焦点月报|“银十”不银 10月深圳新房仅成交2656套

10月深圳楼市已落下帷幕，各项成交数据也已出炉，然而从市场表现情况来看，继“金九”黄了之后，“银十”也黯然收场。

一、新房概况

据数据统计，10月深圳共有7个新盘开盘及加推入市，其中新增一手住宅2208套，环比下滑了61%。从成交来看，10月深圳共成交新房住宅2656套，环比下跌5.92%，同比上涨44.7%；10月成交面积为267039.56㎡，环比下跌3.34%，同比上涨49.8%。

二、片区成交概况

10月深圳10大区中仅福田、盐田、大鹏和罗湖成交量环比上涨，其中罗湖9月成交数据为0套，10月成交数据为16套，涨幅最猛的是盐田片区，共成交369套，环比上涨284.4%。另外6区成交量环比均下滑，其中跌幅最猛的是光明区，10月成交227套，环比下跌了47.5%。

从具体的成交情况看，10月龙岗片区成交量依旧领跑全市，共成交541套住宅，成交面积达50946.39㎡；紧随其后的是龙华片区，共成交446套住宅，成交面积达43598.05㎡；排在第三名的是盐田片区，成交369套新房，成交面积为34358.94㎡。10月成交量最低的是罗湖区，仅成交16套新房，成交面积1222.98㎡。

三、近一年新房成交数据

从图表中可以看出，今年的成交高峰还停留在小阳春5月，共成交有4604套新房，数据遥遥领先。而继7月份之后，成交量都在逐月下滑，“银十”月的成交量甚至在近一年成交中排名靠后，仅次于18年的11月，以及19年的淡季1月和2月，低迷了近一整年的新房成交，能否在年末有所改善呢，我们不妨拭目以待吧。

四、10月400来电排行榜

10月深圳有多个豪宅及豪刚产品入市，其中包括深业中城、金众麒麟公馆、大悦城天玺壹号等，豪宅豪刚从来都是不缺乏关注度，因此，这些楼盘也纷纷荣登400来电的排行榜。除此之外，西部宝安，以及宇宙中心龙华向来也是购房者关注的热点区域，从10月400来电TPO10榜单来看，就有7盘位于西部的宝安和南山，有3盘位于中部的福田和龙华。下面一起看看这些热点楼盘吧。

 深业中城集商业、酒店、办公、公寓、住宅等于一体，住宅于昨日入市并售罄，目前在售建面49~310平公寓在售中,均价112000元/平;建面148~2300办公产品同时在售,均价75000元/平。

 云玺锦庭11月4日开始正式认筹。价格区间：2房:10-11万；3房：11-12万；4房：12-13万。认筹金200万，现房交付，随时都开盘，认筹需提前一天预约。

 龙华金茂府目前仅开放248㎡户型，据现场销售称近期会开放155㎡样板间，项目带的学区学位为华东师范学校附属小学，龙华金茂府底商已于9月17日招商完毕，近期将会入驻。

 京基御景珑庭展示中心已于10月19日开放，现场有沙盘及区位图可以看，项目预计在11月初开放样板间，在11月中下旬开盘，详情请咨询400。

都市茗荟花园已获得预售证，本次备案房源位于一期ABCD栋，共413套，均为住宅产品，均价约10.9万/㎡，总价在448-5071万/套。 其中D栋，为中小户型，共233套，户型建面约42-111㎡，均价10.7万/㎡，单价区间在10.4-10.9万/㎡，总价区间在448-1173万/套； ABD栋，为大户型，共188套，户型建面约199-372㎡，均价11万/㎡，单价区间在6.5-13.6万/㎡，总价区间在1288-5071万/套。

 金众麒麟公馆共规划有6栋商品住宅，户型建面约100-175㎡3-4房为主，目前在售100-177㎡住宅，均价约8.85万/㎡，带装修交房。

天健天骄目前在售首批南苑项目，建面约92-171㎡住宅，一共备案515套，单价区间在8.8-12.7万/㎡，均价约10.5万/㎡。 

 大悦城天玺壹号由中粮地产发展(深圳)有限公司开发建设,项目位于创业二路与建安一路交汇处西北角(灵芝地铁站A1口),目前建面约120㎡四房两厅两卫及约224㎡四房两厅五卫，项目已开盘，详情请咨询400.

 嘉信云峰公馆已开盘，均价47000/平，10.26日在大中华酒店举行摇号选房，据现场销售称部分户型享开盘99折，项目绿化率35%，共635户，毛坯交付，容积率7.1，详情请咨询400。