收验房攻略｜6个流程、4大重点、106项检查

年关将近，各大房产开放商开始陆续交房！作为业主，相信你的心情是激动和欢乐的，但是，关于收房，你真的准备好了吗？关于如何验房，你真的知道吗？

正所谓：收房千万条，细心第一条；收房不注意，居住两行泪。所以今天，小居为大家整理了一个验房攻略，助你安心收房！

本文适用人群：感觉自己是个“验房菜鸟”，担心因不会验房而产生问题的朋友

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交付收房的流程

原则：先验后收

相关人员：开发商（主体）、物业（第三方）、业主（主体）

开发商提供资料：（注：二书一表为原件）

①《住宅质量保证书》：是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺；

②《住宅使用说明书》：是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明；

③《竣工验收备案表》：是建设单位向在有关部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件；

④规划、公安消防、环保等部门出具的专项验收合格证明文件；

⑤面积实测报告

业主前期准备：

①带好材料：购房合同、户型图、装修材料确认单

②验房工具箱：小钢球、乒乓球、充电器

其实，收房流程很简单，一步接着一步走就行了，关键的难点在验房上，外行看热闹，内行看门道，很多房子可能表面上没什么问题，但是如果你细品，多检查一些细节的地方，可能就会发现问题。那么，在验房时应关注哪些细节呢？可能存在哪些问题呢？下面，和小居一起来看看吧。

02

如何验房？可能存在哪些问题？

⚑验收结构

精装房的结构基本已经定好，我们只需确定结构是否和合同一致，可以对照合同检查以下几个地方：面积、层高、位置朝向、测量公用面积、户外设施等。

如发现结构与合同不符，一定要和开发商提出或者向有关部门反映！如果非结构问题，一定要做好书面记录，并要求开发商书面承诺在一定时间内进行维修。

⚑验水电

可能出现的问题：①水电气不齐全 ②水压偏小 ③部分插座未通电 ④电线管道存在安全隐患 ⑤设备“缺斤少两”

重点检查：

1、可以用手机充电器检查插座是否能正常工作，做拉闸断电实验；

2、打开水龙头，检查水压，看出水是否流畅。往面盆、浴缸、水槽放满水，然后排出，查看排水速度。

3、在卫生间要设计排水坡度，需查验下水是否通畅，如最低点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅。另外，业主还可用兵乓球进行小实验，来检查卫生间排水及地平坡度。

通球试验

检测方法：在下水管起始端投入乒乓球，然后灌水，再到户外第一个检查井处观察，乒乓球流出即为合格，证明管道排水顺畅。

乒乓球还可以用来检查卫生间的地平。根据规范，卫生间地面一定要有坡度，从墙角处到地漏位置，要做泄水坡。

这个坡度可能只相差2cm左右，眼睛看不出来，可以把乒乓球放在卫生间门口及墙体底部，轻推一下，看乒乓球是否滚向地漏。

⚑验“天地墙”

“天地墙”是天花板、地面和墙面的简称。

可能出现的问题：①质量问题 ②地面不平 ③裂缝、空鼓问题

重点检查：

1、如果精装房有安装吊顶，那么一定要仔细检查， 顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，吊顶要看上去平整光滑。

2、地面找平，首先检测地面是否平坦，专业人员是用水平仪，大家可以用一个乒乓球来代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。

地板检查，每个房间里慢慢地走一遍，仔细听听有无响声，检查有无明显缝隙和不平整，与踢脚板接合部是否密合，漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕。如果是木地板，还要特别关注地板和龙骨的含水率。同时，还有个小实验可以检查地板是否空鼓。

小钢球试验

把小钢球丢在地板上滚动，如果发出空空的声音，即存在空鼓问题。

3、注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝，如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝，最好叫开发商来检查处理。检查墙漆的涂刷是否均匀，漆膜是否一致。

⚑验门窗

可能出现的问题：①门窗关合不利索 ②门框不平整 ③窗户不紧密

重点检查：

1、试着关合门窗，看是否顺利，观察门框、窗框之间是否平行；

2、木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米，贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。

3、检查门窗是否紧密，可靠近窗口位置，点燃打火机观察火焰方向。

最后，再奉上一份详细的《精装房对照表》，需要的可点击图片放大查看！

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