（来源：深圳买房计划）
“你每天看这些，还会想要上班吗？”
和朋友聊起最近深圳的打新盘，他发来了灵魂拷问。
他打中的房子已经涨了1000万，而我眼睁睁地看着。
嗯，他买的房子是润3，开盘均价8.5万/㎡，万人摇号。贝壳找房的数据显示，当时润1的二手成交价已经破10万/㎡。
限价两年，深圳新房价格被摁得稳稳的。
据国家统计局发布的5月70个城市商品住宅销售价格变动情况，深圳新房价格环比仅上涨0.6%。
一二手房价格倒挂，打新买房，成了共识。全民打新，买房更容易了吗？
两年涨1000万
打新就是“买已经刮开的彩票”
最近的网红盘金融街，半夜排队的阵势震惊了第一次买房的静静子。
“虽然价格比去年的玖龙台便宜了两千块，怎么说也是好几百万的房子，大家都这么有钱吗？”
而经历过润3全城排队打新这种大场面的韩述，已经见惯不怪。
2018年6月，也是这样燥热的夏天，韩述在诚意登记截止前最后一小时提交了认筹资料。公证摇号时，本来不抱什么希望，他的选房号码却排在前200。
韩述最后以总价1300万拿下华润城润府3期一套150㎡三居室。
去年底，润3交房。韩述立时接到中介的热情问候，“行情这么好，房子要不要卖掉？”
中介的报价是，2300万。
韩述自己都被吓到了，“涨这么高靠谱吗？开车这么堵，后面还有两期在建，全部入伙了岂不是出都出不去了？”
到今天，半年又过去了。
@深圳买房计划 查询链家APP看到，润3的3房户型最新挂牌价2600万，单价约17.3万/㎡，这还是最便宜的。
Q房网平台历史成交记录显示，润3最新成交单价约16.8万/㎡，150㎡3房最新成交总价2380万。
两年前，润3开盘均价8.5万/㎡。
▲来源：链家、Q房网
“相当于已经刮好的彩票。”韩述说，“摇中一套，感觉不用再奋斗了。”
眼看润4就要开盘，韩述说，价格ok的话，继续打，“抽个彩票呗。”
买房人连夜排队
打新盘认筹被紧急叫停
韩述第一次打新的时候，大多数深圳人可能还要百度一下，才知道打新是什么意思。
现在，“金融街打新群”、“润4打新群”、“华强城备战群”，一个一个雨后春笋般冒出来。
说不定，搏一搏，单车变摩托呢？
静静子是这些动辄500人的打新群成员之一。她的目标是，金融街。
金融街华发·融御华府，是光明当下最热的打新盘。
售楼处开放后，静静子特意挑了工作日去看房。
售楼处里依然人满为患，说话都靠喊。33℃的午后，静静子觉得自己都快不能呼吸了。
说是看房，只有沙盘模型可以看，即使你已经展示了有50万余额的银行账户。销售拿着激光笔对着沙盘模型，机关枪似的“突突突”，把背得滚瓜烂熟的说辞全倒了出来。
▲5月底的融御华府
6月10日凌晨，静静子收到销售的微信提醒，“我们可能随时启动认筹，请您提前准备好资金与完整资料。预祝您摇号在前394名！”
当天下午，金融街拿到预售许可证，394套住宅备案均价约5.09万/㎡，最低约4.7万/㎡。去年底，龙光玖龙台二期均价4.8万/㎡，还要额外加4500元/㎡的装修费。
静静子火速给置业顾问打电话，问自己看中那套的房子多少钱，有没有装修。结果，电话、微信都忙线。
好不容易接通了，对方哑着嗓子说，“微信聊。”然后甩来住建局官网链接和三个字，“带装修”。
晚上8点左右，金融街现场排队的视频、图片开始在朋友圈、微信群传播。但买房群里，更多人在问，为什么要去排队？
“拍这个排队视频的，能不能去问问，他们在做什么？是不是托？”
“他们以为是先到先得，现在在清场了。”
▲6月10日晚上8:30左右的金融街项目现场
23点左右，金融街宣布，计划第二天开始的认筹及参观样板房活动取消。
6月11日，光明住建局发布通告称，金融街华发·融御华府将以公证摇号方式销售。
“选房顺序与排队认筹先后顺序无关，我局已要求开发商优化认筹安排，认筹时间将不少于5天，确保有意愿的购房者有充足的时间参与认筹。”
概率和时间，是打新最大的风险
