深物业A：拟收购投控物业100%股权

乐居财经讯 王帅9月6日晚间，深圳市物业发展（集团）股份有限公司发布关于收购深圳市投控物业管理有限公司 100%股权暨关联交易的公告

公司拟以现金方式收购深圳市投资控股有限公司（以下简称“深投控”）持有的深圳市投控物业管理有限公司 100%（以下简称“投控物业”）股权。

投控物业是深投控的全资子公司，原名深圳高新区物业管理有限 公司，系 1997 年 9 月 16 日原由深圳市高新技术产业园区服务中心、 深圳市高新区开发建设公司发起设立的有限责任公司，2010 年 1 月 更名至今，注册资本 3000 万人民币，法定代表人刘声向。

目前标的公司的主营业务分为三部分：一是房地产项目开发，二是物业管理服务， 三是自有物业的出租经营，其中物业管理服务主要由下属的产业园分 公司及高新区分公司承担，在管的产业园区面积约 360 万平米，项目 主要有深圳软件产业基地、深圳湾科技生态园、深圳湾创业投资大厦、 深投控创智天地大厦、深圳市高新技术工业村等一批产业园区管理项目。

截至基准日 2019 年 3 月 31 日，经审计， 投控物业经审计的资产总额为人民币 998,793,826.85 元，负债总额 为人民币 647,166,923.48 元 ， 所 有 者 权 益 合 计 为 人 民 币 351,626,903.37 元。

投控物业于评估基准日 2019 年 3 月 31 日的净资产账面值 4.07 亿元（母公司报 表），初步估值为 10.63 亿元，评估增值 6.56 亿元，增值率 161.17% （最终以国资监管备案后的数据为准）。

投控物业 100%股权转让价格=评估净资产+过渡期损益-已分配 利润，对标的公司自 2019 年 3 月 31 日至交割完成之日期 间的期后损益专项审计结果为准，已分配利润为投控物业于 2019 年 6 月向深投控分配的股利 1.235 亿元人民币。

深物业A表示，此次收购投控物业，将增加公司地产业务和产业园区开发的土地 资源，进一步夯实公司地产业务发展后劲，同时，将进一步提升公司 产业园区运营管理实力，公司高端产业园区运营管理规模将进入国内 产业园区运营管理第一梯队，为打造中国第一、全球领先的智慧科技 园区全生态链综合运营商的宏伟发展愿景增添助力。