小户型“日光”，打不中万悦山，连龙岗新盘都赶不上？

文 | 番茄君

不知道大家是否还记得3月初突然开盘的东方盛世花园二期现房项目，当时位于罗湖的缙山府和华润万象华府同时开盘摇号，但热度似乎都没抵过这个龙岗的“新盘”。

据悉，开盘当天，还未到约定时间，东方盛世花园的营销中心外就有大批客户在排队等候，这种抢着买房的热闹景象，只在去年金融街一期要认筹时出现过。

而今，就在前天（3月23日），网传东方盛世花园二期再次开盘，均价约5.7万元/平方米。

对此，番茄君特意前往实地查询，被告知项目确实开盘了，并且小户型已全部卖完，目前仅剩下60多套建面约130平方米的大户型。

现房住宅，小户型开盘被抢光

宏发万悦山的入围深夜公示了意向登记人名单，此次入围客户总数为1070批，入围最低积分为72.3分。

值得注意的是，在这1070批入围客户的中，有不少选择联名购房。而此前万悦山严格的资金证明审查，将不少意向购房者拒之门外。

也就是在万悦山资格审查期间，位于布吉龙岗大道旁的东方盛世花园二期现房开售，主推建面约78-130平方米的户型，均价约5.7万元/平方米，精装交付，装修费每平方米需要3000元。

此外，该项目无需公证摇号，只要有购房名额可直接认购。

据悉，该项目曾于2017年备案637套房源，分别位于E栋、F栋和G栋。

2017年开盘时，有媒体称整整半年，项目都没有房源登记过户的信息，直到2018年，项目仍然在售，有网友调侃称，项目从2017年开盘后，一直在“卖光”。

昨天番茄君赶到营销中心时，大厅内沙盘的灯已经关闭，除了几名坐在前台的工作人员外，并未见其他客户，与此前人山人海的排队景象有些出入。

不过，令人意外的是，销售透露3月23日开盘当天下午，小户型房源全部卖完，目前仅剩下60几套130平方米的大户型房源。

被问及此前3月7日的开盘的情况时，工作人员透露上次开盘因为排队的人太多被叫停了，这次是延续上次重新开盘。

配套一般，启用中介推售

这个现房的尾盘项目在经历了十年的沉浮后，从卖不出到抢着买，如此受欢迎也让不少人感到意外，毕竟深圳置业的主流思想一直是一路向西。

但西部热门的网红盘严格的审查机制也让不少人望而却步，想快速上车，或许东部是最好的选择，但从区位上看，东方盛世花园二期的热度远远超出想象。

东方盛世花园共分为二期开发，一期其实早于2007年就已经开盘了，于2008年正式入伙。

一期共规划4栋16-18层高的住宅，项目二期的占地面积约4万平方米，建面超过7.5万平方米。

二期规划由E、F、G三栋合计7栋高层组成，共计637套，停车位356个，车位比不足1：1。

一期户型以两房、三房为主，有少量一房和四房，主力户型两房65-72平方米，三房90-115平方米。二期的户型主要涵盖了78-135平方米的2-4房。

此外，需要注意的是，而由于项目所在的宗地在2004年就获批，至今已有17年，那么房子产权只剩53年。

交通方面，二期与已经入伙多年的一期混合在一起，整个项目位于龙岗大道旁，在地铁3号线草埔站和布吉站中间，当天番茄君从草埔站下车后，步行约20分钟到达项目所在地。

若每日工作通勤需要搭乘轨道交通，中间还需要通过别的交通工具换乘，由此加剧通勤时间的消耗。

此外如果选择自驾，项目虽临近龙岗大道，但会存在交通拥堵情况。

商业方面，项目周边多为城中村，除了自带的底商和周边临街的店铺，无其他的大型商业，若要满足更高层次的消费，最近的则是直线距离1.5公里外的华润万象汇。

教育方面，周边虽有多所学校，但学位一般。据悉，东方盛世花园被划分在信义小学和贤义外国语学校学区内。

从项目户型来看，建面约128-130平方米的户型方正，可做成5室2厅2卫；

建面约84-89平方米的户型，可做成4室2厅2卫；

建面约建面约78-80平方米的户型，可做3室3厅1卫，实用率十分高；

目前项目隔壁有新盘正在配建停车场，配套设施不算出彩，但卖的异常火爆，中间或者也少不了项目启用中介的功劳。

当天番茄君走出营销中心大门，准备离开时，便有一位中介上前来搭话，询问是否有购房名额，以及带看样板间。

启用中介，也是该项目能够顺利卖掉大部分的原因之一，此外现房无需公证摇号，有名额就可以认购，对于被网红盘折腾资格审核的购房者来说，无疑是省去了一道复杂的程序。

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