深圳中原研究中心-楼市一周报(2020年第26周)
上周两项目获批，四项目入市。
上周新房住宅共成交605套，环比下降14.1%；面积共计60515.24平，环比下降12.2%。
本周经理人指数为72.93%；上周深圳中原报价指数录得57.40%。
宏 观 点 评
NEWS央行：6月LPR公布，环比不变
[央行：6月LPR公布，环比不变]
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年6月22日贷款市场报价利率为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。
[交通运输部：增强广州、深圳国际航运综合服务功能]
6月28日，交通运输部发布关于珠江水运助力粤港澳大湾区建设的实施意见，意见分8大部分，共二十一条。其中，意见提出，巩固提升香港国际航运中心地位，增强广州、深圳国际航运综合服务功能等要点。推进沿海港口专业化码头和深水泊位建设；推进大型石油储备基地、液化天然气接收站、国家煤炭储备基地等能源储运项目配套码头建设。
[海口：严禁住宅用地与其他产业用地捆绑供应]
6月22日，海口市人民政府办公室发布《关于规范自然资源和规划管理的意见》，本意见自印发之日起30日后施行，有效期五年。其中提到，严禁将商品住宅用地与其他产业项目用地捆绑或搭配供应，严禁以项目招拍挂、协议出让代替土地招拍挂实施土地供应。
[小米集团国际总部落地深圳 拟投资77.6亿元建三大中心]
深圳市人民政府24日与小米通讯技术有限公司签署总部经济发展合作协议，标志世界500强企业小米集团的国际总部正式落户深圳。小米集团计划在深投资77.6亿元，打造小米国际总部，预计2020年到2024年累计营业收入约510亿元，形成地方财力约6亿元。
[官宣：深圳地铁14号线龙岗段新增一座车站]
6月25日，深圳市规划和自然资源局发布《关于深圳市城市轨道交通14号线-肿瘤医院站拟使用龙岗区龙城街道林地公示》，公示时间截止7月1日。公告显示，拟使用林地用于深圳市城市轨道交通14号线-肿瘤医院站项目建设。据了解，14号线一期工程为地铁快线，将采用自动化无人驾驶技术，计划2022年通车，届时，市民可乘地铁直达坪山。
6月LPR与5月持平，从去年LPR报价机制公布以来，利率下行的趋势非常明显，但从近期3个月的报价来看，央行下调LPR的节奏已经明显放缓。其原因在于随着疫情基本趋稳，各行业复工复产，国内经济开始逐步恢复，近期各项经济指标也持续改善，同时银行今年盈利和资金补充压力较大，自身有保持利息差维持盈利过冬的需要，所以未来LPR下调节奏可能慢于一季度。
2土 地 成 交
上周无土地成交，有2宗工业用地挂牌。
3批 售 情 况
上周有两项目获批，天安云谷产业园二期获批现售，另有宝安区海谷科技大厦获批预售，具体信息尚待公布。
开 盘 监 测
上周四项目入市。
上周新房住宅整体开盘去化率超5成。
一 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周新房住宅共成交605套，环比↓14.1%；面积共计60515.24平，环比↓12.2%。
一 手 住 宅 成 交 TOP10
（6.22-6.28）
二 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周全市二手住宅成交2151套，环比↓18.8%；成交面积183829平，环比↓19.3%；
一 二 手 月 度 走 势
截止6月28日，深圳全市一手住宅成交3148套，二手住宅成交9719套。
一 手 商 办 成 交 周 走 势
上周一手商业成交194套，面积为10957平，套数环比↓31.0%，面积环比↓49.1%。
上周一手办公成交68套，面积为4471平，套数环比↓12.8%，面积环比↓15.8%。
二 手 商 办 成 交 周 走 势
上周二手商业成交64套，面积为5186平，套数环比↓22.0%，面积环比↓8.3%。
上周二手办公成交15套，面积为1350平，套数环比↓11.8%，面积环比↓11.5%。
中 原 经 理指 数
本周经理人指数为72.93%。
报 价 指 数
2020年第26周深圳中原报价指数录得57.40%。
各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数
七区二手住宅报价上升，其中南山二手住宅报价上涨1.92%，涨幅最大。
从报价变动的区间来看，业主报价上升的盘源占比为50.39%，较前一周减少了0.45%。报价下跌的盘源占比为36.12%，较前一周减少了0.12%。
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各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜
6.21-6.27
市 场 预 期
网签数据显示，上周新房住宅共成交605套，环比下降14.1%；面积共计60515.24平，环比下降12.2%。上周两项目获批，四项目入市。市场继续保持较高的供应，热点区域热点楼盘入市也带动了市场氛围，成交也有望平稳上升。
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