每日昱言 | 房地产交易税收将推行网上预核、广州人才落户取消社保参保年限

直击地产圈最新动态，点评行业内重要资讯

要 闻 解 读

国家税务总局：推行房地产交易税收网上预核

据国家税务总局网站消息，国家税务总局近日发布关于优化房地产交易办税方式的公告，其中提出将推行房地产交易税收网上预核，实现纳税人线上提交资料，税务部门预核并反馈信息，为纳税人提供全流程网上办税服务。

公告指出，税务部门要充分发挥互联网优势，按照税务总局统一规范，基于电子税务局各类办税渠道，推行房地产交易税收网上预核，实现纳税人线上提交资料，税务部门预核并反馈信息，减少现场办税时间，缓解窗口压力。有条件的地区，可通过共享各部门信息，依托电子税务局实现网上计算税款、核实优惠、缴纳税款、开具凭证等功能，为纳税人提供全流程网上办税服务。此外，税务部门将推动与其他部门之间的合作，实行一窗受理，并不断优化服务流程，推行业务联办。

“

点评：一切以便民利民为基础。

”

广州：人才落户取消社保参保年限，应届本科生凭就业协议落户

据广东省广州市政府网站消息，4月22日起，广州市将实施《广州市引进人才入户管理办法实施细则》。《细则》显示，广州的落户条件进一步放宽。对社保要求作出调整，取消硕士研究生、博士研究生的入户社保参保年限限制，只需在广州市现引进单位有参保记录即可，无须连续缴纳社保满6个月以上。放宽落户的年龄限制，取消入户的社保参保年限。将全日制本科、研究生人才以及专业技术资格人才入户的年龄限制分别放宽5岁，对社保的要求改为在广州市有参保记录即可。

“

点评：“抢人大战”继续升级。

”

要 闻 速 递

市 场

【深圳公积金提取、贷款“新规”征求意见，微调原提取、贷款政策】深圳新闻网消息，深圳市住房公积金中心28日公布《深圳市住房公积金提取管理规定（征求意见稿）》和《关于进一步规范住房公积金贷款业务有关事项通知（征求意见稿）》，公开征求社会各界意见。值得关注的是，新规对原提取、贷款政策进行了微调，包括骗提职工将被限制提取以及实施联合惩戒，限制交易类和共有产权类住房将可申请公积金贷款等。其中，租住公租房的职工每月可提取的额度为实际房租；违规提取的职工，3年内不得再次申请提取公积金。

【北京“住宅工程质量潜在缺陷保险”正式施行】新京报消息，从北京市人民政府获悉，《北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法》已经市政府同意，于4月24日起正式施行，这标志着今后在北京新购房的业主若发现房屋相关质量缺陷，可向保险公司提出索赔申请。

企 业

【融信拟发2022年到期优先票据 与此前3亿美元债合并】4月29日，融信中国控股有限公司发布公告，建议额外发行于2022年到期优先票据。据悉，该票据将与于2022年到期3亿美元的10.5%优先票据合并及构成单一系列。融信中国称，待最终确定额外票据的条款后，预期光银国际、兴业银行股份有限公司香港分行、东方证券（香港）、融信中国及附属公司担保人将订立购买协议。倘发行额外票据，融信中国拟将额外票据发行所得款项净额用于其若干现有债务的再融资。

【蓝光发展一季度净利增长86% 房地产销售189亿】4月28日，四川蓝光发展股份有限公司发布2019年第一季度报告，报告指出期内公司营业收入57.67亿元，同比增长73.4%。据公告披露，上市公司同期实现净利润5.42亿元，同比增长85.97%；归属于上市公司股东的净利润4.95亿元元，同比增长64.31%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润4.76亿元；基本每股收益0.1410元。

【雅居乐携手江苏宜兴政府 打造智能制造产业园】据雅居乐官微4月28日消息，雅居乐集团控股有限公司与江苏宜兴市官林镇人民政府签订了“江苏宜兴·雅创高科智能制造产业园”项目合作协议。双方将引入“智能制造、汽车零部件、电子信息”等产业进行项目打造。

