虽然现在楼市行情是新房要比二手房贵，但是这种房价倒挂的现象并没有打破很多人买二手房的坚定决心，毕竟买二手房能直接入住，这是新房无可比拟的，即便是新装修的精装房，你敢立马入住吗？但是作为一个房地产行业的从业者，奉劝你这4种小区的“二手房”最好别买，我之前就上过当，要不是内行人提醒，我还以为自己捡漏了。买二手房的时候请记住，切莫贪便宜，要知道这世界上从来都是“只有买错的，没有卖错的”！下面就来好好说说买二手房的那些事。

首先来说二手房的优缺点

二手房的优点主要表现在现房、自带装修、交通和配套设施都比较齐全。现在购买新房仍旧是预售偏多，也就是说买了房子是不能立即装修入住的，而且预售房一般在后续都会有一些房屋面积或者户型方面的问题，而二手房是现房，直接可以看，不满意可以换。新房一般都是毛坯房，装修比较费时，还比较费力，装修完了，还不能马上入住，会有很长时间的空档期，而二手房一般都是可以直接拎包入住的。一般来说，二手房会位于整片区域较好的地段，配套设施已经比较齐备，综合交通方面也会比较方便。但是二手房也有明显的缺点，主要是中介费高，购房贷款比较困难，还有物业管理方面的问题。

其次来说二手房最好别买的4种小区

第一种就是小产权房安置房，这种房子一般无法正常交易，主要表现在取得房产证方面比较困难，而且本身的房价涨幅也会比较慢，舒适度也有待商榷；第二种就是物业服务不到位的小区，买房一定要看物业，如果这个小区的物业服务特别差，会影响小区的价格，物业的服务在很大程度上关系到居住的舒适度；第三种是没有车位或车位严重不足的小区不值得考虑，毕竟现在的有车一族还是很常见的，没有车的人也会在未来的日子购车；最后一种就是没有电梯的多层小区，电梯和高层这是和舒适度密切相关的，尤其是家里有老人的时候，如果没有电梯的话会特别不方便，而且随着社会的发展和进步，没有电梯的房子会逐渐被抛弃。

最后来说二手房小区的优质代表

一般来说，优质的教育房产是最值得购买的，在未来5-10年，优质的学区房都是持续的热点；第二个是几乎是全新的小区可以买，新主要表现在年份新、有车位、绿化户型以及地段配套设施都不错，刚需族买二手房的话，可以订购这类房产，这部分的房产跟新房没有太大的区别，而且最重要的是，这类房产一般以市区居多，交通会比较便利；第三个是地铁旁或者是未来计划通地铁的小区，这就是所谓的交通房，只需要步行15分钟就能到达地铁口的都能接受，如果是一些计划开通地铁的房子更可以了，毕竟地铁一响，黄金万两；最后一个是地段优势的品质小区，这主要是与城市规划相关的，城市建设一般是老城区——向外扩张——核心区建设，所以，内环地段优势的高品质小区，仍会在很长一段时间内保值。

以上就是有关二手房挑选的全部内容，不知道您对二手房买卖是如何看待吗？如果有更多关于二手房挑选的经验和技巧，欢迎留言分享。

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