激发罗湖新活力，打造深圳“曼哈顿”

       4月21日下午，蔡屋围统筹片区城市更新项目召开城中村私宅物业拆迁动员改造大会，标志着该项目即将取得又一实质性进展。据了解，该项目去年7月已完成集体物业的签约，京基地产与蔡屋围股份公司将于5月上旬正式启动城中村私宅物业的签约工作。

       罗湖区城市更新与土地整备局、国有资产监督管理局、桂园街道办事处相关负责人，深圳市蔡屋围实业股份有限公司、京基集团、京基地产相关负责人，以及蔡屋围片区村民代表近700人出席了动员大会。

        重焕老城活力

        助力罗湖融入大湾区建设

       众所周知，罗湖是深圳最早的建成区，是深圳特区的先行者、排头兵，蔡屋围统筹片区项目位于深圳市罗湖区桂园街道，总面积33公顷，位于罗湖区的西部与福田区交界处，南临滨河大道，北侧为红桂路，东靠红岭中路，深南大道横贯其东西，主要包括蔡屋围新围片区、老围南村和南村西片区、清庆新村、滨苑小区、南村东住宅区、晶都酒店、寰宇酒店等区域。

       2013年8月，据深圳市规国委发布的关于《2013年深圳市城市更新单元计划第一批计划》的公告，蔡屋围城市更新统筹片区被正式立项并纳入深圳市年度更新计划，更新方向拟为商业、文化、居住等功能。2018年8月，罗湖区城市更新局发布《罗湖区城市更新“十三五”规划》，将蔡屋围片区定位为罗湖金融、商贸、文化核心区，拟通过城市更新，拓展万象城周边地区，集约开发建设蔡屋围金融核心、高端商业的“密集发展区”，建设代表深圳特区形象、媲美国际一流的地标性城市建筑群，激发罗湖新活力，打造深圳的“曼哈顿”。

      在此背景下，蔡屋围统筹片区将推动新一轮城市更新，计划建立一个世界级的，以金融为核心、文化消费带动的国际现代服务业中心。在金融方向上，依托金融、商贸发展基础，为创新产业搭建金融与市场平台，成为更具辐射力和带动力的深圳新经济的代表地区；在文化方向上，寻求历史底蕴和国际化的最优结合点，发展“文化+”新兴业态，形成融汇创意设计、特区当代文化与艺术、都市休闲文化于一体，面向全球的文化创新中心；在民生方向上，以更高品质的文化服务、更优美的城市环境、更舒适的居住条件、更优质的城市公共服务水平、更满意的就业环境，成为市民安居乐业的复合型都市地区。

       今年是罗湖建区40周年，蔡屋围统筹片区城市更新项目的推进，将有利于进一步重焕老城区的活力，助力罗湖融入大湾区建设。

       早建成早受益

       多方发力确保项目顺利实施

       在动员大会上，蔡屋围股份公司董事长蔡建光在致辞中表示，为配合罗湖区委、区政府对蔡屋围的新定位，蔡屋围股份公司董事会审时度势，借鉴老围改造的成功模式，根据“政府主导、市场运作、多方共赢”的工作原则，提出了“总体规划，分步实施，成熟一块开发一块”工作思路，对蔡屋围新七、八、九、十坊，南村、南村西、红宝路南村和清庆新村实施城市更新。他呼吁，广大业主以对自己负责、对历史负责、对子孙后代负责的态度，以实际行动参与到蔡屋围城市更新统筹片区中来，力争项目早日拆迁、早日动工、早日建成、早出效益。

    “蔡屋围老围作为先行者与京基合作打造的京基100城市综合体，如今已成为了城市更新的典范之作。不仅是许多国内城市、同行参观学习的榜样，也让广大业主朋友们的物业租金收入水平不断增加，物业价值不断创新高。”京基集团董事长陈华表示，为再次实现政府、股份公司及广大业主的多方共赢，京基承诺必将集中资源全力推进蔡屋围项目工作，争取2019年内实现项目动工，并确保先签约的业主能早日回迁。

       罗湖区桂园街道办事处主任曾德怀指出，蔡屋围统筹片区城市更新是今年市、区重点项目，也是区委区政府提出“再造一个新罗湖”构思的重要组成部分。他希望，蔡屋围实业股份公司班子做好带头作用，蔡屋围各位业主全力配合签约谈判、清租拆迁等工作；京基地产公司在整个项目实施过程中秉持公平、公正、公开、依法、依规的原则，全力推进蔡屋围统筹片区城市更新工作顺利实施。

      数读

      40年再出发

      蔡屋围集体经济

      实现跨越式发展

       蔡屋围村是深圳最古老的村落之一，在罗湖有630多年的历史。改革开放40年来，蔡屋围村与深圳经济特区、与罗湖共成长，发生了沧海桑田的变化。40年来，蔡屋围人从“洗脚上田”到“洗脑进城”，结束了祖祖辈辈“面朝黄土背朝天”的农耕历史，融入了现代化大都市；40年间，蔡屋围集体经济实现了跨越式发展，每家每户村民的生活有如芝麻开花节节高，成为特区农村城市化的一面旗帜。据统计，2018蔡屋围股份公司的总收入、利润、人均分配、缴税分别是1978年蔡屋围村的692倍、616倍、659倍、1299倍。

       蔡屋围统筹片区城市更新完成后，将对罗湖的可持续发展产生巨大的推动作用。蔡屋围片区将比肩曼哈顿华尔街、伦敦金丝雀、巴黎拉德芳斯、香港中环等世界级城市中心，成为粤港澳大湾区的热点区域。一是产业空间更新。统筹片区建成后将提供170万平方米以上的产业空间，有效推动罗湖以金融、商业、文化为主的国际消费中心核心区的建设，带动约760亿元的经济总量，实现约170亿元的税收，强化罗湖金融中心功能。二是公共空间更新。以大剧院、小平广场为公共空间的核心及纽带，通过立体网络把大剧院、小平广场、荔枝公园及周边特色街道有机联系，打造深圳城市文化新地标。三是公共配套更新。将拆除城中村近48.8万平方米的老建筑。按全市一盘棋布局增加城市公共服务设施和重大交通基础设施，新增高品质的公共空间约7.5万平方米，新增保障性住房7万平方米、政府产业研发用房7.5万平方米、公共配套设施5万平方米，打造高质量民生典范区。四是交通更新。在现有的1、2、3、9号四条地铁线的基础上，增加了5号线西延线和11号线东延工程，构建了市级轨道交通枢纽和直通机场的城市候机楼，极大加强罗湖新中心与福田、前海、机场的联系。

      采写：家园报记者

      郭锐川通讯员麦日炯