十四五规划刚公布，ROI模式引爆消费新业态，投资逻辑回归！

6月9号，《深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》公布了深圳远景发展目标：

到二〇三五年，建成具有全球影响力的创新创业创意之都，成为建设社会主义现代化强国的城市范例，率先实现社会主义现代化；成为高质量发展高地，城市综合经济竞争力世界领先，经济总量、人均地区生产总值在二〇二〇年基础上翻一番，将分别超过55000亿元和41万元。

太振奋了！“十四五规划”力促“双区驱动”效应落地，推动执行，城市发展红利将持续释放，深圳迎来新一轮发展周期。享受城市发展红利最高效的投资手段就是买房置业。但是，深圳这么大，中心这么多，往哪投？怎么选？

一兵获悉，恒大珺睿大厦首创ROI商业模式，不仅吸引众多华强北本土品牌抢进，更吸引了华为、小米、大疆等创新零售、智能数码、云直播和特色餐饮等行业头部品牌意向进驻。项目所处华强北，为深圳头号商圈，恒大珺睿大厦商业C位出击，为这个商铺项目的投资锁定良好预期，资产配置逻辑回归“中心”！

资产配置逻辑回归，正道追中心！

“十四五规划”信息量庞大，最直观的感受就是，深圳的中心已经由点及面，这座城市会“成为地球经济中心”（张五常语），似乎已无处不中心。这就带来一个选择题，往哪儿投？

特别是规划里提到都市核心区扩容提质，将宝安区的新安、西乡街道，龙华区的民治、龙华街道，龙 岗区的坂田、布吉、吉华、南湾街道等纳入都市核心区。

按照规划中实施点轴网络式联动、分区差异化发展的空间策略，构建“一核多心网络化”的城市空间体系，“核”无疑就是都市核心区，一举改变了此前的福田-前海“双城市中心”说法，对于中心的选择，范围更大了。

但综合评判，纳入都市核心区的8个片区，无论是城市建设水平、配套条件，还是居民消费能力，与老的“双中心”差距依然很大。“让中心更中心”，恒大珺睿大厦商业对头部品牌悉数强势吸纳，让我对老牌商圈华强北回归中心地位重拾信心。

而福田区最新发展定位的确定似乎也是强力佐证。规划中的福田定位实，深圳行政、文化、金融、商务和国际交往中心，总部经济核心区、现代服务业集聚区，聚焦河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈“三大新引擎”，打造具有国际影响力和辐射力的中央创新区、中央商务区、中央活力区。

鉴于华强北地处“深港澳优质生活圈”门户地位，规划在提升消费基础设施水平章节，也提到推进华强北商业区建设。万亿恒大在福田落下的第一颗棋子就投向了这里。

在“建设国际消费中心城市”部分，十四五规划提出了“培育壮大消费新业态新模式”的要求。这个在上世纪九十年代末期靠“一米柜台”模式兴旺起来的华强北，迎来焕新重生机会，只有变中求生存、求发展。恒大珺睿大厦首创ROI（Richness of investment投资的丰富性）商业模式，以多元化投资业态旗舰商业形象，所树立的“创新资产”受到头部品牌追捧，也就在情理之中。

首创ROI商业模式，创新抢食万亿市场！

恒大珺睿大厦所处华强北商圈核心区位、全市最密集地铁网络、日均客流量80万人等，均不必多说。我们需要看看这处面积约3.65万㎡、位于裙楼B2-L5共7层的商业，是如何打破传统商业格局的。

华强北有“中华电子第一街”美誉，拥有全球最完整的硬件供应链。恒大珺睿大厦首先想到的是全面融合商圈文化，引入“万物互联”5G理念，全力打造科技创新智慧型购物中心。

同时，聚焦区域商业发展与未来，主题空间融入科技IP、艺术雕塑、趣味互动装置，以视觉感观和沉浸式体验互动，打造特色商业场景。核心运营理念是以智能机器人导览、三维实景应用和自助支付方式，为消费者提供便捷高效的服务。

因此，恒大珺睿大厦创新打造“云科技道场+新智慧商业+潮生活场景”，将业态归集为创新零售品牌+智能数码品牌+云直播+特色美食等方面，形成多元化品牌组合。从其意向进驻商家目录中，我们看到小米、华为、大疆DJI、GoPro、外星人ALIENWARE、海尔、创维、苏宁易购等大家耳闻目睹的品牌。

华为计划在此设立智能生活馆，实现对智能手机、PC、Pad、手表等华为直系产品的全覆盖，直至延伸到加湿器、扫地机器人甚至汽车等华为合作生态链产品，构建更智能化的未来生活场景。以后，进入华为智能生活馆，只有想不到的，没有买不到的。

同时，包括品啦3D打印造像馆、Coodoo酷动数码、数码智慧生活馆、顺电·脉等科技感极强的卖场也会吸引客流驻足体验。

另外，云直播作为最重要的业态之一，拟打造抖音、快手、淘宝、魔筷、云际数字等直播创新孵化中心，以强大的双5G双千兆网络能力，为5G直播大型发布厅、5G直播大型会议厅、5G直播智慧生活体验馆等场馆，提供5G视频连接、超高清直播摄像、VR/AR制作及播放、全景摄像等设备支持，并设置专业培训，输出专业主播。据估算，仅云直播板块，每年就输出直播和短视频素材超过500万小时。

最了解华强北的还是华强北人。值得一说的是，安克、ZGA、捷达视讯、麦麦米等20余家华强北老牌智能科技品牌旗舰店也宣布进驻恒大珺睿。作为见证华强北发展历程的“老家人”，每一个品牌的背后，都拥有一条完整的产业链。他们进驻的意义不言自明，会将他们背后强大的客流带来，支撑珺睿商业价值奔腾所需的人流、货流、资金流。

进入姿势正确，恒大珺睿大厦的商业前景究竟有多大？华强北连续5年产值超1000亿，年GDP达3000亿。据媒体报道，2020年上半年，华强北专业市场交易额高达3069.09亿元。恒大就是奔着抢食万亿市场来的！

恒大商管运营，地铁直连铺在售！ 

这里要告诉大家的一个好消息，恒大珺睿大厦建面约11—93㎡的商铺在售，B2层直连地铁2号线、7号线，单间总价只需要86万元起，轻松就能享受深圳2035年远景目标“中心创新资产”的保值增值红利。

这是华强北近十年唯一集中出售的一手商铺，而且是由蜚声海内外的海花岛、广州冠珺的商业运营机构恒大商管集团负责运营管理。

恒大商管集团目前在国内280个城市拥有60多个大型综合体和600余个社区配套商业的运营权。城市综合体项目作为四大核心产品线之一，已经培植出由国际一流建筑品牌、众多品牌商家构建的战略同盟，专业团队打造瞄准市场前沿、业态商户组合多样化的多元消费体验场所。

恒大商管对选址异常严苛，多数都会在前期就参与规划、开发。作为恒大商管在深圳战略布局的第一个项目，恒大珺睿商业可充分动用集团资源，统一进行招商运营。业主可放心委托恒大商管统一招商，享受效益最大化，轻松躺赚。

据了解，华强北专业市场租金水平惊人，部分达到2500元/㎡，早期买了商铺的投资人都赚得盆满钵满。人流畅旺，生意兴隆，也导致二手商铺转让收费金额巨大，普遍都在10万元以上，最高可到50万元。真的是遍地鎏金的地方，值得放心选择，放心投入！