强大的深圳购买力！金众麒麟公馆3小时卖307套，去化约6成

匿名 2020-12-03 07:29 阅读 2000+

今年“金九银十”可谓十分火爆，据深圳市规土委官网数据来看，2019年“金九”二手房成交7820套！

这是2017、2018、2019这三年以来最为强劲一次。

新房方面，中洲滨海商业中心，天健天骄，万科星城等项目开盘都卖得很火，可见深圳购买力之强大。

▲截至10月12号晚的销控表，大户型几乎出清

而最新的消息是：昨日，西丽金众麒麟公馆开盘，主推508套建面约100-177㎡的住宅，仅3小时就卖了近307套，去化约6成！这个数量十分亮眼。

▲火热的选房现场

开盘当天，现场十分火爆。还未到开盘时间，现场就已坐满，需要加座。一开盘，项目两套单价约12.6万/平，总价约4000万的顶层复式就被秒光！截至当晚，项目1、2栋大户型基本出清。

那么，金众麒麟公馆为何备受买家青睐？又是哪些人在买？这个新盘的生活配套如何？下面一起来看看。

NO. 1｜壹

到底哪些人在出手？

院士、教授、老师、医生、企业家、海归人才...

100万诚意金，均价约8.85万/平（含6500元精装费），建面约100-177㎡，总价区间在771-3981万/套。这样的价格，是哪些人在买？

笔者了解到，现场买家有香港人、本地土著、拿着200万政府补助的海归人才、企业家、老师、医生、院士等高精尖人才。而最先卖完的是建面约177平的大户型，138平的单位紧跟其后。

为了更好的了解金众麒麟公馆这种一千多万的物业吸引他们的主要原因，笔者随机访问了几位买家。

买家A：一位来自福田的女士

她表示：主要是看中项目周边完善的交通体系。项目临近地铁口，无论是自驾还是乘坐地铁，出行都十分便利。

而且项目不远还有规划中的西丽高铁新城，未来可以通过高铁快速到达茂名、汕头、惠州、香港等城市。

据悉，项目自驾出行十分便利。从项目出发，经西丽湖路、丽山南路转南坪快速或沙河西路可快速通往全市各地。

而且项目距离深圳地铁7号线西丽湖站约800米（百度测距），一站即可到达西丽站，换乘地铁5号线可达深圳北站，通过高铁可快速通往广州、香港等地。

▲西丽高铁枢纽示意图（来源：南方+）

另外，西丽站附近还规划有西丽高铁站。根据规划，西丽高铁站将引入赣深客专、深茂铁路、深汕客专3条国家铁路，深惠（深珠）、深莞增、深珠（规划方案）3条城际铁路以及13、15、27、29号线4条城市轨道。

最重要的是，项目不是紧邻西丽高铁站，而是与其有一个舒适且方便的距离，在享受便利交通之余，又不会受到西丽高铁可能带来的噪音影响。

买家B：一位来自房地产的业内人士

这位业内人士表示，项目8.85万/平的精装价格低于预期的10万+，有些惊喜，而且对比近期开盘的一些项目，性价比更高。

最看中项目的稀缺性及未来前景，今年，官方透露了许多重量级的，战略级的规划都为区域未来的价值打开了巨大的想象空间。

近年，西丽出现了三大重量级规划，分别为：西丽湖国际科教城、西丽高铁新城和留仙洞总部基地。

其中，西丽高铁新城是深圳以西丽高铁站为核心，统筹周边1.68平方公里土地，按照“产城融合、站城一体”思路打造的站城一体化的典范。

▲西丽湖国际科教城（来源：创新南山）

西丽湖国际科教城是粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊的重要节点，高校和科研院所集中，人才汇聚，将形成粤港澳大湾区的原始创新策源地、核心区。

留仙洞总部基地是深圳唯一一个以片区为单位规划发展战略性新兴产业，是深圳十七个重点发展区域之一，将规划打造为深圳新一代科技园区，目标是中国硅谷。

买家C：一位来自大学城的教授

这位教授主要是喜欢项目的环境和人文氛围，最重要的是离工作的地方近。

项目旁边就是资本市场学院，毗邻深圳大学城，人文氛围浓厚。而且项目还临近麒麟山庄、紫荆山庄两大国宾馆，可以与“达官贵人”为邻，贵气十足。

另外，项目周边的环境非常优美，不远就是西丽湖，周边还有大沙河，深圳野生动物园，西丽高尔夫乡村俱乐部等靓丽的自然风光。

而作为深圳原关内生态的最后一块保留地，西丽片区超60%绿化控规，绿化覆盖率是深圳第一！

项目旁边就是拥有体量约260.2万㎡的一级水源保护区：西丽水库，周边还有大沙河生态长廊，深圳野生动物园、西丽湖度假村、西丽高尔夫球场、麒麟山庄、西丽果场等近千万㎡的自然生态资源。

▲大沙河生态长廊全景图（来源：蛇口消息报）

这里笔者要重点讲下被誉为深圳版“塞纳河”的大沙河生态长廊，从其沿岸区域来看，它是一条靓丽的“城市项链”，将西丽湖、大学城、高新区、深圳湾串起。

根据规划，大沙河生态长廊景观项目建设范围从大沙河入海口至长岭陂水库，全长约13.7公里，总建设面积约95万平方米，全线建成后将成为全市最大的滨水慢行系统。目前，其已于国庆期间试运行。

