楼市凉了？不限价 孙河最后一块宅地遇冷成交

各位粉丝：

今天，北京土地市场再度引来关注。

还是孙河，又是一个不限价的纯商品房地块。

还是恒基，但与今年5月份经过多轮厮杀，最终23%的溢价率，30.2亿的总价拿下同样是孙河的地块相比，今天的土拍却有点像逐渐入秋的天气一样，有些冷​。

4轮竞价，1.5%的溢价率，这个被称为孙河板块最后一块宅地就成交了。

孙河版块是高端住宅项目扎堆的地方，也是最近几年最受关注的区域之一。

地处东北五环外，紧邻京平高速、顺黄路及京承高速，周边有地铁15号线孙河站。比中央别墅区更靠近城区，可以说是天然有个“好长相、好身材”。

孙河也是北京第一个先整体规划后开发的豪宅板块，可以看出，围绕着中心的10万平米湖景公园，各个地块分布在其不规则椭圆形的四周。

因为是先规划，所以在2012年之前，孙河地区基本没有土地出让，随着规划的确定，近些年孙河进入了“土拍”的高峰。

也曾风光，也曾低落，甚至曾落入流拍的窘境。

随着房地产调控，从2017年起，孙河出让的地块进入了“限竞房”时代，当时入市的地块均采用了“限房价、竞地价”的方式出让，事先限定了将来的销售均价。

瑞悦府、泰禾·北京院子二期、天瑞宸章、禧瑞春秋这4个孙河“限竞房”项目，限售限价从67516元/平米到68924元/平米不等。

不过，今年开始，北京入市的商品房地块中，不限价的纯商品房地块越来越多。孙河再度成为了受关注的区域。

今年4月入市的孙河板块中的一个地块——孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村、孙河村2902-31地块，就解开了两年多来的限价“封印”，成为了不限价的纯商品房项目。最终成交时的楼面价达到了69541.99元/平米。

孙河的风光似乎又回来了。

今天成交的这个地块，位于孙河板块环形居住区的东南角。也被坊间称为孙河最后一块宅地。

同样，不再是“限竞房”。而且还没有“9070”的限制。

该地块土地面积31917.242平方米，建筑控制规模47876平方米，容积率1.5，要比之前出让地块高一些，但毫无疑问将来也会被开发成高档住宅项目。

在此之前，包括起始价的23.89亿在内，就已经3次报价。不过，仅仅昆泰、恒基和天恒联合体这两家的参与，却显得有些冷清。

今天的土拍过程有些让人意外又在意料之中，到了第4次报价24.25亿元，恒基和天恒的联合体竞得了该地块。

1.5%溢价率基本上相当于没有，相比上一个地块23%的溢价率，低了很多很多。

50652元/平方米的楼面地价和上一个地块相比，不在一个量级。不过业内计算纯住宅的楼面价为6.5万元/平米，即便这样，也比上一个地块少了很多。​

当然，也有人说，这是因为这个地块纯住宅的面积有限。

但无论如何，孙河板块的“收官”，并没有以“地王”或者“火爆”收尾，这大概是当前整体楼市温度的一个侧影吧。

这两个不限价地块将来会对区域房价的影响，还有待观察。

毕竟，之前孙河板块集中供应了4宗“限竞房”地块，相当于是“打了个样”，而且“限竞房”的本身政策目的就是合理引导区域房价和预期，占下了孙河板块“小半壁江山”的“限竞房”，多少还是会起到一定的作用。