产业对标国际，深圳中轴首发人居标杆锦顺名居不容错过

最近有朋友问：深圳西部打新总是陪跑，东部的又不想买，想买龙华的新房，但是位于深圳中轴的龙华已经全面豪宅化，还有上车的机会吗？

我们先来看看为什么龙华已经全面豪宅化，房价直逼南山福田？

龙华位于深圳的城市中轴，地理位置非常优越，红山北站片区基本毗邻福田区。深圳北站CBD的大力建设使得片区产业、交通和人才都呈爆发式增长。交通便利，产业集聚，自然会吸引很多人才的到来，居住需求也随之井喷，片区价值自然直线上升。

区域价值的高低，最直接的反应便是房价。朋友2012年购入龙华某楼盘，当时单价是2.5万/平，如今的成交价已经基本接近10万/平（实际成交价，非官方参考价），9年间资产增值了3倍。

当多个楼盘出现10万/平左右的单价之时，豪宅化已经悄然发生。价格是价值的最直接体现，这说明龙华的片区价值已经得到了很多人的认可。

▲截图自贝壳找房

龙华的价格到顶了吗？并没有。其实龙华的价格还有很大的空间，进入2021年，龙华的建设投资力度依然很强劲。

2021年初，龙华区纳入深圳市2021年第一批集中新开工活动的项目共43个，总投资约360.7亿元，年度计划投资约78.3亿元。开工项目数量在各区中排名第一，总投资在各区中排名第三，年度计划投资在各区中排名二。由此可见政府对于龙华区建设的重视程度。

特别是去年12月，深圳市规划和自然资源局官方网站公示了关于侨城东路北延通道工程项目位于基本生态控制线内的相关信息。

侨城东路北延段是深圳南北向的快速通道，它将是一条强劲的经济飘带，我们来看看它的重要地位。

01.

20分钟内

可达南山核心区

龙华区作为一个强区吸引了大批人群的落脚扎根，随着居住人口的增多，龙华到南山、龙华到福田方向的通勤需求日益增大，已经开通的福龙路已经超负荷，晚上9点钟还能在地图上看到福龙路大量的红色堵塞。

在这样的背景下，侨城东路北延段的建设开通也是众望所归。

侨城东路北延通道工程北起福龙路，止于滨海大道（预留南延接深圳湾隧道）。道路串联起深圳湾超级总部、车公庙、安托山、西丽湖国际科教城以及龙华北部等多个重点片区，建成后将成为深圳市中轴西翼快速新通道，完美诠释深圳新中轴。

深圳一直以来东西向的道路很发达，比如北环大道、滨海大道、南坪快速等，南北向的道路则少之又少。每一条南北向的道路跨越多条东西向的道路，可以串联起深圳东西南北众多区域，所以即将开工的侨城东路北延段工程必然会激活大片的经济交通。

2007年福龙路通车后，拉近了龙华、光明与中心市区的距离。从龙华驱车15分钟即可抵达中心市区，自此深圳中西部地区的交通状况和投资环境得到了极大的改善，作为福龙路的首站——红山片区实现了价格和价值的飙升。

而侨城东路北延段建成后，预计未来龙华往市中心区方向道路交通出行时间减少约15-20%，即约20分钟即可直通南山区华侨城、深圳湾等多个中心地区，届时可实现在龙华大浪居住可享受中心区域的配套和便利，也会便利中心区域产业和资金的流入。大浪作为侨城东路通道的门户首站，必将迎来如红山片区一般的价值腾飞。

侨城东路北延段开通之后，往返大浪和南山之间将会变得十分便捷，也会为片区带来产业、人才等增值因素。目前大浪还处于友好的价格洼地，极具增值潜力。

其实大浪不仅将迎来侨城东路北延这条重要的快速路，它本身还是龙华区重点片区之一，片区内有250万方的巨量旧改，蜕变在即。

02.

