感觉到了吗？这19城平均房租降了！租客最爱的城市是它

　　历经新冠肺炎疫情冲击的2020年上半年，楼市在经历一季度沉寂后走向回温。

　　据58同城、安居客6月30日发布的《2020年上半年楼市总结》报告，上半年全国新房访问热度同比上涨6.3%，尤其是环一线城市的找房热度相对看涨；二手房方面，除广州外，北上深二手房访问热度涨幅均超10%。

　　值得关注的是，上半年，包括北上广深在内的全国19个重点城市平均租金均出现下滑，而广州的租赁房源则在二季度大增40.7%。

　　19个重点城市平均租金下滑

　　报告指出，2月份租赁房源新增供应量处于年内低位。但随着各个城市的陆续开工，租房人群回归，3月份的租赁房源供应量也开始出现明显回升，4-6月份新增供应保持平稳。

　　一线城市中上海的租赁房源新增供应量领先，二季度上海新增供应同比上涨10.3%，广州二季度新增供应同比上涨40.7%；新一线城市中，南京一季度的租赁房源供应量位居前列，重庆、沈阳、长沙二季度新增供应同比分别上涨94.0%、45.9%、33.2%。

　　报告指出，上半年，重点监测的19个城城市租金出现一定下滑。2020年上半年，重点19城的平均租金在40.8元/㎡/月，同比下降1.3%。新一线城市中杭州租金价格52.7元/㎡/月，武汉、南京租金超过40元/㎡/月，其他城市的租金价格多在20-40元/㎡/月之间。

　　租房访问热度方面，1-2月多重因素造成租房需求下降，访问热度降低。3月份开始租房找房需求出现反弹，3-6月份租房访问热度总体保持在高位。

　　上半年，一线城市中北京的租房热度依然领先全国，二季度北京的租房访问热度同比上涨11.8%。新一线城市中，作为网红城市的成都租房热度不减，热度仅低于北京，二季度成都租房访问热度同比上涨1.0%；重庆、杭州、郑州等新一线城市的租房热度排名也相对靠前。

　　环京城市找房热度同比上涨11.5%

　　2020年上半年，新房市场经历先抑后扬。1 月受春节假期及疫情双重影响，新房访问量处于低位；随着防控取得一定成果，3-6月份新房访问热度出现明显回升，购房热情得到释放，上半年新房访问热度同比上涨6.3%。

　　从国家统计局数据可见，1-5月，一线四城商品住宅成交量同比下降26.7%，但3月后成交量出现明显回升，5月上海商品住宅成交超百万平方米；成交价格方面，一线城市商品住宅成交均价有一定程度的波动，5月份上海成交均价超6万元/平方米。

　　上半年，环京城市的找房热度同比上涨11.5%，北京、太原找房热度同比上涨超20%；环广深地区中，佛山新房找房热度排名第二，同比去年上涨5.7%。环沪地区中，上海新房找房热度较为稳定，同比去年上涨1.9%；常州、绍兴新房找房热度上涨超15%。

　　与去年情况类似，新一线城市中，新房用户找房热度仍然集中在中西部，西安为用户找房热度之首，重庆、成都排在第二、三位。同比去年，长沙新房找房热度涨幅28.9%，合肥、青岛新房找房热度上涨8%。

　　北上深二手房访问热度涨幅均超10%

　　报告显示，上半年，二手房访问热度高峰出现在3-5月， 4月、5月、6月二手房找房热度同比均有一定幅度增长。

　　从挂牌价格看，北京二手房挂牌价格领先一线，但相比去年同期呈下行趋势，上海、深圳同比去年价格上涨。新一线城市中，苏州、佛山二手房挂牌价则同比涨幅超10%。

　　从户型看，2居室及3居室依然最受购房者关注。在6月份，购房者偏好3居室的占比45.2%，倾向2居室的占比31.5%。对于70-120㎡的二手房偏好占比则为51.9%，从整体趋势来看变化不大。

　　疫情影响下，不同城市级别的二手房找房热度也有所不同。上半年，一线城市中，北上深二手房访问热度同比涨幅均超过10%。其中，上海的二手房找房热度领先，其次为北京。

　　新一线城市中，重庆、成都、沈阳二手房访问热度排在前三。成都、长沙、东莞二手房访问热度同比涨幅超过一成。这些城市不仅经济增长速度快，美食美景和舒适的生活氛围也得到许多年轻人的青睐。

　　58安居客房产研究院分院院长张波认为，预计三季度会出现一轮板块轮动，部分四五月成交火热的城市，热度会回归正常，而上半年市场冷淡的部分城市则可能迎来一轮热度明显提升。总体来看，下半年市场交易量同比去年的差距会逐步减少，热点城市和区域的楼市依然可能会走出新高峰。房价、地价总价预期的稳定性会进一步加强，但城市间的量价分化会持续。

　　南都记者 邱永芬