刚刚，合肥土拍结果出炉。
今天的土拍延续了3月土拍热度，3宗地块全部出让，超20家房企报名抢地，淝河板块2宗地块楼面价均过万，庐阳北地块一波三折终于出让。
经过房企多轮激烈厮杀，最终和昌、奥园、佳源成功拿地，成交金额约29.23亿。
首先来看今日土拍结果：
和昌以单价1578万元/亩，总价10.58996亿元竞得包河BH202003号地块，楼面价10759.04元/㎡，溢价率16.03%。竞自持面积达到20000㎡。
奥园以单价1578万元/亩，总价10.91043亿元竞得包河区BH202002号地块，楼面价10759.04元/㎡，溢价率16.03%。竞自持面积达到26200㎡。
佳源以单价1188万元/亩竞得庐阳LY202001地块，总价7.62亿元，居住楼面价8099.96元/㎡，溢价率23.11%。
NO.1 | 壹
包河2宗地地价过万，庐阳北地块成功出让
1、包河BH202003号
首先竞拍的包河03地块，共有中海、联投、金地、建发等21家房企参拍，仅10分钟时间就达到1578万/亩的最高限价，转入竞自持租赁阶段。
最终经过一番激烈的拼杀，最终和昌以20000㎡的自持面积竞得包河03号地块。
包河03号地块位于包河区棠樾路以东、龙川路以南，西侧是金地禹洲时代领峯，东侧是中国视界，距离4号线地铁口约1公里。
地块占地面积67.11亩，容积率2.2，按照100㎡一套房计算，预计将新增980套住宅。
2、包河BH202002号
下午，包河02地块开始出让，包括佳源、银城、祥生等23位竞买人参拍。最终，奥园以26200㎡的竞自持面积竞得该宗地块，这也是奥园地产首进包河。
包河02号地块位于葛大店路以东、龙川路以南，紧邻地铁4号线大强路站地铁口（在建）和龙川路，东北一路之隔是合肥48中祁门路校区（在建）。
地块占地面积约69亩，容积率2.2，按照100㎡一套房来计算，预计可带来约1000套房源。
淝河片区这两宗地块楼面价都在1万/㎡左右，与目前区域内在售新盘楼面价相差无几，预计入市价也不会有太大差别，对于淝河片区的房价格局也不会有大的冲击，同时区域新盘竞争将更加激烈。
淝河片区新盘主要有地铁和学区优势，同时紧邻主干道龙川路，交通也比较方便；主要不足是区域配套建设尚不完善，购房者对淝河片区的认知、预期不高。
3、庐阳LY202001号地块
另外，庐阳LY202001号地块被佳源以楼面价8099元/㎡拿下。
庐阳01地块位于庐阳工业园板块，距离地铁5号线丽水路站（在建）约700米，除了代建学校，项目南侧也规划有教育用地，整体区域教育资源丰富，交通比较方便。
不过，该地块的不利因素是周边有变电站，西边是火力发电厂，居住环境一般。去年经历过延期、流拍，一波三折，今天终于成功出让。
根据竞买要求，庐阳01地块需代建一所12班幼儿园以及一所24班小学，有一定代建成本。
该地块紧邻纯新盘学林雅苑。据项目置业顾问透露，学林雅苑价格预计将在1.7万/㎡左右，庐阳01地块入市价或将参考这个价格。
NO.2 | 贰
全国土拍热度高涨，原因有哪些？
虽然2020年开局对楼市非常不利，但全国楼市的热度却有不一样的画风。
2月20日，上海市徐汇区一宗地块以310.5亿总价成交，问鼎全国总价地王。
3月31日，无锡出现史诗级土拍，几十家房企厮杀超过10小时，多个板块地价创新高。
4月1日，苏州8宗地块吸引近百家房企鏖战8个小时，揽金132亿，最高楼面价达18362元/㎡。
从北京、上海、杭州、成都、厦门等一、二线城市，到徐州、洛阳，驻马店、金华等三四线城市，土拍清一色表现“红火”。
为什么在楼市低迷时期，土拍热度反而非常高呢？
我认为，主要有以下几点原因：
一来，市场需求被压制，但不会消失。房企积极拿地表现出的大方向是对于楼市依然充满信心。
二来，基于拍地逻辑和市场周期，房企在市场热度不高时拿地更有可能低价抄底地块，同时行情好时才有地可卖。
三来，土拍是楼市助燃器。当下市场热度不高，房企积极拿地也意在重振市场信心，刺激楼市需求。
四来，开年至今央行已经多次降息、降准，当下货币政策宽松，房企融资拿钱更容易，也是花钱拿地的好时机。
说到底，疫情影响之下，各行各业的经济都承受重压，而房地产行业对于经济发展更是至关重要，而土拍又是楼市的风向标，政府频频放出大量地块来吸引房企拿地，也是基于复苏经济、刺激消费的要求。
NO.3 | 叁
结语
当下合肥土市的火热，要辩证来看。
一来，部分地块相比来看确实火热，比如今天出让的淝河两宗地块，地铁加持，学区、位置都有一定优势。
二来，今日土拍原定出让12宗地，最后仅有3宗拍卖，肥东、长丰等居住地块被取消出让。
由此可见，无论市场好坏，价值高的地块总是更受欢迎。这也是我们当下的买房逻辑，挑选地段、学区更好的楼盘，即使行情不好，也更加抗跌。
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