大鹏展翅，扶摇万里。
2019年，是南沙成为湾区心脏，至关重要的一年。
日前，据省交通集团透露，万众瞩目的南沙大桥（虎门二桥）已全面通过“岗前体检”，按计划在今年5月1日前建成通车。
丨南沙大桥，来源：@文明南沙
要知道，这是湾区规划纲要公布后首个投用的跨江通道，亦是广州与深莞之间的又一次握手，意义可谓重磅。
一方面，南沙大桥，连接珠江东西两岸，在一定程度上拯救了不堪重负的虎门大桥。
通车22年来，虎门大桥日均通行车流已达16.9万标准车次，饱和值超2倍（日均设计通行量为8万辆标准车次）。而南沙大桥的加入，可有效分流两岸几近6成的车流。（来源：南方网）
丨南沙大桥，湾区第3条开通的跨江通道
“英雄难过虎门关”的盛况，或将成为历史。
另一方面，随着大桥拥堵问题得到解决，南沙和深圳机场的距离将进一步缩短到50分钟，南沙的商务人群自然喜不自胜。
而土地资源充沛的南沙，对于产业外溢动力强的深圳来说，亦是一个极大的诱惑。
丨来源：@广州南沙发布
未来，广深两地的信息、技术、资金、人才汇聚于此，给南沙带来的经济效应自然不可低估。
密切连接湾区7市，南沙堪当湾区中心✚
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以此为序章，2019年，南沙将陆续完成7大标志事件，正式成为串联珠江东西两岸的关键一环。
就在3月14日，南沙区政府公布2019年工作报告。据透露，南沙要加强与深圳前海、东莞滨海湾新区、中山翠亨新区、佛山顺德等周边区域合作。
其一，前文提及的南沙大桥，正是打通南沙和深莞经济区的一道桥梁。
其二，南沙还是和香港、澳门对接的前沿要地。
被纳入中央领导小组会议储备议题的粤港产业深度合作园，即将破茧成蝶；香港科技大学（广州）也将于年底前开工。
未来，通过庆盛站，港科大本部、香港科技大学（广州）（规划中）以及位于南沙的霍英东研究院将形成便捷的生活圈，建立国际智能制造平台，紧密合作和交流。
丨香港科技大学（资料图），来源：@广州南沙发布
同时，南沙亦在探索建设粤澳合作葡语国家产业园，与澳门联系。
其三，珠海，也有望通过轨道进一步与南沙进行联通。
就在3月8日，珠海市长发言表示，建议争取广州地铁18号线经南沙延伸至珠海、澳门。
或能想象，未来，地铁18号线有望与广深铁路、肇顺南城际、广中珠澳城际、中南莞城际和广东西部沿海铁路换乘，湾区8城（广州、深圳、澳门、珠海、佛山、中山、东莞、肇庆）实现互通有无。（来源：南方日报）
丨多轨交汇的南沙
其四，未来，通过地铁18号线和22号线，南沙还可快速联通广州主城区。现这两条地铁线已进入盾构隧道掘进阶段，预计2020年通车，30分钟内即可到达中心区。
除此之外，南沙还与中山、佛山两市签署了系列协议。
中山：
2018年12月11日，广州、中山签署系列战略合作框架协议，包括加快建设深茂铁路深圳至江门段、南沙港铁路等项目，共同推进广州轨道交通18号线延伸至中山、广中珠澳高铁等轨道交通项目。
同时，广州港也将和中山港航合作，实现强强联合。
佛山：
2018年11月23日，南沙、顺德两地签订共建广佛同城化合作示范区框架协议，顺德港和南沙港将实现产业合作。
还有规划建设中的南沙港铁路、肇顺南城际轨道、南沙2号线、广州26号线也有望成为两地连接的桥梁。
至此，南沙，真正做到，串联起珠江东西岸的职能，成为广州与深圳、香港、澳门、珠海、中山、佛山等市深入合作的关键。
丨湾区风口，南沙自贸区，来源：南沙区政府
这不仅是广州11区中唯一一个，也是湾区唯一一个能跟7个城市握手的区域。实力如何，不言而喻。
蓄势待发，南沙涌入1.5万组客户✚
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而除了是大湾区中心，南沙在引进高端产业、吸引世界500强入驻等领域，也在持续发力。
单单2018年，南沙就引入世界500强投资项目36个（累计135个），总部型企业累计达103家；2019年，将力争引进50个以上世界500强、中国500强以及行业百强企业投资项目。（来源：2019年南沙区政府工作报告）
诸如海尔智能制造中心、中邮科技总部及智能物流设备研发生产基地等相继动工、落地。
丨全自动无人驾驶汽车，来源：@广东新闻频道
此外，南沙还剑指新能源汽车创新高地：恒大纯电动汽车项目开工建设，广汽丰田第三生产线已建成投产，广汽蔚来新能源汽车总部已开展运营……
毫不夸张地说，南沙诠释了，什么叫自贸区速度。
而这些企业和产业的进驻，将产生大量的写字楼需求。南沙的人口流入，也将随之快速增长，按照计划，2025年，全区总人口将达到300万。
丨来源：@广州南沙发布
大器初成，前途无量，自然吸引有眼光的人前来置业。
这便不难理解，为何在湾区规划出台后，南沙每周都涌入了4500+组客户，成交牢牢摁住增城摩擦。
丨来源：广州世联行，来访单位(组)，成交单位(套)
人人趋之若鹜。
世界500强，中国铁建来了✚
