被夸张的鹤岗楼市“一万一套房”下，棚改与产业变化

两室一厅2万9一套，一室一厅1万5一套……近日有媒体曝出，黑龙江省鹤岗市部分小区大量出售住房，房价只有每平米几百元。

鹤岗楼市低迷背后到底是什么原因？

鹤岗的低价很大程度是因为过去几年的过量棚改。棚户区改造中供应了大量的远郊区房源

首先：价格低的房产基本都是远郊区县的棚改房，供应量非常大，改变没有交易量，所以低价难免。整体鹤岗市场价格基本在3000左右，价格的确有下调，但城区的也有项目价格在4000以上。

其次：鹤岗市常住人口101万，其中市区人口61.7万，属于煤炭资源枯竭城市，棚户区改造量非常大，

鹤岗市2018年城市棚户区改造项目补偿安置方案

城市棚户区居民选择产权调换安置的。按照公开、公平、公正的原则，以就近安置为主，采取抽签和自选的方式确定安置用房。原可居住房屋面积部分可调换新安置房屋面积部分。新安置房屋面积大于原房可居住房屋面积部分，45平方米以内按经济适用住房价格每平方米1350元结算。超出45平方米以外部分，按新安置房屋楼层价格结算。

第三：鹤岗等城市虽然是地级市，但按照人口数量划分，与东部县级相当。不仅如此，对于东北的三四线城市来说，人口外来速度非常快，而且很多重工业城市、能源城市转型下，年轻的购房人群减少，都影响了房价。

018年鹤岗市地区生产总值同比增长5%；城镇常住居民人均可支配收入增长6.5%，农村常住居民人均可支配收入增长7%。

经济涨幅放缓，也影响了购房者的购买决策，叠加上，东北经济向几个核心城市转移的趋势也非常明显。都造成了，东北三四线城市房价普遍非常低，而且没有购买力。

：经济发展与城市发展的趋势都必然是大城市圈发展，从中国看，几大城市圈已经基本形成，特别是京津冀、长三角、珠三角。这些城市都非常有活力。

从未来的发展看，除了在房价明显上涨的情况下，房城市圈协同打击投资投机，也应该具备一定的人口疏导产业转移的政策。比如未来环京可以承接北京的部分需求。这些政策应该逐渐试点落地，在不影响房地产平稳的前提下，健全供应体系，这样不仅仅可以解决大城市病，同时可以提升城市圈的活力与繁荣。

而东北区域目前看，缺乏产业活力，房地产也很难有起色。