深业布局三大盘杀入白石洲，两项目预计今年推出！

上一期，壹地产给大家介绍了蛇口新盘晗山悦海城（蛇口新盘：背靠大南山，建面约14.5万平，已出地面多层！），许多粉丝后台留言咨询南山今年的新盘项目动态，今天壹地产要给大家介绍的是白石洲深业三大盘最新进展。

白石洲地处寸土寸金的南山区，总面积7.4平方公里，居住总人口却达到12万余人，号称深圳人口最密集的城中村。

早在2012年，白石洲旧改就被冠为“旧改航母”。截至目前，深圳航母级旧改白石洲被深业、绿景、华润一分为三。

其中，深业在白石洲有三个项目：深业世纪山谷、深业金三角大厦、鹤塘小区旧改。

壹地产实地踩盘发现，目前，深业世纪山谷在地基中，鹤塘岭项目已出地面多层，今年有望入市。

NO. 1｜壹

深业世纪山谷，总建面33.74万平

住宅+公寓+商业+办公+学校

深业世纪山谷位于深南大道以北，沙河东路以东，距离1号线白石洲站约600米左右，西邻沙河高尔夫球场。

根据旧改计划公示图圈定的范围来看，拆除范围内有天河花园、明珠花园等老旧住宅，以及沙河工业区西区等工业厂房。

整个项目用地面积66768.9平，计容总建面337400平，规划包含有住宅、公寓、商业、办公、学校等物业类型。

分二期进行开发：01-01、02-01、03-02-1及03-02-2地块为一期工程，01-02、02-02、02-03、03-01地块为二期工程。

即南区主要规划为幼儿园和九年制学校用地，北区规划为住宅和商业、办公、公寓类产品。

根据早先深业的布局，深业世纪山谷将提供400余套长租公寓，预计2022年投入运营。

对比地块划分和指标控制图，一期主要是住宅产品供应和27班九年一贯制学校的配建，住宅产品总建面156600㎡（含保障性住房14700㎡），商业办公酒店类达85000㎡，地下商业部分11000㎡。

二期相对来讲体量减小，以商业为主，住宅部分供应总建面30000㎡，外加一所18班幼儿园。

深业官网已经公布了项目一期的规划图。

来源：深业集团官网

来源：华森咨询

NO. 2｜贰

深夜世纪山谷一期地块已动工

预计上半年开展示中心，下半年开盘

在2016年9月1日，沙河公司正式开始了项目一期场地现状建筑物的拆除工作，下面是深业官网当时放出的现场拆迁照片。

从沙河街、新塘街、沙河东路上，可以看到项目一期北区建了围挡，大型机器进场作业，正在打地基中，楼栋主体暂未出地面。

沙河东路上的羽毛球馆旁，挖掘机正在作业。

被纳入二期的天河花园及明珠花园暂未开始拆迁。

紧挨着一期的云娜服装厂，上周去踩盘时只是围起还未拆除。

项目一期南区目前还是停车场，旁边是星河学校和居民楼，这个地块以后要建27班九年一贯制学校。

隔壁的二期幼儿园用地已经围起。

一期工程告示牌显示，项目将在今年7月竣工，按照目前的进度，竣工的可能性不大。目前网上放出的信息是，项目预计上半年开展示中心，下半年开盘。

NO. 3｜叁

深业鹤塘小区旧改

已出地面多层，今年将入市

深业同期开发的还有鹤塘小区旧改，地处深南大道世界之窗路段北侧，与世纪假日广场、益田假日广场相邻，距离1号线和2号线交汇的世界之窗地铁站仅百米。

据悉，鹤塘小区是深圳旧改小区中首个实现签约面积、签约人数达到100%的旧改项目。

项目用地面积约1.33万㎡，计入容积率总建筑面积108900㎡，未来将打造成以住宅为主，集商业、办公和公寓为一体的综合体。

从现场可以看到项目已经出地面多层，同样，鹤塘小区的旧改，预计今年会推出。

NO. 4｜肆

深业金三角大厦旧改

尚无改造动工迹象，共82套长租公寓

相比之下，深业金三角大厦旧改项目，目前商业仍在运营中，尚无改造动工迹象。

深业金三角大厦旧改项目被列入2014年深圳市城市更新单元计划第一批计划，拟拆除重建用地面积1.2万平方米，体量比较小，拟更新方向为商业等功能，包括一部分长租公寓。

从深业官网了解到，深业金三角大厦长租公寓位于金三角大厦4-5楼，建筑面积4500平，总有82套，面积在35-70平不等，各式家电配备齐全。

来源：深业集团官网

深业几个项目本身区位和地段价值优，周边配套齐全。距离华侨城片区也非常的近，华侨城一向被看作是豪宅片区，有着得天独厚的地段优势、市区最好的自然景观和绿化环境，和成熟的配套。

如果白石洲推进情况比较顺利，周边环境和整体人居档次提升的同时，价值也将进一步提升。

链家网显示，目前白石洲片区二手房均价约6.9万/平，旁边的华侨城片区均价约为9万/平。

随着旧改的推进，未来白石洲的可售住宅的价值值得期待。从目前进度来看，深业世纪山谷和鹤塘小区旧改预计在今年推出，深业世纪山谷和鹤塘小区的房价会是多少？欢迎留言讨论。