卖地井喷150亿，北京通州首次出让限竞房

1月31日，北京出让4宗住宅用地

虽然北京房地产市场萧条，但房企在一线城市做大拿地的积极性依然存在。

首先：4宗住宅地块全部成交，起价合计高达138.66亿。整体看，4宗地，两宗低总价地块溢价率非常高，均接近40%，最后成交金额分别是8.4亿与25.5亿，另外两宗高总价地块溢价率与参与企业相对较少。石景山地块底价成交。

通州台湖3宗地块中，除65亿起价地块外，均是共有产权地块。整体看，通州已经多年未有住宅土地出让，虽然台湖非核心区域，但房企依然对布局通州相对乐观。参与企业较多。

其次：一天成交150亿，1月累计卖地359.4亿

1月来北京累计土地收入已经高达359亿，后续土地成交在春节前将依然井喷

未来2天，北京还将有7宗地块出让，合计起价高达156.5亿。

从供应量看，春节前将是共有产权房为主。

其次：2019年北京不仅仅将有5-6万套以上的限竞房将入市，按照目前的共有产权土地看，预计入市的体量也将超过4万套。春节前，北京将有多宗优质区位的共有产权房地块上市。

从2019年房地产市场看，土地供应依然井喷，

4：在2018年，北京合计出让72宗土地，合计规划建筑面积达到了856万平米，土地出让金合计1682.9亿，同比下调了40%。

溢价率刷新了最近多年的历史最低值，72宗地块平均溢价率只有13.7%，刷新了最近10几年的历史最低，17年溢价率24%，16年31%，15年38%。

中原地产研究中心统计数据显示：北京累计供应的限竞房土地合计已经多达86块，限竞房住宅规划建筑面积高达830万平米。按照7090占大部分计算，北京已经出让成交的土地将形成超过7-8万套限竞房。

第四：过去几年北京土地大量供应逐渐开始形成房源，增加的供应量最主要体现在限竞房：

当下整体市场处于调整中，不论是二手房还是新建住宅成交量有所下调。

北京市场过去2年土地供应高峰逐渐开始反应到住宅房源数量上，2019年还将有大量上市。购房者开始全面观望。

限竞房市场分化明显，部分限竞房接近售罄，而部分限竞房去化不足2成。而且相比过去销售小批次优质房源与一般房源搭售，现在限竞房一次全部推出市场，导致开盘优质房源销售后，后续房源去化非常非常慢。