重磅！深圳144㎡以下住宅免缴豪宅税

从2019年11月11日开始，深圳大幅提高豪宅线标准征收增值税。

新的标准为：建筑面积144㎡以下，小区容积率高于1.0的住宅，满两年免征增值税。

豪宅税即为增值税与城市建设和教育附加税的总和，如果是满两年的普通住宅，免收此项税种;如果是满二年的非普通住宅，增值税为(现网签价-原值)/1.05再X5%;如果是不满二年的房产，增值税为现网签价/1.05再X5%，城市建设和教育附加税为增值税的12%。

1、个人所得税=总房价*1%。

2、营业税：豪宅未满5年=总房价*5.6%，豪宅已满5年按房子差额征收。

3、契税=总房价*3%。

4、土地收益金=总房价*0.05%(房改房除外)。

5、土地增值税=豪宅增值额*30%。

6、印花税=总房价*0.05%;注：豪宅税指非普通住宅税收。

1、如果你已经缴纳了二手房豪宅税，哪怕是在政策出台前一天，那就尴尬了，没有任何补救措施，交了就是交了。

2、如果你的二手房交易还未到缴纳豪宅税这一步，都适用今天这项新政。

3、未满两年的房产税费也降低了：未满两年的90平米以下的按1%，90-144平米的按1.5%，144平米以上的按3%。满两年的144平米以下免征，144平米以上按3%征收。

罗湖区每套总价390万元及以下；

福田区每套总价470万元及以下；

南山区每套总价490万元及以下；

盐田区每套总价330万元及以下；

宝安区每套总价360万元及以下；

龙华新区每套总价320万元及以下；

龙岗区每套总价280万元及以下；

光明新区每套总价250万元及以下；

坪山新区每套总价200万元及以下；

大鹏新区每套总价230万元及以下。