南山首个“个人产权”棚改项目拟启动签约:建面1:1.2或套内1:1

项目设定15天的集中签约期，在此期间签约且同一区域签约达到95％的，可以拿到最高签约奖励9万元和签约积分50分，其中前3天签约的还可得到签约红包1600元。

签约启动之日起第1日？15日（含当日）签约的，且交房启动之日起第1日？60日（含当日）腾空并交付被搬迁房屋的，可得最高积分100分。

被搬迁人可以选择货币补偿或产权调换的方式进行补偿：

选择产权调换的

按被搬迁房屋建筑面积1：1.2或按被搬迁房屋套内建筑面积1：1的标准调换住宅用途房屋。回迁安置房屋产权性质与被搬迁房屋产权性质相同。

选择货币补偿的

市场性商品性质被搬迁房屋按照本方案公示之日作为价值时点评估的市场评估价格给予货币补偿。

该棚改项目位于深圳" target="_blank">南山区桃源街道龙井路、龙珠大道、龙珠二路、珠光路和铁路线围合的区域，近7号线地铁“珠光站”。

项目棚户区改造范围用地面积158704.7㎡，拆除范围用地面积130152.2㎡，开发建设用地面积103593.5㎡，移交给政府的规划九年一贯制学校用地面积28500.0㎡（其中含腾挪用地面积2363.1㎡和国有未出让用地规划为公共利益用地面积3484.0㎡），公园绿地用地面积3905.9㎡。规划容积645460㎡，规划容积率6.2。

其中，住宅570550㎡（除返迁住房外，其余全部为公共住房），商业43000㎡，地下商业8000㎡，公共配套设施（含地下）23910㎡（含33班幼儿园8800㎡、占地面积9900㎡，社区管理用房400㎡，文化活动室2300㎡，社区健康服务中心2000㎡，社区老年人日间照料中心3500㎡，社区警务室60㎡，社区党群服务中心650㎡，邮政所200㎡，环卫工人作息房40㎡，小型垃圾转运站（含公共厕所）500㎡，再生资源回收站60㎡，地下公共充电站1100㎡，公交首末站4300㎡）。另配建社区体育活动场地，占地面积4910㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

据悉，龙辉花园、龙联花园棚户区改造项目拟改造范围包括龙辉花园及龙联花园，总用地面积约136250.66㎡。

龙辉花园北邻龙珠大道，西靠龙井路，南临平南铁路防护绿地，占地面积约89274.00㎡，建筑面积约180370.21㎡，现状容积率约2.02，共有地上建筑物38栋，于1998年竣工交付，主要用地功能为居住用地。

龙联花园位于龙珠大道北侧，北靠珠光路，西临平南铁路线，占地面积46976.66㎡，建筑面积约76628.94㎡，现状容积率约1.63，地上建筑物21栋，一期于1995年竣工交付，二期于1997年竣工交付，主要用地功能为居住用地。

依托建设大湾区世界级综合交通枢纽西丽高铁站的契机，按照南山区委区政府的工作部署，龙辉花园、龙联花园棚户区改造项目指挥部在桃源街道办成立，南山人才安居公司作为项目实施主体。