业园”正式落地，计划年内开工并于2023年建成。

千亿级国际食品谷是全球最具影响力的国际食品科技创新中心，产值预计高达267亿元/平方公里，其发展规划已正式官宣。

规划提出，要高标准建设坪山－大鹏粤港澳大湾区生命健康创新示范区，又将为新区的生物产业发展注入强大动能。

片区人才总量累计达2.2万人，包括2名诺贝尔奖得主，7名海内外院士，2034名硕士等。

未来将汇聚大量「高技术、高学历、高收入」的“三高”人群，有利于片区居住价值的提升。

3、交通开挂，配套再升级。

目前，大鹏新区内的轨道交通正在火速推进。

5月27日，计划今年年内开工的深惠城际大鹏支线（龙大城际）可行性研究报告正式获批，项目进入新阶段。

深惠城际大鹏支线铁路工程起于龙城站，终至新大站，途径龙岗区、坪山区和大鹏新区，设6座车站，线路全长39.5km，设计速度约160km/h，正线区间采用地下敷设。

建成后将与深惠城际、深大城际联通，最快约15分钟直抵龙城，约1小时内快速通达南山、前海、福田等中心区，通勤效率极速提速。

此外，深圳地铁8号线三期目前正在招标，未来将与地铁32号线（规划）正式接驳，地铁23号线（规划中）接连16号线至14号线（建设中），快速畅达全城。

重量级的市政设施正全力加速。例如，约150万㎡世界级滨海旅游度假区——金沙湾国际乐园、总投资超82亿的中国第一座乐高乐园、深圳新十大文化设施——深圳海洋博物馆也将落地。

三张王牌之下，大鹏即将乘风而起，扶摇直上。

03.

大鹏中心C位上新

家门口的学校、公园+惊喜户型

深圳寸土寸金，资本的嗅觉最为灵敏。

目前，满京华、保利、招商地产、花样年、恒大、卓越等先后杀入，大鹏新区腾飞在即！

而紧临坝光国际生物谷，“三湾一区”核心地段，已被满京华集团提前抢滩。

满京华云曦总建面约16.4万㎡。红岭教育集团大鹏校区、荷塘月色公园就在项目旁，各类资源配套丰富，处在坝光产业园的一级辐射范围内，对面就是佳兆业旧改。

1、得天独厚的教育资源

项目附近就是红岭教育集团大鹏学校。（注：具体学区以教育局公布为准）

今年3月，官方已经正式公布红岭教育集团大鹏校区的建设规划，初高中各36个班，共增加3600个学位，预计2023年正式投入使用。

红岭教育集团旗下的红岭中学，在2015年-2020年中，连续6年高考重本率排名位居全市前列，被誉为“深圳市五大知名公立教育学校之一”。其教学实力、口碑都毋庸置疑。

福田红岭中学园岭初中区域内的学区房，二手房指导价基本在8.5—10.8万/㎡之间，并且以老破小居多。购买一套三房，价格基本在800—1000万+，门槛高；并且去年录取积分高达80.1分，竞争非常激烈。

对于家庭而言，满京华云曦不仅可以满足教育需求，也可实现保值增值，一举多得。

02、生长在公园，低密度人居

约2.5万㎡的荷塘月色公园就在项目附近，这是大鹏中心区首个大型市政公园。

约5000㎡的湖面，碧波荡漾，点缀了荷花、睡莲、芦苇等多种植物，形成一个天然氧吧，还设置了环湖跑道，儿童游乐设施等。

此外，项目本身的设计也非常出彩。

采用了“时尚活力”“生态小区”的理念，简洁现代的立面设计。容积率低至3.0，当下疫情反复，这类绿色、低密的住宅恰逢其时。

园林整体采用围合式布局。充分利用地势高差，打造多层次丰富景观；五重台地花园将园林与楼栋之前巧妙连接，还设有度假级风情无边际泳池。

03、出行、配套一应俱全

交通方面，项目距离大鹏汽车站约700米，距离32号线（规划中）大鹏站和龙大城际的大鹏站约800米，可快速通达全城。

同时，从项目驱车出发，约50分钟抵达罗湖，一小时直通福田。

项目自带社区商业，800米范围内还有佳兆业KPR生活广场，包含华润万家、肯德基、必胜客、中影影院等一线品牌商家。此外，项目周边还有大鹏新区妇幼保健院、三甲医院大鹏新区人民医院（建设中，预计2023年投入使用）等。

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此外，该项目的户型设计也颇为精巧，将推76—115㎡三至四房，有多种户型可供选择，拥有超高的实用率，并且是精装交付。

去年入市的满京华云著，开盘现场人气爆棚，销量飘红。

即将推出的满京华云曦，在深圳建设全球海洋中心城市、大鹏三张王牌的发力下，将成为下一个焦点。

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