12.25亿，星河再落一子，竞得仲恺47万㎡商住地

如果要说惠州土拍市场，哪个区域是“扛把子”，表现最为优秀？那一定非仲恺莫属。

近期，仲恺城市更新改造项目火热进行中，自昨天12.7亿成功出让两宗优质地块后，仲恺陈江区域今日再度出让一宗优质大型地块，单宗地块起拍价12.25亿元！

星河地产投资122490万元

拿下仲恺陈江建面47万㎡商住地

9月11日，惠州志捷房地产开发有限公司以底价122490万元竞得惠州仲恺陈江区域商住用地，宗地计算指标用地面积145363㎡，规划建筑总面积470334㎡，折合楼面价2604.3元/㎡。

据天眼查查询可知，惠州志捷房地产开发有限公司为星河地产旗下子公司。

该宗地挂牌地块编号为GZK2020-60，其土地用途为商住用地，商服40年权限，住宅70年，让我们看下详细地块资料，GZK2020-60地块由多宗小型地块组合而成。

地块具体信息

地块现状图

地块周边情况：北侧为体育路（30m）、东侧为仲恺大道（60m）、南侧、西侧均为其他项目用地（现状）；

目前，该宗地产权清晰、征地有关安置补偿已落实到位、不存在任何纠纷，地块周边基础设施已基本配套，具备动工建设所必需的条件。

地块配建要求

1、竞得人须在城市更新单元内新建设3条道路及公园绿地2块；

2、竞得人须配建独立占地12班幼儿园（建筑面积不小于5000㎡，占地面积不小于4800㎡）；

3、竞得人须配建1个600㎡的老人日间照料中心；

4、该更新单元需安排的回迁物业面积共59808㎡，其中：回迁商业用房面积5410㎡、回迁安置房面积54398㎡，建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。具体回迁面积以实际回迁量为准。上述安置补偿物业按商业7279元/㎡、住宅7098元/㎡的标准进行结算。

宗地红线图

地块周边配套

该宗地块位于惠州仲恺陈江区域，在仲恺高新区体育馆附近，周边交通便利，临近仲恺大道、体育路等主干道；

目前，周边开发项目主要有壹城中心、恒裕世纪广场、鑫月城等项目，区域地理位置优越，后期开发潜力巨大。

项目周边配套丰富，主要有鑫月广场、天益城等大型商业综合体，同时，区域内陈江文化广场、仲恺高新区体育馆文娱配套设施同样较为丰富。

目前，仲恺城市更新项目19宗项目已经全部挂牌完毕，涉及仲恺大道沿线9.7平方公里，440公顷，共22个城市更新单元！（此前17个单元已被拆分为22个单元）涉及旧村庄、旧厂房、旧城镇等待改造区域。

今日成功出让地块为城市更新第11宗项目，剩余8宗项目，也将在接下来一个月全部完成出让竞拍！

来源：网易房产惠州