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如此背景下，位于蕉门河中心区的中国铁建环球中心，向每一位想进场南沙的人递出一把“钥匙”。
它不仅出自世界500强之手，更是纯自贸区内难得一见的不限购产品。
丨中国铁建环球中心效果图
中国铁建，何方神圣？
这是一家实力响当当的巨头，在2018年《财富》世界500强中，排名第58位，已连续第13年强势入榜；同时，还连续6年包揽全球250家最大工程承包商前三甲。
而在风口之上的南沙，中国铁建倾注的投资金额更是高达数百亿。
万众期待的地铁18号线、22号线就出自他们的手笔，当然还有南沙水岸广场、万顷沙保税港综合开发项目、广州市第二中学附属南沙学校、广大附中（南沙）实验学校、南沙明珠湾大桥……
如此实力，难怪备受瞩目。而项目自身，亦是可圈可点。
01
中国铁建华南纯商务综合体
环球中心不仅是中国铁建在华南打造的纯商务综合体，还是其南方总部所在地。
丨中国铁建环球中心效果图
房产君了解到，目前这里已经引进了20多家上下游的关联企业，已有5家公司完成注册。
02
南沙区政府旁，总部集聚，租金高
项目还位于蕉门河中心区的黄金地段——南沙区政府旁。
丨中国铁建环球中心位置示意图
从环球中心出发，到南沙区府仅400米，而距离地铁4号线蕉门站，也不过600米。
万达广场、喜来登酒店、风信子免税店、南沙四馆（在建，含图书馆、博物馆、美术馆和科技馆），以及对标新加坡的“城市会客厅”（在建），皆在2公里范围内。
丨蕉门河两岸，高楼林立，来源：@广州南沙发布
一方面，这里是各大企业总部的聚集地。据新快报此前透露，落户南沙的世界500强企业有8成以上均位于蕉门河中心区。
另一方面，据统计，目前南沙区府周边租金最高可到80-150元/㎡/月，远超蕉门中心区其他版块的50-70元/㎡/月。
丨租金数据来源：市场调查，仅供参考
而毗邻区府的环球中心，实力自然不言而喻。
03
约30万方综合体，业态丰富
同时，环球中心还是蕉门河中心区内为数不多的综合体。其体量建面约30万㎡，包括甲级写字楼、SOHO、酒店、Loft、临街商铺等。
丨中国铁建环球中心业态分布图
如此丰富的业态，为入驻企业提供了良好的营商环境。未来，随着上下游等量级企业总部的进驻，更是潜力无限。
04
甲级写字楼，美国LEED金级预认证
值得一提的是，环球中心还打造了一栋南沙难得一见的甲级写字楼。
来看看细节便可知晓，这里不仅甄选美国约克中央空调系统，带新风系统，低碳环保，改善自然健康的办公环节；
更采用双层LOW-E中空玻璃幕墙，隔热保温、隔音降噪，减少室内空调运行能耗，降低企业运营成本。
而半透明的办公室，视线和光线开阔，通透中带着些许静谧。
丨中国铁建环球中心办公楼效果图
其在打造健康的办公环境上的用心，可见一斑。
甚至，项目还荣获了美国LEED金级预认证，领衔绿色商务标杆，是发达国家投资物业的心头好，升值潜力更是不可预估。
丨美国能源与环境设计先锋（LEED）金质预认证
产品，亦让人眼前一亮。
其中，建面约376-2358㎡总部写字楼，享众多企业入驻的利好；建面约35-427㎡商铺，可做餐饮，可做生活配套，是值得出手的自贸区物业。
丨中国铁建环球中心办公楼效果图
此外，还有建面约38-49㎡的平层SOHO，总价低，面积小。
而项目目前主力在售的建面约53-65㎡LOFT现楼，是“330新政”限制获批的小户型，买少见少，颇受商务人士投资、自住的青睐。
丨中国铁建环球中心LOFT效果图
最重要的是，LOFT产品价格颇为惊喜，是自贸区内的1字头物业，首付仅需5万起。这样的洼地，别说自贸区，在广州全市，也是凤毛麟角。
除了环球中心，中国铁建还联手南沙产投，在蕉门河东西两侧打造了一个滨水商业办公综合体——南沙水岸广场。
在这里，蕉门河一线美景、滨河城市园景皆在手握。
丨南沙水岸广场效果图
同时，水岸广场还将迎来南沙产投总部、珠江数码、南沙航运基金等诸多实力强企预进驻，聚焦都市繁华景象。
至于在售产品，东座为建面约101-2100㎡金级预认证甲级写字楼，西岸为建面约497-765㎡创意独栋办公，亦是理想办公的选择。
在湾区11城日益紧密的当下，两大项目的价值，毋庸多言。至于能否把握机会，就看你们了。
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中国铁建·环球中心
开发企业：广州南沙中铁实业发展有限公司
预售许可证：穗房预（网）字第20170807号
项目地址：广州·南沙进港大道与丰泽西路交汇处
咨询热线：020-31156666
南沙水岸广场
开发企业：广州京粤湾区实业发展有限公司
预售证：穗房预（网）字第20181135号
项目地址：广州市南沙自贸区进港大道与蕉西路及海滨路交汇处
咨询热线：020-39056666
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