商住地块楼面价上升超一成
东莞新房住宅成交量回升
临深片区中塘厦成交面积最大
东莞二手房成交套数稳中有升
临深片区中黄江二手房成交量最大
东莞二手住宅网签均价上升
商住地块楼面价上升超一成
2019年东莞共有27宗商住地块成交。总占地面积97.95万平,同比下滑19.02%。成交建筑面积304.00万平,同比上升26.87%。楼面价为11413元/㎡,同比上升11.59%。
东莞新房住宅成交量回升
2019年东莞新房住宅批售38402套,批售面积437.1万平,较去年同期↓12.6%,创近六年来供应新低。
在规划利好、部分项目以价换量以及延签单位进入网签的多重影响下,2019年东莞新房住宅成交48493套,成交面积549.0万平,较去年↑6.3%。
三季度住宅网签量最大
从供应来看,除了受春节影响一季度住宅供应量偏少之外,后面三个季度供应量相对均匀。
与以往不同的是,东莞一手住宅成交量最高的季度并非位于四季度,而是位于三季度,三季度住宅成交158.60万平,占全市成交的28.9%。部分房企在前10个月业绩完成情况较好,因此四季度楼市供应力度相比往年有所减弱,整体购房氛围偏冷。
临深片区塘厦成交面积最大
2019年东莞临深片区新房住宅成交181.2万平,占全市成交的33.0%,成交面积同比↑14.1%。
2019年临深片区成交面积最大的片区为塘厦,成交面积45.5万平,占全市成交面积的8.3%。
2019年东莞临深区与深圳交界片区新房均价一览表
东莞二手房成交套数稳中有升
2019年东莞二手住宅成交31371套,同比↑0.69%;成交面积317.61万平,同比↑4.23%。
东莞二手市场全年走势相对平稳
2019年3月11日,东莞出台二手房交易个税新政,个税可按全额2%或差额20%征收。该政策有利于降低二手交易税费,但随着粤港澳大湾区政策的发布,二手业主信心提升,二手报价也有所抬高,因而政策利好被对冲,二手市场成交量无明显上涨。除了2月受春节影响成交量较低之外,全年走势相对平稳。
临深片区中黄江二手房成交量最大
2019年黄江依然是临深区中成交量最大的区域,黄江二手住宅成交套数为2518套,同比上升30.7%。2019年黄江一手供应集中在刚需类产品,因此改善需求在二手市场得到释放,据东莞中原战略研究中心监测,黄江二手住宅115平以上户型成交放量,同比增长34%。
东莞二手住宅网签均价上升
2019年东莞二手住宅网签均价为13302元/平,同比上升32.3%。
从月度成交均价来看,在粤港澳大湾区规划发布、土拍市场升温等影响下,东莞二手均价从3月起呈波动上升的趋势。
2019年东莞临深片区二手住宅网签均价图
2019年东莞临深片区二手住宅网签均价图
11月东莞市场小结
2019年东莞共有27宗商住地块成交。总占地面积97.95万平,同比下滑19.02%。成交建筑面积304.00万平,同比上升26.87%。楼面价为11413元/㎡,同比上升11.59%。2019年商住地供地主要围绕热点区域,成交主要集中在中心城区和松湖片区。从拿地开发商来看,外来房企拿地成交建面占比超九成。
一手住宅方面,2019年东莞新房住宅批售38402套,批售面积437.1万平,较去年同期↓12.6%,创近六年来供应新低。在规划利好、部分项目以价换量以及延签单位进入网签的多重影响下,2019年东莞新房住宅成交48493套,成交面积549.0万平,较去年↑6.3%。2019年临深片区成交面积最大的片区为塘厦,塘厦片部分项目定价低于市场预期开盘,去化效果较好,成交面积45.5万平,占全市成交面积的8.3%。
二手住宅方面,2019年东莞二手住宅成交31371套,同比↑0.69%;成交面积317.61万平,同比↑4.23%。2019年东莞二手住宅网签均价为13302元/平,同比上升32.3%。2019年3月东莞出台二手房交易个税新政,有利于降低二手交易税费,但随着粤港澳大湾区政策的发布,二手业主信心提升,二手报价也有所抬高,因而政策利好被对冲,二手市场成交量无明显上涨。
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