首套5.6%！二套5.89%！房贷利率降了？最新房贷利率摸底

首套房房贷利率5.6%、二套房房贷利率5.89%…没有一点点防备，合肥房贷利率居然降了！

套路？噱头？标题党？别急，快来搬好小板凳，小编带你一起吃瓜。

01首套房贷利率5.6%！合肥房贷利率降了？

近日，据微博网友爆料：肥东农商银行房贷首套可做到5.6%，二套做到5.89%，可以节省不少利息。

消息一出，引发不少网友讨论：“真香”、“合肥市区房子能在这办理贷款吗？”、“放款速度快吗？”……

对于大家的疑惑，笔者第一时间咨询银行方和合作楼盘进行消息核实，以下信息，仅供参考：

合作楼盘：我们家合作银行的确是肥东农商银行，首套房贷利率5.6%、二套房贷利率5.89%是真的，对首付比例和贷款年限没有要求，都是正常的。银行方：如果是合作楼盘，可以在我们家办理房贷业务，市区也有部分合作楼盘，但是不多。

不难发现，在合肥买房，首套房房贷利率5.6%、二套房房贷利率5.89%还是可以操作的。不过，大多数情况下，大家购买新房是不可以自行选择贷款银行的，具体还是要看售楼部合作银行的具体政策。

相信大家一定很好奇，既然利率这么“低”，到底能省多少钱呢？

在这里，笔者以贷款100万，房贷期限30年，选择等额本息贷款方式为例，一起来看：

不难发现，相较于市场上普遍执行的房贷利率，选择该行，首套房总利息可以节省约6.4万，每月月供可以少还约177.78元；二套房总利息可以节省约11万，每月月供可以少还约310元。

在笔者看来，其实，房贷利率的细微变动，对每个月的还款影响其实不大。不过，总利息能省一笔是一笔，大家可以趁着房价在可以承受范围内买入，早上车早安心。

02首套5.88%、二套6.37%！合肥各大银行最新房贷利率大摸底！

相信大家和小编一样非常诧异，万万没想到，年底了居然在合肥办理房贷业务，也可以“捡漏”。

那么，目前合肥各大银行的贷款利率有没有出现变化？最新的利率又是如何？

据中国人民银行最新发布消息：2020年10月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

笔者也致电了各大银行及售楼部，对合肥10月房贷利率做了一个摸底调查，根据LPR和执行利率换算，各行房贷利率执行如下：

不难发现，合肥各大主力银行，基本按照首套房房贷利率5.88%，二套房房贷贷款利率6.37%来执行。二套房如果房贷结清了，还可以做成首套房的贷款，利率是5.88%。

不过，在咨询过程中，也有置业顾问表示：自己所在的项目合作的银行比较多，目前房贷利率首套房在5.83%左右，二套房在6.34%左右。因为以前是按照基准利率上下浮一定比例来执行，现在按照LPR制度来执行的话，房贷利率会有所下降。

至于放款速度，某中介表示：目前二手房房贷放款速度正常，大概两个多月能下来。

需要强调的是，每家银行的支行都有对应的合作楼盘，具体房贷利率和放款速度视支行与楼盘具体情况而定。

除此之外，还要根据个人征信、流水等情况的不同，首套首贷利率和放款周期也有所不同。具体的房贷利率还是要根据个人的自身情况和银行放款时执行政策而定。

不过，需要留意的是，随着年底时间步步逼近，开发商的业绩压力有增无减。再加上今年情况比较特殊，接下来各家房企加大促销力度的可能性很大，旨在加快资金回笼，降低负债率，尽快实现年初既定目标，打价格战或许会是最直接有效的方式。大家可以抓住这个买房窗口期，早日上车。

本期话题：大家觉得合肥房贷利率的下调空间已经到底了吗？后期房贷利率还会下调吗？欢迎参与文末留言，一起聊聊~

======

如果您想了解更多合肥买房信息，请点击文章左下方“了解更多”，填写您购房需求，提交后即可体验免费VIP一对一购房服务。

房价咨询、楼市政策、贷款利率、好房推荐、维权投诉、家居验房点击下方了解更多，为您一网打尽。

☟☟☟