深圳楼市:升值加自住的房子如何选择更佳?专家给出标准答案

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔你好！最近想有南山宝中碧海掏套四房，主要考虑自住+升值，目前自住三房有升级住房需求但并不迫切，还是投资属性多于自住更佳。看过深业新岸线四房1480万，泰华阳光海1380万，还有南山佳兆业前海广场1580万，犹豫选南山还是宝中，还有这些位置好点的盘楼龄达10年以上，要不等领航城的新房大户，可能1000万左右。个人更看重升值潜力，因为改善性住房需求并不强烈，如果资产缩水住再大房子心情都不会好，如果能升值+居住舒适好那就更佳，谢谢！

回答：你好，1500左右，南山宝中都可以考虑，深业新岸线，小区环境好，可以入手；泰华阳光海在碧海，近地铁，交通出勤方便，但是个人觉得碧海就适合700-1000w。佳兆业前海广场较新，周围配套一般般，虽然未来改善后，价值还会提升，但是更适合纯投资型。领航城在西乡，大户型流动性差，自住+投资考虑深业新岸线，纯投资佳兆业前海广场。建议先尝试打新，二手淘笋为辅，年底择机入。

提问：云叔你好，考虑00w内，考虑自住+保值，西丽的鼎胜金域好还是坂田信义嘉御山好？除了这两个板块，或者还有其他更好的推荐吗？谢谢

回答：你好，这两者，鼎胜金域世家会更优一些。原因在于两者的品相、配套和学区其实算是同一档次，但前者的位置比较优，部分户型可以做五房，如前所述，留仙洞+西丽高铁站是未来的产业交通枢纽，很值得期待。你选的这两个已经是中驷以上水平，具体详见内部分享。

提问：云叔，你好，最近在看半岛城邦三期和双玺的房子，觉得半岛城邦户型好，但是单价稍微有点高了，160卖到4000+了，双玺250的总价也在4000左右，单价低，很多但户型不是朝东就是朝西。很犹豫，从升值潜力来看，这两个小区买哪个好？谢谢

回答：你好，这两个盘都是深圳的网红盘，朝向在房子稀缺的深圳来看并非主要因素，相应的朝向价差不大，都可考虑，另外还可看下深圳湾、香蜜湖，具体详见内部分享。

提问：云叔你好，你对海德园怎么看？谢谢

回答：你好，海德园、紧临瑧山府，在安托山的边角位，一面是大山，一面是北环大道的噪音，但这不影响它成为万众瞩目的打新盘，预计明年开盘，到时又会掀起深圳楼市的腥风血雨。具体详见内部分享。

提问：你好云叔，目前听已将坂田悦峰小三房挂卖中，请问坂田和成嘉业新房如何，现在还剩少量140平的5房，想置换成这个。未来发展前景怎么样，明年6月交房，谢谢

回答：你好。和成嘉业，精装交付，带深圳实验学校，离地铁不是很近，交通出勤不是很方便，如果3房的话是可以考虑的，5房大面积自住可以，如果投资的话，未来流动性较弱。

提问：云叔你好，请教下南沙十里方圆这个楼盘如何，它的配套及规划适合投资吗？有没有升值空间？它的交通是否便利？谢谢

回答：你好。十里方圆在黄阁，离地铁较远，交通不是很方便，旁边是公园，自住还可以；黄阁是一个旧改的镇，周边的配套还有产业整体较一般，投资价值也一般。

提问：云叔你好，请问深圳坪山的碧湖春天值得入手吗？首付150以内，上车刚需为主，保值投资为辅。谢谢

回答：你好。坪山碧湖春天自带商业，周边旧改多，没有地铁，交通出行不方便，配套欠缺，学校也很一般，没有什么优势，附近工作自住可以买，主要纯投资不建议。是3成首付吗？3成的话总价500w买哪不好，跑到这个偏僻的地方买，很容易跑输的。如果一定要买坪山，坪山中心实属坪山较有价值的区域。具体详见内部分享。

提问：云叔你好，请问福田南的海滨广场的次新房值得投资吗？谢谢

回答：海滨广场是95年的，20年的房龄不叫次新了。学位也很是一般，建议回避。

提问：云叔好，我小孩深户，单身，已在沙井买一套，月底收楼，有一百万想继续投资深圳，公寓可以入手吗？

回答：你好，一般不推荐公寓，但不完全否定深圳公寓，由于和很多城市比起来，深圳的公寓会安全很多，没太多的钱投资，投资客会选择公寓。但是深圳公寓体量不小，各片区、各类型都有，坑多肉少，一定选择要小心为谨。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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