前海“神秘”新盘：拿地一年，地基即将完成

文 | 奇鲸

在刚刚过去的双十一购物节，深圳土拍市场也迎来一场狂欢。

昨天下午，在竞价百轮过后，金地+电建+华润+前海投股联合体以81.52亿元、配建2.84万平方米只租不售人才房的代价拿下前海T102-0345宅地，楼面价达9.2万元/平方米。

最后一锤定音时，该联合体的工作人员更是激动拥抱，打电话报喜“我们进前海了”。

截至昨日，前海今年共拍出两块宅地，此外，这也是前海自2015年建立自贸区以来，出让的第3宗宅地。

这3块宅地目前的进度大不相同。

有今年5月斥百亿拿地后，火速进场动工的龙光。虽然工地还在地基施工阶段，但项目名就早早定好为“天境花园”，近日还被曝将推出108-140平方米段的1013套住宅房源。

有急性子也有慢性子。比如另一宗于去年12月11日出让的T204-0142宗地，当时天健集团以38.9亿元拍下，如今一年过去，在日新月异的前海，这个项目究竟怎么样了？

拿地近一年 还在打地基

天健拿下的编号为T204-0142的宗地，位于桂湾片区三开发单元04街坊，在创新9街与十一号临时路的交汇处。

界面楼谈日前、来到实地探访，一行人从地铁5号线前海湾站下车，由于车站周边都在施工，地铁乘务人员告知仅有一个E出站口可通行。

出站后由于周边都被施工围墙拦起，出口处停了几辆摩的四处拉客，在看到我们出来时，一位摩的司机上前询问我们的去向。

在被问起是否知道天健集团在附近宗地的位置时，司机只说让我们打开导航他负责带我们过去。这时我们才明白原来摩的师傅们并不清楚这附近有新盘项目。

这也不难理解，在拿地整整一年后，天健集团未给项目命名，也未传出其他的动静，连地图上也仅标注了天健前海宗地。

界面楼谈一行从E出口出发，沿着听海大道向北直行后，转入创新9街，便能看到项目的围墙。由于周边多个路段正在封闭检修，会有绕路的情况，整个行程共花费12分钟。

界面楼谈来到工地正门，大门上未写任何项目名称字样，仅标有宗地编号和天健字样表明身份。

工地目前还处于打地基状态，问及保安项目进度时，他也只是笑着说工地现在地基已经快打完了，项目具体叫什么他也不清楚。

限价打新盘 不得捆绑精装修

前海天健宗地在创新9路北侧，与前海湾站直线距离为794米。

宗地土地大小为9412.25平方米，总建面达6.72万平方米，其中住宅建面约6万平方米，还需配建6000平方米的人才房。

宗地挂牌起始价为27.11亿元，最高限制地价为39.31亿元。

土拍当天，经历拉锯战1小时、竞价117轮后，天健地产以38.9亿元、配建初始6000平方米人才房面积的代价拿下该宗地，可售楼面价约7.2万元/平方米。

根据公告，宗地项目建成后，普通商品住房入市最高均价为9.9万元/平方米（毛坯价，不含装修）。

相比于土拍时积极举牌竞拍，天健拿到地后的工程进度显得有点拖沓。快一年过去了，还处于地基阶段。

在看项目周边，由于前海整个片区目前尚在建设中，多条大道封闭施工，除了建筑工人，鲜少看到其他来闲逛的人。但周边的道路建设情况与前湾相比，确实通畅许多，其他市政基础建设建成度也较好。

此外，项目四周多为工地，十分荒凉。

除了工地之外，公租房龙海家园以及前海港湾小学与项目隔着一条街道，也只有小区里才分布着一些临街商铺和购物广场，基本能满足日常生活希求。

此外，项目自带4000平方米商业，未来建成投入使用后，能稍微活跃周边商业氛围。

由于项目正在基础施工，未有楼体出地面，今年入市的可能几乎为零。

目前前海的二手房挂牌均价为11.6万元/平方米，而工地周边有楼龄近20年的星海名城、前海花园、椰风海岸以及港湾丽都，二手房价格在8.9-10.6万元/平方米之间。

由于天健宗地限价9.9万元/平方米，还规定商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修，不难想象，未来将是又一限价打新盘。

根据规定，宗地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%，存在打新空间，要想在前海上车的刚需，可以边看边等。

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