2018年可以说是深圳打新买房元年。
2018年5月底，蛇口豪宅招商双玺三期入市，是深圳首个在公证处监督下摇号选房的楼盘。
彼时，双玺三期本案均价约12万/㎡，最低8万/㎡。而隔壁半岛城邦三期二手房成交价12万+。
一二手房价格倒挂，启蒙了深圳人打新买房。
双玺三期一共推出167套房，吸引666人认筹，相当于4个人抢一套房。
两年后的今天，限价政策全面渗透深圳楼市。
随着金融街、海岸城、华润城、华强城等热盘准备入市，楼市烈火烹油。不管是刚需还是投资客，都已经熟练地准备打新。
不止是新房，在土地和二手房交易层面也有所限制。
居住用地的交易条件中增加了一项——“限普通商品住房销售均价”，在出让环节就规定了未来的售价。
二手房挂牌价异常的，则被要求全网下架。曾经有4个小区从各大中介平台消失，和单价超过20万/㎡的房子。
限价两年，深圳房价稳住了吗？买房更容易还是更难了呢？
我们问了3个人，他们眼中的“限价”是什么样子的。
买房人
打新全看运气，二手房才是归宿
静静子也担心运气不够好，在做两手准备。
即将上架的“刚需收割机”华强城，也是她的打新目标。“11号线地铁口，又是现房，不比金融街香吗？”
运气真的这么差的话，中海寰宇时代、电建洺悦府、宏发万悦山、勤诚达正大城，都在她的看房清单上。
有两次打新经验的小于，“玖龙台、绿地新都会都没抢到，心碎了一地。”他最后买了二手房，“新房限价，二手房反而还涨了，搞不懂。”
打不到新房又等不到二手房降价的何锋，最终靠自己的嘴皮子，和业主磨了4天，砍价16万。
“还不如我的嘴巴好使。”
经纪人
概率和时间，是打新最大的风险
资深经纪人王泽认为，“限价确实很吸引人，有套利空间。但对于刚性需求的买房人来说，概率和时间，是最大的风险。”
就看热得冒火的金融街。
根据6月初的市场消息，金融街有超过3000人进行诚意登记，待入市房源只有394套，中签率低至13%。
金融街认筹重启后，依然火爆。有人迟迟没收到审核通过的消息，销售安慰道，“大家不要急，都会有短信提醒的。后台是人工操作，客户量这么大，需要时间。”
王泽认为，打新热并没有对二手市场产生太大影响，他认识的刚需客户几乎没有从二手房流向“打新”的。
▲打新热之下，深圳二手房成交量连续3个月在7000套以上 / 图源：乐有家
“十个人抢一套房，第一次买房或者有换房需求的刚需，如果把希望寄托在打新上，很可能两边踏空。一方面，打新太看运气了；另一方面，隔了这么久，之前看好的二手房可能已经涨价或者卖掉了。”
王泽直言，他认识的客户想要打新的绝大多数都是已经有一套房，出于投资需求才去打新。
“据我了解，很多投资客都有打新的想法，包括一些外地投资客，辗转弄到房票，他们耗得起，这个打不中，可以继续打下一个。”
@深圳买房计划 在金融街现场就遇到一位拿着深圳身份证，但是目前生活在东北的购房者。
他表示，本来是收到了华润的认筹消息，所以特别从东北打飞的赶过来。来到深圳之后，发现华润并没有认筹，反而赶上了金融街。
夫妻两个人还拖着行李箱，要是这两天再没有办法认筹，可能就要先回去了。
开发商
如果打新太狂热，或变成政府操盘
一不愿具名的开发商操盘手认为，限价也有两面。
一二手房价格倒挂得太厉害，打新会变得疯狂，结果就会像宝安那样要求全区摇号。到后面，不排除使用指定第三方系统，以示公平，那最后就变成政府操盘。
这个价格出货，大家利润都很薄，而且也根本不用做什么营销动作。时间久了，我们自己危机感都有了，还要营销策划干啥？
另一面，作为操盘手，也未必都那么抵触限价。
不要以为所有开发商对市场都那么有信心。有些项目可能即便放开了，也贵不到哪里去。
今年的行情，绝大部分开发商都追求落袋为安，谁敢定个高价，把货留到年底卖？
注：静静子、韩述、小于、何锋等均为化名。
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