笔者总结这批购房人的特性是：

1、改善型需求，换房。

2、自住为主，兼顾投资，即要有城市优越的医疗、公园、交通等资源，又看好西丽区域的未来变化。

3、中产阶级及以上人群，公务员、教师、医生等高精尖的人才，房地产业内人士、企业家等。

4、都看过很多房子，反复比较，有的甚至今天选房前一天还去看了其它楼盘。最终金众麒麟公馆凭借不输悦府的品质以及惊喜的价格吸引了他们。

项目带精装才8.85万，总价在800万以下的还有不少。相比于近期的天健天骄（毛坯均价10.5万/平）及中粮大悦城（毛坯均价8.89万/平），性价比高。

NO. 2｜贰

生活配套完善

出则繁华，入则宁静

除了上面已经详细提到的交通和景观资源之外，项目拥有的商业、文体、医疗等生活配套也十分丰富。

商业氛围浓厚，畅享繁华生活

商业方面：项目自带底商，可以满足日常生活所需。而且，项目周边还有超25万㎡的大学城商圈（益田·假日里、all city、万科里等），商业氛围浓厚。

最重要的是，项目与这个商圈有一个舒适且方便的距离，在享受城市繁华之余，又不会感觉到喧闹。另外，从项目出发，开车去华润万象天地、深圳湾万象城也很方便。

文体配套丰富，润泽孩子未来

▲深圳大学城（来源：蛇口消息报）

文体方面：项目毗邻深圳大学城和资本市场学院，可以享受到这两个地方丰富的文体场馆，包括：图书馆、游泳馆、羽毛球馆、足球场、电影院等。

另外，项目周边还有丽山文体公园以及众多露天篮球场。

▲大沙河文体中心效果图（来源：筑博设计，仅供参考）

更重要的是，就在9月，计划投资14亿的西丽大沙河文体中心正式立项。规划建设“五馆一厅一院” 。

含扩建大学城图书馆（深圳科技图书馆）二期和新建少儿图书馆]、科技馆（创新创意馆）、博物馆、美术馆、文化馆、音乐厅和影剧院。

未来，区域内的艺术文化氛围将更加浓厚。

医疗体系完善，健康有保障

▲深圳大学总医院（来源：医院官网）

医疗方面：西丽片区有深圳市孙逸仙心血管医院、深圳健康科学研究院、化学肿瘤基因组学国家重点实验室及深圳大学总医院。

▲深圳大学总医院部分医生介绍

值得注意的是：深圳大学总医院汇聚一大批全国著名的大牛医生，医疗设备先进。

而且，目前前来就诊的人也不太多，医生护士服务态度好，病人更得到更快捷更细致的诊断。

总体而言，在整个西丽片区中，项目属于西丽湖国际科教城内极其宜居的住宅，环境优美又有地铁口，与产业、商业和高铁枢纽也保持着恰到好处的距离，十分难得。

笔者认为：现在买房就买居住价值高的房子，兼备现实价值和未来价值的房子！而金众麒麟公馆就是这样的标的。

回顾金众麒麟公馆的营销节奏可以发现：其从发布到开盘仅仅一个月时间，这个节奏和速度在深圳是非常快的。

8月22日，开放临时接待中心；

9月11日，举行发布会，项目正式发布并开放营销中心及展示区；

10月9日，项目取得预售许可证；

10月12日，开盘

笔者认为金众麒麟公馆之所以敢如此迅速的开盘，是因为以下几个要素给了其充足的底气：

①对自身产品充满自信。项目经过超5年的打磨，产品的品质过硬，媲美深圳湾豪宅典范的“悦府”；

②同行的肯定。深圳的盘红不红，好不好，同行的反应最直观。项目一个月的开放时间接待了深圳本土及外地开发商同行超30家，据悉已有不少开发商同行及媒体人士成功认购；

③最重要是受到客户追捧。项目蓄客周期仅仅一个月，但却接待了超千批客户来访，这为创造本次高达约6成的去化奠定了夯实的基础。

NO. 3｜叁

户型通透，采光通风俱佳

建面约100-177㎡的住宅热销中

建面约100㎡户型的客厅

建面约110㎡户型的客厅

建面约111㎡户型的客厅

建面约138㎡户型的客厅

建面约177㎡户型的客厅及茶室

▲项目部分示范空间实景图

目前，金众麒麟公馆正在热销的产品是建面约100-177㎡的住宅。其产品获得了LEED绿色建筑金级认证，品质媲美“悦府”！

据悉，其外立面运用玻璃幕墙系统窗和白色铝板幕墙，配以石材基座，凸显项目格调和品味的同时，亦能令项目历久弥新。

而且其内部还配备了充满东方人文气息的大堂，书吧和健身会所等等，这里就不再一一赘述了。目前项目样板房已经开放，有兴趣的朋友可以到现场去感受一番。

▲项目户型图

再来看看户型，与市场主流产品相比，项目户型最大的亮点就是实用性能十分优秀，拥有较强的实用空间以及自由改动空间。总体而言，项目的户型都很方正，空间布局合理，采光通风俱佳，而且明厨明卫，干湿分离，景观面优越，居住舒适度相当高。居住舒适，地段好，品质优越，产品稀缺，前景极具想象力......难怪开盘如此火爆，下面再上几张图片让大家感受下开盘的盛景。