大浪将是下一个

置业财富高地

龙华未来5年投资3700亿，基本相当于福田CBD的4倍，可以想见未来5年将发生天翻地覆的变化，所以龙华区还有很大的潜力，但为什么说大浪是下一个置业财富高地呢？

前面我们已经说了侨城东路北延段的门户首站就是大浪，日后它将是交通要道的咽喉，其实大浪的资质还远非如此，我们来看看一个进击的大浪。

第一，大浪紧连龙华中心区南部，与红山、深圳北 CBD 连成一线，是助推龙华区中轴新城建设的核心力量。

大浪时尚小镇作为龙华区重点打造三城两镇一商圈中的核心小镇，是龙华区打造时尚产业新城的重点产业片区、也是龙华区四大支柱产业之一，将成为中国时尚产业国际化的引领者。

（三城两镇一商圈 : 北站新城、鹭湖新城、九龙山智能科技城、大浪时尚小镇、观澜文化艺术小镇、龙华现代商贸片区）

小镇位于龙华区大浪街道，机荷高速与福龙快速路交汇处，总体规划面积11.97平方公里，已有各种时尚文化创意产业，未来还规划有时尚企业总部大楼、城市商业综合体、五星级酒店、品牌研发中心等项目。

▲大浪时尚小镇

目前，入驻时尚企业总数达596家，拥有玛丝菲尔、歌力思、影儿、珂莱蒂尔、梵思诺、卡尔丹顿等一批知名品牌，爱特爱、艺之卉、沐兰、华兴、奥莱等一批时尚总部企业已经落户。

小镇拥有很多高精尖人才，中国时装设计“金顶奖”获得者武学伟、计文波，“光华龙腾奖”获得者龚航宇等一批业内顶尖设计大师，还有国际、国内服装设计师、商品陈列师等创意人才近千名。

至今年，大浪时尚小镇已连续四年领衔国家时尚产业对外窗口——中国国际时装周。

《龙华区2021年政府工作报告》中也明确指出：龙华区委区政府将全面提速如大浪时尚小镇等重点片区建设。未来大浪时尚创意小镇将成为比肩米兰的世界级时尚产业大城。

在城市建设上，大浪围绕时尚、生态、人文定位，高质量推进城区建设，让大浪成为龙华的全新生活区域，也拥有全新的居住价值。

第二，交通便利通达中心区，片区超250万㎡量级旧改环绕，预计未来几年将会全面爆发！

大浪基本可以实现40分钟内到达福田、南山和宝安中心等核心区域，而且目前6号线已经开通，片区已经搭载了地铁，交通非常便利：

从大浪南路接驳福龙路——香蜜湖路，25分钟可达福田中心；途经南坪快速——沙河西路，30分钟可达南山中心；未来途径侨城东路北延快速路（规划中），前往南山中心将缩短至约20分钟即可抵达；途经福龙路——北环大道，40分钟可达宝安中心。

整个大浪片区目前已吸引了卓越、鸿荣源、星河等大型品牌开发商齐聚，打造超250万平方米的旧改规模，可以提供超过30万平方米的商业体量，未来大浪的商业价值可期。

这些巨量城市更新项目，预计未来几年将会全面建成！届时旧改兑现，交通赋能，产业集聚，将会吸引大批的人才，大浪将会实现大爆发。

第三，大浪拥有深圳第三大地标级文体中心，医疗教育资源丰富。

落址大浪的深圳第三大地标级文体中心（另两大文体中心为春茧艺术中心、龙岗大运中心）——被喻为“大浪之眼”的18万方大浪文体中心将于今年开工，是体量超南山文体中心、规模比肩福田市民中心的地标级建筑，总投资达20亿元，预计2024年建成。

它涵盖户外运动、文化演出、美术展览等多元规划，提供休闲娱乐运动等设施，缔造一种全新的生活形态，城市形态和定位也将有很大跃升。

区域内紧邻在售住宅项目锦顺名居的上岭排村也将全面改造为集人文遗迹+生态景观+特色商业街区于一体、建筑面积约为4万㎡的艺术村落，将和锦顺名居的商业形成一体化效应，未来也将带动周边人流，形成商业集聚效应，价值潜力无限。

