2020年深圳市城市更新半年报在深发布

8月14日，合一城市更新集团携手厦门国际银行，正式对外发布2020年深圳市城市更新半年报，现场多位专家共同回顾分析城市更新市场数据、大湾区旧改、深圳住房保障的发展历程，探讨行业未来发展趋势。

本次发布会吸引了近300位来自房地产开发企业、金融机构等方面的代表参会。

合一城市更新集团 董事总经理 罗宇

合一城市更新集团董事总经理罗宇现场发布了2020年深圳市城市更新半年报，复盘了上半年深圳城市更新行业的发展演进，并对行业前景做出分析预判。

开年以来，城市更新行业历经疫情影响，在疫情逐步得到控制的利好形势之下，受益于政府出台利好政策支持，以及货币宽松与房地产市场回暖支撑，行业整体在3月以后逐渐复苏。

根据2020年深圳市城市更新半年报，2020年上半年深圳市城市更新计划公示公告95项，其中计划公示43项，拆除重建类计划公示583.1公顷，计划公告52项，拆除重建类计划公告557.0公顷；全市城市更新规划公示公告89项，其中规划公示51项，拆除范围面积共453.8公顷，规划公告38项，拆除范围面积共412.9公顷；实施主体公示项目27个，拆除范围面积共125.7公顷，开发建设用地面积81.6公顷；2020年上半年，深圳市及各区共出台城市更新相关政策57个。

罗宇认为行业出现以下六个值得关注的新趋势：1、大项目大统筹；2、专业分工、细分发展趋势隐现；3、市场交投活跃，资金方进入意愿强烈，难在旧改投资逻辑与项目不确定性，房企联手金融机构设立一些城市更新的股权投资基金值得关注；4、换仓调整是正常策略，也是新常态；5、新发的大水能填一些坑，但是暴雷违约之旧改不良资产处置仍困难；6、楼市调控或带动旧改回迁房投资。

另外，罗宇还提出了两个“密切关注”：一是“新一轮规划讨论”，各大企业应充分利用好“十三五”期间的最后半年，并在规划层面为“十四五”做足准备及保障，预估2020年下半年将对诸如国土空间规划、更新战略发展规划、更新专项规划、区更新规划、双百产业保护规划等展开新一轮讨论；二是“更新外溢，湾区布局”，湾区多城土地开发强度已超国际公认的生态宜居警戒线30%，存量土地再盘活是未来大趋势，湾区潜力巨大，投资热情高涨。

合一城市更新集团 行业发展研究中心主任 胡益红

对于上半年湾区旧改市场特点，合一城市更新集团行业发展研究中心主任胡益红表示，随着疫情逐渐平稳，湾区旧改已经快速回暖，湾区旧改呈现出项目稳步推进、政策频发和利好频现等重要特征。

展望下半年的湾区旧改市场，胡益红认为有三大趋势值得注意：宏观层面货币宽松、资金充裕，政府为提振经济复苏，“三旧”改造以期成为未来经济增长的新动能；旧改对于公共利益贡献、原业主利益提升和市场主体投资改造开发效益显著，各方参与意愿加强，行业发展将逐步提速；土地增量市场向存量市场转化速度进一步加快。

合一城市更新集团研究中心执行合伙人 肖巍

随着“二次房改”来临，“存量用地改保障房”将迎来新一轮增长期。合一城市更新集团研究中心执行合伙人肖巍介绍，除常规通过更新、整备等方式，“存量用地改保障房” 路径重点包含四类：未完善征（转）地补偿手续空地、通过协议方式取得尚未开发建设的用地、历史遗留未完善出让手续用地和已建的合法用地。但是，肖巍表示，深圳“存量用地改保障房” 同时也面临着产业保护、学位缺口、拆赔问题、物业配比及定价问题等挑战。

这次发布会不仅是2020年深圳市城市更新半年报的首次亮相，更是一次思想盛宴，未来，合一还将持续为业界奉献更多的研究成果。