【富力地产完成发行10亿超短期融资券 期限270天】4月29日，广州富力地产股份有限公司发布公告披露其2019年度第四期超短期融资券的发行情况。据悉，富力地产于4月24日发行了2019年度第四期超短期融资券，合规申购家数为12家，合规申购金额为12.5亿元，最高申购价位为5.50%，最低申购价位为4.50%，有效申购家数为12家，有效申购金额为10亿元。公告指出，本期超短期融资券拟用于偿还到期超短融资券，募集资金用途符合国家法律法规的政策要求。

土 地

【浙江金华拍地揽金43亿 保利、碧桂园各落一子】4月28日，浙江金华竞价出让两宗住宅用地，分别位于婺城区和金东区，总出让面积为17.04万平方米。最终，由碧桂园、保利各自拿下一宗，总成交价为42.69亿元。据了解，从现场情况来看，两宗地块均经过了上百轮的竞价才最终落锤。其中，婺城区地块经过253轮竞价，由保利以32.92亿元竞得，楼面价为14085元/平方米，溢价38%。金东区地块经过168轮竞价，由碧桂园以9.77亿元总价竞得，楼面价为9183元/平方米，溢价30.1%。

【东莞再现开拍即封顶锁定地块 历时仅半分钟】4月29日，广东东莞再次出现挂牌首日便达最高限价10.23亿元+自持商业40年被拍下。据了解，该地块编号2019WG012，位于东莞沙田，土地面积5.39万平方米，容积率大于1.0且小于等于1.8，起拍价6.82亿元，规划为商住用地。今早9点，该地块开始接受报价，8家房企抢地，经过7轮竞价即突破最高限价，达到10.23亿元，随后该地块迅速报价至商业自持年限40年的封顶条件，整个过程历时半分钟。

【万科12.26亿底价摘广州增城宅地 单价10114元/平】4月29日，广州增城仙村镇沙滘村一宗宅地底价成功出让，竞得人为万科，成交总价12.26亿元。据出让公告披露，该宗地位于增城区仙村镇沙滘村，宗地面积为4.91万平方米，容积率3.0，建筑面积13.62万平方米，起拍价为12.26亿元，扣除政府拆迁安置房1.5万平方米后，折合起拍楼面价约10114元/平方米。据悉，这是增城今年共出让的第3宗宅地，此前另外两宗为荔城廖村村地块，分别由广电和北辰实业以9.44亿元、9.78亿元拿下，折合楼面价分别约12558元/平方米和12570元/平方米。

【江苏太仓23.46亿挂牌4宗地 最高限价16.32亿】4月29日，太仓市自然资源和规划局公开挂牌4宗地块，其中三宗为城镇住宅用地，一宗为城镇住宅商业用地，总出让面积17.4万平方米，出让起始价23.46亿元。公告显示，上述地块采取自由报价、限时竞价、一次报价进行竞拍。其中，竞买人在缴纳保证金后，可在限时竞价截止前一小时多次报价；自由报价截止时停止更新挂牌价格，停止更新时最高报价作为限时竞价起报价。土地使用权网上竞价达到网上竞价中止价格时，网上竞价中止，转为网上一次报价。所有取得相应地块网上竞价资格的竞买人均可参加该地块一次报价。

【合肥挂牌高新区250亩宅地 最高限价1243万元/亩】4月29日，安徽合肥公共资源交易中心挂牌新站高新区的两宗居住用地，总挂牌面积为250.60亩，最高限价为1243万元/亩。两宗地块的现场拍卖时间为5月30日。据悉，此次挂牌的两宗地块均对竞买人做出了要求，其中，竞买人不足3家（不含3家）的，由合肥市土委会集体决策现场竞价成交或取消供应或转为挂牌。同时，竞买人须为公司法人。该公司法人须具有中华人民共和国境内房地产二级以上（含二级）开发资质或注册资本金不低于5亿元人民币。

【金辉集团7.11亿竞得石家庄正定县两宗地】4月29日，石家庄正定县迎来一场土地出让活动，涉及两宗地，地块编号分别为正资源资[2019]02号和正资源资[2019]03号。最终地块由金辉集团环渤海区域石家庄公司分别以4.01亿元和3.1亿元摘得。

— END —