▲大浪文体中心效果图

医疗方面，综合型医院“大浪综合医院”正规划建设中，预计2023年投入使用。另外还有龙华区妇幼保健院、深圳厚德医院、深圳市人民医院龙华分院等都在5km范围内。

▲图源深圳龙华融媒发布

学校方面，周边有九年一贯制的爱义学校、大浪实验学校、深圳市同胜学校、深圳市龙华区第三实验学校等优质院校，另外还将新建多所九年一贯制学校。

▲大浪实验学校实拍 图自百度百科

大浪时尚小镇是产业经济的重要激活剂，将吸引越来越多的人才精英入驻，片区交通也将迎来大升级，已经开通的地铁，侨城东路北延段的建设开通将缩小大浪和核心区域的距离，再加上多元的医疗教育加持，大浪的腾飞几年内就会实现。

抓住腾飞前的大浪，就可以占领大浪全面崛起的红利先机。

03.

紧盯大浪目前唯一在售住宅

首发红利错过不再

最直接体现片区价值的必然是住宅楼盘，要谨记，上车深圳还是要住宅。

锦顺名居作为大浪片区唯一在售的住宅项目，是整个大浪片区超250万平方米旧改规划的首发标杆综合体项目之一，集高端住宅、商务写字楼、精品公寓、商业为一体。这个项目可以说是2021年打新最大潜力新盘。

首发项目的原始股红利价值丰厚，锦顺名居作为片区首发，未来必然是整个片区最具增值潜力的项目之一。不仅如此，项目的设计和建筑品质也非常出色。

●项目78平可做3房，得房率相当高，此种产品放眼整个深圳都非常稀缺，也更契合刚需。

●项目在用材上非常考究，拿立面材料来说，它以石材、涂料等为主，通过砖缝的艺术划分，改变了材料原有的小尺度感，更适合超高层体量的表面装饰，外窗则统一采用铝合金5+12A+5LOW-E双层中空玻璃，具备良好的隔音效果，可以说方方面面真正从业主的需求去打造。

▲锦顺名居项目效果图

我们再看看项目的配套：经侨城东路北延段通道（规划中）可实现从项目出发约20分钟抵达华侨城、南山中心区，日后大浪居民一步即享中心配套的极美生活将会实现。

项目将配建2400㎡幼儿园，周边有大浪实验学校、深圳市龙华区第三实验学校、国育幼儿园、罗屋围幼儿园等众多的学校和幼儿园，教育资源丰富。

锦顺名居不仅具有首发的红利价值，生态环境也非常优美：拥有九龙山、阳台山、茜坑水库、大浪市民公园等两山两水六公园环绕。

从商业氛围方面来看，项目附近可以说可以满足一切生活所需，项目自带约7600㎡集中式商业，对面的上岭排村未来的特色商业街区也将是日常购物、休闲、娱乐的最佳去处。

项目周边2km还有建面约45万㎡的大型集中式商业中心——大浪商业中心，未来各旧改项目将释放超30万㎡体量的商业，75万㎡体量的商业集群，不仅极大的便利人们的生活娱乐，还能聚合大量的人群。

▲上岭排村改造效果图

整个项目内部也非常惊艳，社区内是片区内首个拥有集社交花园＋台地花园＋屋顶连廊花园为一体的立体式空中花园，花园内打造了儿童阅读活动区，青年健身娱乐区，老年棋牌区等全龄休闲配套，可以说在园区内部的打造方面非常考究。

项目主推建面约78-129㎡3-4房，可以满足不同群体的需求。户型方正通透，得房率非常高，78平可做3房，属于深圳楼市的稀缺产品。并且阳台奢阔，居住的舒适度高，还能享受宽阔的视野景观。

鉴于锦顺名居是大浪旧改的首发综合体项目，属于大浪片区价值爆发的原始股，错过不再有。紧盯锦顺名居，享深圳楼市腾飞的大红利。