等待5年，梅林欠深圳人的豪宅，终于还上了

古代有英雄难过的美人关，深圳有英雄难过的梅林关。梅林，对深圳人来说，是个熟悉又感到亲切的名字。

01.

有一种情结，叫梅林

梅林这一片，发展得比较早。

最初，福建黄氏移民来到这里建村，由于这里有很多梅树，所以取名为梅林，到现在，已经有500多年。早一辈来深圳打拼的老深圳人，梅林便是他们落脚的第一站。

改革开放初，刚成立经济特区的深圳在各项政策的鼓励之下，不少外资到深圳投资办厂，那时梅林-彩田片区作为深圳重要的制造业基地，建了大量厂房，吸引了三星、赛格等国际知名企业。

到90年代初，这里大面积的土地逐渐被征收，兴建成居民楼和商场。其中，梅林一村便是个典型的代表，建设为大型福利社区，曾被称为“亚洲第一村”，虽然地处闹市，但却依山傍水，在当时，是个居住舒适度很高的地方。

住在这里的，不少人是在2000年前后搬进去的，都是些公务员、学校、医院、公安局的领导，是深圳高知圈层的代表，因此也被深圳人称为公务员集中地。

梅林一村（来源：一个深圳）

但如今，梅林一村老了。

不管当年有多年轻，今天都已经在原有的年龄上增加了20个年月，大多数人也已经从单身到了一个有家庭的状态。他们想从原有的老房中搬出来，但又不想离开梅林。毕竟，二十年的岁月早已习惯了梅林这里的一点一滴。

只是无奈，梅林这个老地方，想新建一个新楼并不容易。目前梅林这一片，唯一比较新的楼盘还是2014年开盘的绿景虹湾。

02.

旧改在加速，利好在频出

梅林，要蜕变了！

现阶段，梅林主要依靠城市更新释放发展空间。从下图可以看出，梅林这一片集中了大量旧改，达14个，旧改体量接近半个福田CBD，但可建设住宅+商业的地块只有三个。

福田城市更新空间范围图

其中，仅下梅林旧改规模就已超过150万平，此外周边还有大康梅林旧改、中粮金帝食品厂区旧改以及中康生活区三大旧改项目，总共规模超300万平。

而这些旧改规划的业态很丰富，有高级写字楼、大型商业、五星级酒店等等，凭借这一规划，梅林将独立成为“深圳第七大商务区”。

来源：网络

在大体量旧改之下，梅林未来的城市价值很值得期待，因为政府对这里寄予了厚望，给它的定位很高。

从最新版福田区“十三五”规划中可以看到，梅林-彩田片区早已纳入全市重点开发建设区域，被定位为深圳智谷，对标“曼哈顿+硅谷”。这意味着，将来引入的产业，都是高端类的。汇聚于此的，是这个城市的顶尖人才，他们对高品质住宅需求永远是极高的。

在今年1月的政府工作报告中也重点提到：2020年，福田区将以香蜜湖片区为龙头，以梅林-彩田片区“深圳智谷“为中轴，不断迭代升级，推升发展。

梅林片区作为北中轴上重要节点，坐落于北部“智能科技产业带”中的一环，以及总部经济轴心的北启点，未来作为中心区商务拓展区，将承接中心区商务功能外溢。

来源：网络

同时，梅林又紧邻着福田CBD中心，可以共享福田CBD配套，而生活氛围相比更浓。白天在福田CBD上班，下班10分钟后便可安坐在家享受热腾腾的家常便饭。乐哉！

令人惊喜的是，最近梅林又迎来了一个好消息！

4月23日，在福田首批“四新”重大项目启动仪式上透露，“梅林-彩田片区”要建设福田区国际体育文化交流中心，未来将是官方举办重要交流活动的场所，并且争取年内开工，打造全国乃至世界文体设施的标杆。

不管是从定位还是推进速度来看，都足以说明，这个项目逼格很高，将成为福田又一个文化地标。

来源：南方PLUS

与此同时，位于彩田路西的深圳文学艺术中心也于今年3月份开建，同样定位为深圳文化新地标，建筑面积高达4.3万平，比深圳音乐厅还大。

建成后，将与少年宫、深圳音乐厅、中心书城构成中心城区高品质城市文化集群，形成网红打卡效应。

可以想象，随着旧改的有机更新，加上周边丰富的配套，如塘朗山公园、深圳音乐厅、少年宫、北京大学深圳医院，将打造成可持续发展的综合社区。

而最值得开心的是，时隔多年，梅林终于又有一个新盘要入市了！

03.

皇庭+世茂联合出击

强强联手，必属精品

这个项目正是最近动作不断的皇庭世茂裕玺，由皇庭和世茂联合操盘。

世茂拥有产品品质的优势，皇庭有本土资源的优势，各自优势互补，将发挥价值的最大化。

这就好像自己抢到了一款LV的限量包，在准备付款时，店员告诉自己，还将附赠一个爱马仕的限量款包，这种感觉既惊喜又开心。

其中，世茂早在1989年就开始进入中国房地产市场，可以说是中国房企中的大前辈了。经过三十余年的精耕细作，在全国超百个城市中打造了300多个臻品项目。

最被人熟知的上海世茂佘山洲际酒店便是出自世茂之手，造价20亿，耗时12年，深入地下88米，是全世界海拔最低的酒店，被称为世界10大奇迹。

再有深圳世茂深港国际中心、深圳世茂前海中心，堪称深圳一个又一个地标。所以，这次世茂与皇庭联合打造，又是一个地标诞生的节奏。

对于皇庭，深耕深圳23年，打造了一系列被深圳人熟知的产品。比如，皇庭广场、皇庭V酒店、皇庭中心等等。可以说，每个来过深圳的人都会在皇庭留下自己的足迹。

目前，皇庭以深圳为核心，将业务布局到了全国15个城市，比如重庆、合肥、西安的皇庭广场，成都的皇庭国际中心，惠州的皇庭V酒店等等，储备规划总建筑面积逾500余万平方米。

强强联手，必属精品。

那么，这个全新的艺术品的面貌又是怎样？笔者很有幸，在第一时间前往项目进行了实探。接下来，就为大家揭开这个神奇的面纱。

04.

梅林第一个高端类住宅公寓

前后五年不再有！

皇庭世茂裕玺位于北环大道和新洲路“一横一纵”的交点，这一路串联起福田CBD、市民中心、图书馆等各类市级配套，文化氛围浓厚，直抵全城核心。

项目效果图

此次的项目，是梅林旧改的第二期，堪称旧改排头兵。对于有着梅林情结的高知人群来说，这无疑是个重磅消息，在家门口就可以换上一套更大更舒适的新房。

据了解，项目本次推出的是建面约120-250平面积段的大平层类住宅，致力于打造下一个时代人居并绝对智慧的科技奢宅，6个数字直面感受：108处建筑精工细节、4大世界奢石定制、5重酒店式入户礼序、6大主题泛会所、5大智慧科技以及6大品牌精装，满足深圳最高知人群对高品质居住产品的渴求。

整个项目由专门聘请的大象建筑设计有限公司GOA进行设计。作为国内顶尖设计公司，大象建筑多次斩获国际及国内设计奖项，曾操刀设计北京壹号院、上海滨江壹号院等高端豪宅。

而皇庭世茂裕玺的高端，首先，从细节就已经凸显出来。采用围合式布局，在满足宽阔的视野的同时，极大保证了住房的私密性。

仰望外立面时，隐约能感受到豪宅气质，横向肌理与竖向线条的结合，一张一弛间纵显优雅，比肩纽约ONE57。

项目外立面

更豪宅的是，从入门到进入大堂，共有5重酒店式入户礼序，每走一步，都倍显尊贵。

其中的入户区，利用大水面的手法，将整个景观空间都延展开来，水流的曲面采用蓝钻材质铺就，伴着水流流动，如同将星空搬到了地面一般，一闪一闪。

入户效果图

再往里走进到大堂，8米多挑高的奢华大堂更让人感觉震撼！结合半开放式空间融入户外景观，若隐若现，让整个空间显得尊阔又神秘。

其次，项目还打造了6大主题泛会所。包括私董会客室、咖啡书吧、休闲区、亲子娱乐区、健身区，以及一个天际泳池。

不管是需要接待远方而来的尊贵客人，还是想安静的品一杯咖啡，或是在这种不能出门的时候，还能有个享受亲子时光的好去处，在这里，满足对所有空间的想象。

泳池效果图

除了在硬件上配置的很高端，软装实力也毫不逊色。

项目选用6大世界品牌进行精装，包括耶鲁的智能锁、日立的多联机空调、博世的家电以及汉斯格雅的厨卫等等。

就像是位老母亲，冷的时候怕你冻着、热的时候怕你中暑，恨不得把所有想得到想不到的情况全给你提前做好准备，还必须是要给你最好的，让人感觉既温暖又贴心。

可以看出，皇庭世茂裕玺打造的是集高端和纯粹性于一体的高品质居住产品，每一处细节都是精心+用心呈现出的成果：回归于生活、回归于本性。

最令人惊喜的，是此次项目户型的设计，使用率更是高达75%，是市面上所有公寓中少有的。

其中，170平的户型，每个房间的尺度都非常宽广。最酷炫的是，客厅三面采光，拥有270°的超强视野景观。

170平户型示意图

而全面落地窗的设计，满足了深圳人对豪宅与景观的所有幻想，清晨起床，站在窗前，平安金融中心、京基100等稀缺的城市景观，尽收眼底。那一片刻的宁静，是心灵上的释放。

此外，每个房间都做了一个吊顶，以金色边框与黑色线条镶边，内置暖色灯光，使得整间房的空间感更足，温暖又大气。

这样高配的大户层类住宅，在梅林尤为稀缺，放在整个深圳也不多见。

项目正门示意图

现在，由地产界两大房企大佬共同打造的皇庭世茂裕玺即将入市，势必又将掀起福田乃至深圳的追热大潮。

对于想要入主深圳核心区的朋友来说，这次是个难得的机会，而对于有着很深的梅林情结的老梅林人，更是一次天赐良缘。

据了解，该项目将于5月16日开放营销中心，感兴趣的朋友们可以前去了解一二。